Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eggesin 2026

Hauspreise in Eggesin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eggesin liegt aktuell bei 1.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 1.758 €/m² auf 1.958 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eggesin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eggesin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eggesin liegt aktuell bei 2.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 1.918 €/m² auf 2.108 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eggesin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eggesin zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.758 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.958 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 11,4 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.169 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 1.848 €/m², bevor sie sich zwischenzeitlich erholten und zuletzt wieder leicht rückläufig waren. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 6,09 €/m² auf 8,30 €/m², was einem Zuwachs von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,1 auf 19,7, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt seit Anfang 2024, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken, was zu einem Rückgang des Faktors um 16,8 % seit dem ersten Quartal 2024 führte.

In Eggesin zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 1.918 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.108 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2023 mit 2.255 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 und eine anschließende Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,63 €/m² auf 6,94 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2023. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um 6,5 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 12,3 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eggesin kann man den Bodenrichtwert in Eggesin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eggesin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eggesin liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eggesin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eggesin liegt aktuell bei 6,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 6,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Eggesin verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.958 €/m² mit einem Rückgang von -3,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.108 €/m² und -0,9 % eine moderatere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Eggesin im mittleren Preissegment, übertroffen von Usedom mit 2.251 €/m² bei Häusern und 2.667 €/m² bei Wohnungen sowie Ueckermünde mit 2.243 €/m² bei Häusern.

Die Nachbarstädte weisen überwiegend ähnliche Preisrückgänge bei Häusern zwischen -2,2 % und -3,5 % auf, wobei Ducherow mit 1.753 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser bietet. Bemerkenswert ist Galenbeck mit einem deutlichen Anstieg bei Wohnungen um 4,7 %, während alle anderen Städte Rückgänge zwischen -0,9 % und -1,8 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Eggesin verzeichnet mit 8,3 €/m² bei Häusern und 6,94 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung von 6,96 % bei Häusern fällt deutlich schwächer aus als in den Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 10,6 % und 10,81 % zu beobachten sind, während die Wohnungsmieten mit 4,52 % im mittleren Bereich der Umgebung liegen.

Usedom weist mit 9,37 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Galenbeck mit 6,28 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet. Ueckermünde führt mit 10,81 % die Preissteigerung bei Häusern an, während Eggesin als einzige Stadt der Region eine deutlich unterdurchschnittliche Dynamik bei den Hausmietpreisen zeigt.

Die Immobilienpreise in Eggesin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eggesin besser einschätzen zu können.