Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lassan 2026

Hauspreise in Lassan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lassan liegt aktuell bei 2.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.167 €/m² auf 2.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lassan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lassan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lassan liegt aktuell bei 3.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.867 €/m² auf 3.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lassan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lassan zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Ausgehend von 2.167 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.572 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.278 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,10 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,63 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 25,4 auf 19,7, was einem Rückgang von 22,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022. Besonders stark verringerte sich der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2025 und dem zweiten Quartal 2026, was auf die beschleunigte Mietpreissteigerung bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lassan zeigen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.867 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.094 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,9 % entspricht. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise von 6,73 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte in der Phase von Mitte 2021 bis Mitte 2023, während ab dem dritten Quartal 2023 überwiegend rückläufige Tendenzen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 35,5 auf 31,3, was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Dynamik der Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2023 stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lassan kann man den Bodenrichtwert in Lassan heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lassan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lassan liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lassan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lassan liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lassan liegen die Kaufpreise mit 2.278 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 3.094 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Vergleichsstädte positioniert sind. Besonders auffällig sind die hohen Preise in den Ostseebädern Koserow (3.823 €/m² für Häuser), Ückeritz (3.738 €/m²) und Zinnowitz (3.773 €/m²), während Anklam mit 1.811 €/m² für Häuser und 1.353 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Lassan einen Rückgang von -4,9% bei Häusern, was leicht unter dem Niveau von Wolgast (-5,2%) liegt, sowie einen moderaten Rückgang von -0,6% bei Wohnungen. Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind, verzeichnet Wolgast bei Wohnungen als einzige Stadt einen positiven Trend mit +1,1%.

Mietspiegel der Region

Lassan verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,63 €/m² und einem Anstieg von 6,2% eine moderatere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, die zweistellige Zuwachsraten um 10,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Lassan mit 8,24 €/m² im mittleren Bereich, wobei der Preisanstieg von 3,7% deutlich unter dem der Nachbarstädte wie Usedom oder Züssow mit knapp 5,0% bleibt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen die Ostseebäder Koserow mit 11,48 €/m² für Häuser und 10,43 €/m² für Wohnungen sowie Zinnowitz und Ückeritz auf, während Anklam mit 8,25 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region zeigt. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte trotz höherer Ausgangsniveaus deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Lassan.

Die Immobilienpreise in Lassan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lassan besser einschätzen zu können.