Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kröslin 2026

Hauspreise in Kröslin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kröslin liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.805 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.585 €/m² auf 2.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kröslin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kröslin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kröslin liegt aktuell bei 2.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.456 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.297 €/m² auf 2.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kröslin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kröslin zeigen im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.585 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.022 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 2.701 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 7,99 €/m² auf 10,78 €/m², was einem Anstieg von 34,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 4,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,9 und 28,7 und unterlag dabei erheblichen Schwankungen, die primär durch gegenläufige Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen geprägt waren. Während der Faktor in der ersten Jahreshälfte 2022 bei stabilen 27,0 bis 28,7 lag, sank er nach dem Kaufpreisrückgang ab 2023 kontinuierlich und erreichte im zweiten Quartal 2026 mit 20,9 den niedrigsten Wert, was auf die kombinierte Wirkung sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kröslin zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.297 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.702 €/m² im zweiten Quartal 2023, um anschließend auf 2.472 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 6,96 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Zuwachs von über 22 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum merklich von 27,5 auf 24,2, wobei die Veränderung besonders ab dem zweiten Quartal 2023 deutlich wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor systematisch reduzierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kröslin kann man den Bodenrichtwert in Kröslin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kröslin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kröslin liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kröslin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kröslin liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kröslin liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.701 €/m² und für Wohnungen bei 2.472 €/m², womit sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region positioniert. Während die Hauspreise um 3,7 % zum Vorjahr sanken, zeigten die Wohnungspreise mit einem leichten Plus von 0,6 % eine stabile Entwicklung.

Die höchsten Preise in der Region verzeichnen die Ostseebäder Koserow mit 3.823 €/m² für Häuser und Zinnowitz mit 3.845 €/m² für Wohnungen, während Karlsburg mit 2.163 €/m² für Häuser und 1.361 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Wolgast mit -5,2 % bei Häusern, während dort die Wohnungspreise um 1,1 % anstiegen – ein ähnliches Muster wie in Kröslin selbst.

Mietspiegel der Region

Kröslin liegt mit einem Mietpreis von 10,78 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Koserow mit 11,48 €/m² und Zinnowitz mit 11,20 €/m² die höchsten Preise aufweisen und Karlsburg mit 9,30 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen positioniert sich Kröslin mit 8,51 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Zinnowitz (10,47 €/m²) und Koserow (10,43 €/m²), aber über Karlsburg (6,69 €/m²).

Die Preisentwicklung in Kröslin fällt mit 7,5 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern zweistellige Zuwächse um 10,6-10,7 % verzeichnen – lediglich Wolgast weicht mit 1,4 % bei Häusern und 0,7 % bei Wohnungen deutlich nach unten ab. Bei den Wohnungsmieten zeigen alle Nachbarstädte ähnliche Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 4,9 %.

Die Immobilienpreise in Kröslin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kröslin besser einschätzen zu können.