Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönberg (Mecklenburg) 2026

Hauspreise in Schönberg (Mecklenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönberg (Mecklenburg) liegt aktuell bei 2.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.532 €/m² auf 2.679 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönberg (Mecklenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönberg (Mecklenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönberg (Mecklenburg) liegt aktuell bei 1.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.273 €/m² auf 1.351 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Mecklenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönberg (Mecklenburg) zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen zunächst steigenden Trend von 2.532 €/m² auf 2.904 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.614 €/m² im vierten Quartal 2023. Seitdem erholten sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.679 €/m², liegen damit jedoch weiterhin unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,48 €/m² auf 10,10 €/m², was einem Anstieg von 35,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen verursacht wurde. Besonders deutlich sank der Faktor in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise zurückgingen, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönberg (Mecklenburg) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.273 €/m² auf 1.351 €/m², was einem Gesamtplus von 6,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.485 €/m² folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,45 €/m², was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 15,6 im dritten Quartal 2021 auf 13,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 teilweise rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönberg (Mecklenburg) kann man den Bodenrichtwert in Schönberg (Mecklenburg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönberg (Mecklenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönberg (Mecklenburg) liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönberg (Mecklenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Mecklenburg) liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönberg (Mecklenburg) liegt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.679 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Kalkhorst mit 3.473 €/m² die höchsten und Rehna mit 2.186 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die Wohnungspreise in Schönberg (Mecklenburg) liegen mit 1.351 €/m² deutlich unter dem Niveau von Kalkhorst (3.678 €/m²) und Schlagsdorf (2.870 €/m²).

Während die Hauspreise in Schönberg (Mecklenburg) mit 0,5 % moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 2,1 % einen überdurchschnittlichen Anstieg – ein deutlicher Kontrast zu den Nachbarstädten, die bei Wohnungen durchweg Rückgänge zwischen -0,7 % und -0,8 % verzeichneten. Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern zeigten Schlagsdorf (1,4 %), Stepenitztal (1,4 %) und Carlow (1,4 %).

Mietspiegel der Region

In Schönberg (Mecklenburg) liegen die Mietpreise mit 10,1 €/m² für Häuser und 8,45 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Lüdersdorf mit 11,76 €/m² für Häuser und 9,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Rehna mit 9,65 €/m² bei Häusern und 7,85 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte in der Region.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung in Schönberg (Mecklenburg) mit 7,5% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten von über 10% bei Häusern verzeichnen. Besonders Kalkhorst sticht mit einem Wohnungsmietpreis von 10,55 €/m² und einer Steigerung von 6,1% hervor, während Carlow trotz moderater Preise bei Wohnungen eine vergleichbare Entwicklung wie Schönberg (Mecklenburg) zeigt.

Die Immobilienpreise in Schönberg (Mecklenburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönberg (Mecklenburg) besser einschätzen zu können.