Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spantekow 2026

Hauspreise in Spantekow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spantekow liegt aktuell bei 1.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 1.556 €/m² auf 1.706 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spantekow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spantekow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spantekow liegt aktuell bei 1.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.075 €/m² auf 1.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spantekow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Spantekow zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.556 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.706 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,93 €/m² auf 8,0 €/m², was einem Zuwachs von 34,9 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand der Kaufpreise von 1.858 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Konsolidierungsphase mit deutlichen Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 17,8 und 23,7 und liegt aktuell bei 17,8, dem niedrigsten Wert seit Beginn der Aufzeichnung. Die deutliche Reduktion des Faktors von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf den aktuellen Wert resultiert hauptsächlich aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, während die Kaufpreise im selben Zeitraum moderater zulegten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den letzten beiden Quartalen mit -6,07 % und -6,32 %, getrieben durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

In Spantekow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 1.256 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.169 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,29 €/m² auf 6,46 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 8,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,3 im vierten Quartal 2022 auf 15,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 zurückzuführen ist. Die deutlichste Veränderung zeigte sich zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 mit einem Rückgang des Faktors um 16,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spantekow kann man den Bodenrichtwert in Spantekow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 8 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 18 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spantekow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spantekow liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spantekow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spantekow liegt aktuell bei 6,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 5,29 €/m² auf 6,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spantekow verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 1.706 €/m² einen Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.169 €/m² um 0,7 % sanken. Damit liegt Spantekow im mittleren Preissegment der Region, wobei die Wohnungspreise deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte rangieren.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Neuenkirchen (Neubrandenburg) mit 2.273 €/m² und Neverin mit 2.205 €/m², während Gützkow mit 1.641 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Ducherow mit 1.681 €/m² und Galenbeck mit 1.637 €/m², die trotz negativer Hausprisentwicklung bei Wohnungen Zuwächse von bis zu 4,7 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Spantekow liegen die Mietpreise mit 8,0 €/m² für Häuser im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,46 €/m² den niedrigsten Wert aller Nachbarstädte aufweisen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit 6,95 % bei Häusern und 4,53 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbargemeinden liegt.

Besonders auffällig sind die zweistelligen Zuwachsraten bei den Häusermieten in Friedland (Mecklenburg) mit 10,78 %, Anklam mit 10,74 % und Gützkow mit 10,67 %. Die höchsten absoluten Mietpreise für Häuser verzeichnet Neuenkirchen (Neubrandenburg) mit 9,06 €/m², während Anklam bei Wohnungen mit 7,09 €/m² den regionalen Spitzenwert erreicht.

Die Immobilienpreise in Spantekow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spantekow besser einschätzen zu können.