Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bastorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bastorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bastorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.749 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bastorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.827 €/m².
Hauspreise in Bastorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bastorf liegt aktuell bei 3.749 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.811 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 3.390 €/m² auf 3.749 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bastorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bastorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bastorf liegt aktuell bei 3.827 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.709 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 3.508 €/m² auf 3.827 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bastorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bastorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Bastorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bastorf zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.390 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.017 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,5% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise jedoch auf 3.749 €/m² im zweiten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 6,7% vom Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 31,4 auf 25,5, was einen Rückgang um 18,8% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 36,3% die zwischenzeitlichen Kaufpreissteigerungen deutlich übertraf und der anschließende Kaufpreisrückgang den Faktor weiter reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.919 €/m² | 10,09 €/m² | 32.3 | +2.6% |
| 2023 | 3.661 €/m² | 10,75 €/m² | 28.4 | -12.3% |
| 2024 | 3.684 €/m² | 10,94 €/m² | 28.1 | -1.1% |
| 2025 | 3.742 €/m² | 11,45 €/m² | 27.2 | -2.9% |
| 2026 | 3.739 €/m² | 12,18 €/m² | 25.6 | -6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bastorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bastorf zeigen im Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.508 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 4.247 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach aber kontinuierlich auf 3.676 €/m² Anfang 2025 und erholten sich seitdem wieder leicht auf 3.827 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und nahezu durchgehend aufwärts von 8,69 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 29,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen nach dem Peak 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.951 €/m² | 9,19 €/m² | 35.8 | +4.6% |
| 2023 | 3.899 €/m² | 9,57 €/m² | 33.9 | -5.3% |
| 2024 | 3.777 €/m² | 9,74 €/m² | 32.3 | -4.8% |
| 2025 | 3.685 €/m² | 10,21 €/m² | 30.1 | -6.9% |
| 2026 | 3.815 €/m² | 10,79 €/m² | 29.5 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bastorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Bastorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bastorf kann man den Bodenrichtwert in Bastorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bastorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bastorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bastorf liegt aktuell bei 12,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 9 €/m² auf 12,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,09 €/m² | +8.3% | 9,07 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2023 | 10,75 €/m² | +6.5% | 9,74 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2024 | 10,94 €/m² | +1.8% | 9,89 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² | +4.6% | 10,20 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² | +6.4% | 11,09 €/m² | 15,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bastorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bastorf liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,19 €/m² | +4.9% | 8,13 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² | +4.2% | 8,65 €/m² | 15,28 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² | +1.8% | 8,72 €/m² | 15,84 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² | +4.7% | 9,19 €/m² | 16,55 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² | +5.7% | 9,71 €/m² | 17,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bastorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bastorf verzeichnet bei den Häusern einen Preisrückgang von -1,6% auf 3.749 €/m², während die Wohnungspreise mit 3.827 €/m² um 3,2% gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bastorf damit im oberen Preissegment, übertroffen nur von Kühlungsborn mit 4.566 €/m² bei Häusern und 4.816 €/m² bei Wohnungen sowie Börgerende-Rethwisch mit 3.851 €/m² bei Häusern.
Während alle Nachbarstädte bei Häusern einheitlich einen Rückgang von -0,3% verzeichnen, fällt Insel Poel mit einem Preisanstieg von 0,7% positiv auf. Die günstigsten Preise im Vergleich finden sich in Carinerland mit 2.464 €/m² bei Häusern und 1.897 €/m² bei Wohnungen sowie in Kröpelin mit 2.604 €/m² bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kühlungsborn | 4.566 €/m² | -0.3% | 4.816 €/m² | +3.3% |
| Rerik | 3.622 €/m² | -0.3% | 4.097 €/m² | +3.2% |
| Biendorf | 2.752 €/m² | -0.3% | 3.098 €/m² | +3.2% |
| Kröpelin | 2.604 €/m² | -0.3% | 2.595 €/m² | +3.1% |
| Neubukow | 2.637 €/m² | -0.3% | 2.577 €/m² | +3.0% |
| Reddelich | 2.958 €/m² | -0.3% | 2.147 €/m² | +2.9% |
| Bad Doberan | 3.218 €/m² | -0.3% | 2.982 €/m² | +3.1% |
| Börgerende-Rethwisch | 3.852 €/m² | -0.3% | 3.775 €/m² | +3.3% |
| Carinerland | 2.465 €/m² | -0.3% | 1.897 €/m² | +2.9% |
| Insel Poel | 3.446 €/m² | +0.7% | 3.445 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Bastorf zeigen mit 12,27 €/m² für Häuser und 10,85 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei lediglich Kühlungsborn mit 13,30 €/m² bei Häusern und 11,71 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Am unteren Ende der Preisskala liegen Carinerland mit 10,13 €/m² für Häuser und 7,61 €/m² für Wohnungen sowie Neubukow mit vergleichbar niedrigen Mieten.
Die Preisentwicklung in Bastorf fällt mit 7,3% bei Häusern und 7,0% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen von über 10,0% bei Häusern verzeichnen. Eine Ausnahme bildet die Insel Poel mit deutlich geringeren Veränderungsraten von nur 1,5% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kühlungsborn | 13,30 €/m² | +10.7% | 11,71 €/m² | +7.2% |
| Rerik | 11,50 €/m² | +10.7% | 10,48 €/m² | +7.2% |
| Biendorf | 11,17 €/m² | +10.7% | 8,92 €/m² | +7.2% |
| Kröpelin | 11,44 €/m² | +10.6% | 8,58 €/m² | +7.3% |
| Neubukow | 10,38 €/m² | +10.7% | 7,97 €/m² | +7.3% |
| Reddelich | 11,77 €/m² | +10.7% | 9,28 €/m² | +7.2% |
| Bad Doberan | 11,97 €/m² | +10.7% | 9,75 €/m² | +7.4% |
| Börgerende-Rethwisch | 12,85 €/m² | +10.7% | 10,55 €/m² | +7.2% |
| Carinerland | 10,13 €/m² | +10.7% | 7,61 €/m² | +7.3% |
| Insel Poel | 10,66 €/m² | +1.5% | 8,91 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bastorf?
Die Immobilienpreise in Bastorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bastorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bastorf
Die Hauspreise in Bastorf sind von 3.390 €/m² Q3 2021 auf 3.749 €/m² gestiegen (10,59%). Die Wohnungspreise sind von 3.508 €/m² auf 3.827 €/m² gestiegen (9,09%).
Aktuell kosten Häuser in Bastorf durchschnittlich 3.749 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.827 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 100 €/m² mit einer Preisspanne von 46 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,18%. Die Mietpreise für Häuser in Bastorf haben sich um 7,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bastorf liegt aktuell bei 25,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 29,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bastorf ihren Höchstwert von 4.017 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.390 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.247 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.508 €/m² im Q3 2021.