Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Boltenhagen 2026

Hauspreise in Boltenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Boltenhagen liegt aktuell bei 3.297 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.311 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 3.130 €/m² auf 3.297 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Boltenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Boltenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Boltenhagen liegt aktuell bei 4.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.973 €/m² auf 4.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Boltenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Boltenhagen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 (3.130 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2026 (3.297 €/m²) einen Anstieg um 5,3 %, wobei der Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.608 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.402 €/m² (-5,7 %), seither bewegen sich die Preise weitgehend seitwärts zwischen 3.200 und 3.400 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,19 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 11,03 €/m², was einem Zuwachs von 34,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit Anfang 2023, als die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen – zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 erhöhten sich die Mietpreise um 15,6 %, während die Kaufpreise um 3,1 % sanken.

In Boltenhagen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem markanten Anstieg von 3.973 €/m² auf einen Höchststand von 4.666 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2024 und anschließender Stabilisierung bei etwa 4.200 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,10 €/m² auf 10,06 €/m², was einem Anstieg von 24,2% entspricht, während die Kaufpreise insgesamt lediglich um 6,1% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 45,0 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 deutlich auf 34,9, was primär durch die stärkere prozentuale Entwicklung der Mietpreise bei gleichzeitiger Stagnation beziehungsweise zwischenzeitlichem Rückgang der Kaufpreise verursacht wurde. Diese Entwicklung spiegelt die Entkopplung von Kauf- und Mietmarkt wider, wobei die sinkende Tendenz des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 eine veränderte Marktdynamik dokumentiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Boltenhagen kann man den Bodenrichtwert in Boltenhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 294 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Boltenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Boltenhagen liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 11,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Boltenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Boltenhagen liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Boltenhagen verzeichnet mit 3.297 €/m² für Häuser und 4.214 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um -0,4% sanken, während die Wohnungspreise um 1,1% zulegten. Unter den Nachbarstädten weist Kalkhorst mit 3.473 €/m² die zweithöchsten Hauspreise auf, gefolgt von Insel Poel mit 3.445 €/m², während Upahl mit 2.317 €/m² für Häuser und 1.600 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region aufweist.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig sind, während die Hauspreise durchweg Zuwächse verzeichnen – eine gegenläufige Entwicklung zu Boltenhagen. Die stärkste positive Dynamik bei Wohnungen zeigt Insel Poel mit +1,8%, während Grevesmühlen und Stepenitztal mit jeweils +1,4% die höchsten Hauspreissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Boltenhagen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,03 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich, wobei lediglich Kalkhorst mit 11,56 €/m² höhere Preise aufweist. Bei Wohnungen liegt Boltenhagen mit 10,06 €/m² deutlich über den meisten Nachbarstädten, nur Kalkhorst erreicht hier mit 10,55 €/m² einen höheren Wert.

Die Preisentwicklung in Boltenhagen fällt mit 6,5% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die umliegenden Städte wie Klütz, Damshagen und Kalkhorst bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 10,7% verzeichnen. Auffällig niedrig entwickelten sich die Preise auf der Insel Poel mit lediglich 1,5% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Boltenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Boltenhagen besser einschätzen zu können.