Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kalkhorst 2026

Hauspreise in Kalkhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kalkhorst liegt aktuell bei 3.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.463 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.277 €/m² auf 3.459 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kalkhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kalkhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kalkhorst liegt aktuell bei 3.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.448 €/m² auf 3.663 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kalkhorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kalkhorst zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.787 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise deutlich auf 3.385 €/m² im zweiten Quartal 2023, erholten sich anschließend wieder und liegen aktuell bei 3.459 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,52 €/m² auf 11,51 €/m², was einem Anstieg von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,0, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 verursacht wurde. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 33,0 auf 27,3, bevor sich der Rückgang verlangsamte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kalkhorst zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.448 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.059 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.663 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,44 €/m² auf 10,51 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 37,5 im vierten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 29,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten signifikant verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kalkhorst kann man den Bodenrichtwert in Kalkhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kalkhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kalkhorst liegt aktuell bei 11,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 11,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kalkhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kalkhorst liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Kalkhorst verzeichnet mit 3.459 €/m² für Häuser und 3.663 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Segment der Region und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Grevesmühlen (2.345 €/m²) oder Upahl (2.317 €/m²), jedoch unter dem Niveau von Boltenhagen mit 4.231 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise in Kalkhorst um -0,1 % leicht rückläufig sind, steigen die Wohnungspreise um 1,4 % an, was einen Gegensatz zu allen Nachbarstädten darstellt, die bei Wohnungen durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % und -0,8 % aufweisen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern, wo Nachbarorte wie Stepenitztal (+1,4 %) und Grevesmühlen (+1,4 %) deutliche Zuwächse verzeichnen, während Kalkhorst einen leichten Rückgang zeigt. Die Preisspanne bei Häusern in der Region reicht von 2.317 €/m² in Upahl bis 3.459 €/m² in Kalkhorst, wobei nur Boltenhagen mit 3.311 €/m² ein vergleichbares Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Kalkhorst verzeichnet mit 11,51 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung bei Häusern mit 6,8% deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten. Die umliegenden Gemeinden wie Dassow, Klütz und Boltenhagen weisen bei Häusern Preissteigerungen von 10,7% bis 10,8% auf, liegen aber mit Werten zwischen 10,55 €/m² und 11,08 €/m² knapp unter dem Kalkhorster Niveau.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Kalkhorsts Anstieg von 3,3% bleibt hinter der Entwicklung in Damshagen (6,1%), Selmsdorf (6,1%) und Schönberg (6,0%) zurück. Die günstigsten Mieten finden sich in Upahl mit 8,18 €/m² für Wohnungen und 9,91 €/m² für Häuser sowie in Stepenitztal mit 8,26 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Kalkhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kalkhorst besser einschätzen zu können.