Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ducherow 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ducherow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ducherow liegt durchschnittlich bei ca. 1.747 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ducherow liegt durchschnittlich bei ca. 1.675 €/m².
Hauspreise in Ducherow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ducherow liegt aktuell bei 1.747 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.853 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 1.595 €/m² auf 1.747 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ducherow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ducherow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ducherow liegt aktuell bei 1.675 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.705 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.541 €/m² auf 1.675 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ducherow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ducherow.
Wie haben sich die Hauspreise in Ducherow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ducherow zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 1.966 €/m² und einem nachfolgenden Rückgang auf 1.747 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,8% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 24,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 17,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,8% entspricht. Diese deutliche Reduzierung resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.913 €/m² | 6,79 €/m² | 23.5 | +6.2% |
| 2023 | 1.714 €/m² | 7,26 €/m² | 19.7 | -16.1% |
| 2024 | 1.793 €/m² | 7,37 €/m² | 20.3 | +3.0% |
| 2025 | 1.842 €/m² | 7,72 €/m² | 19.9 | -2.0% |
| 2026 | 1.786 €/m² | 8,16 €/m² | 18.2 | -8.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ducherow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ducherow zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.541 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 1.821 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.675 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,49 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 6,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt rund 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 23,4 auf 21,0, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen erklärt wird: Während die Kaufpreise seit Mitte 2023 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2025, als er von 24,8 auf 21,4 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.747 €/m² | 5,80 €/m² | 25.1 | +6.0% |
| 2023 | 1.771 €/m² | 6,16 €/m² | 24.0 | -4.6% |
| 2024 | 1.693 €/m² | 6,22 €/m² | 22.7 | -5.3% |
| 2025 | 1.698 €/m² | 6,45 €/m² | 21.9 | -3.4% |
| 2026 | 1.674 €/m² | 6,62 €/m² | 21.1 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ducherow.
Aktuelle Grundstückspreise in Ducherow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ducherow kann man den Bodenrichtwert in Ducherow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ducherow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ducherow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ducherow liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,79 €/m² | +8.2% | 6,56 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² | +6.8% | 6,98 €/m² | 9,18 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² | +1.6% | 7,16 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2025 | 7,72 €/m² | +4.8% | 7,30 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² | +5.6% | 8,03 €/m² | 10,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ducherow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ducherow liegt aktuell bei 6,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,79 €/m² | +4.5% | 5,56 €/m² | 8,48 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² | +6.3% | 5,90 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2024 | 6,21 €/m² | +0.9% | 6,01 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² | +3.8% | 6,26 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² | +2.6% | 6,53 €/m² | 9,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ducherow 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ducherow verzeichnet mit 1.747 €/m² für Häuser und 1.675 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um -5,7 % und die Wohnungspreise um -1,8 % zum Vorjahr sanken. Der Rückgang bei Häusern fällt damit deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten.
Besonders hohe Preise weisen Usedom mit 2.251 €/m² für Häuser und 2.667 €/m² für Wohnungen sowie Ueckermünde mit 2.243 €/m² für Häuser auf, während Spantekow mit 1.711 €/m² für Häuser und 1.173 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte erreicht. Auffällig sind die positiven Entwicklungen bei Wohnungspreisen in Galenbeck und Friedland (Mecklenburg) mit jeweils rund +4,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ferdinandshof | 1.899 €/m² | -3.5% | 1.370 €/m² | -1.7% |
| Anklam | 1.812 €/m² | -2.2% | 1.354 €/m² | -1.8% |
| Galenbeck | 1.850 €/m² | -1.9% | 1.638 €/m² | +4.7% |
| Usedom | 2.252 €/m² | -3.0% | 2.667 €/m² | -1.5% |
| Ueckermünde | 2.244 €/m² | -2.2% | 2.046 €/m² | -1.8% |
| Friedland (Mecklenburg) | 1.861 €/m² | -1.9% | 1.621 €/m² | +4.7% |
| Spantekow | 1.712 €/m² | -2.0% | 1.173 €/m² | -1.8% |
| Torgelow | 1.939 €/m² | -3.5% | 1.697 €/m² | -1.8% |
| Jatznick | 2.014 €/m² | -3.5% | 1.525 €/m² | -1.7% |
| Strasburg (Uckermark) | 1.866 €/m² | -3.4% | 1.260 €/m² | -1.7% |
Mietspiegel der Region
Ducherow verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,21 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Usedom mit 9,37 €/m² die höchsten und Spantekow mit 8,03 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Ducherow 6,64 €/m², was ebenfalls eine mittlere Position bedeutet, während Usedom auch hier mit 8,19 €/m² deutlich führt.
Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Ducherow mit 6,1% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in allen Nachbarstädten, wo die Anstiege bei Häusern durchweg über 10,6% liegen. Besonders auffällig ist der Unterschied zu Ueckermünde und Friedland (Mecklenburg), die bei Häusern Steigerungen von über 10,8% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ferdinandshof | 8,35 €/m² | +10.6% | 6,72 €/m² | +4.8% |
| Anklam | 8,25 €/m² | +10.7% | 7,09 €/m² | +4.9% |
| Galenbeck | 8,23 €/m² | +10.8% | 6,28 €/m² | +2.5% |
| Usedom | 9,37 €/m² | +10.8% | 8,19 €/m² | +4.9% |
| Ueckermünde | 8,61 €/m² | +10.8% | 7,53 €/m² | +4.9% |
| Friedland (Mecklenburg) | 8,12 €/m² | +10.8% | 6,22 €/m² | +2.5% |
| Spantekow | 8,03 €/m² | +10.6% | 6,48 €/m² | +4.8% |
| Torgelow | 8,31 €/m² | +10.8% | 6,71 €/m² | +5.0% |
| Jatznick | 8,38 €/m² | +10.7% | 6,88 €/m² | +4.9% |
| Strasburg (Uckermark) | 8,51 €/m² | +10.7% | 6,61 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ducherow?
Die Immobilienpreise in Ducherow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ducherow besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ducherow
Die Hauspreise in Ducherow sind von 1.595 €/m² Q3 2021 auf 1.747 €/m² gestiegen (9,53%). Die Wohnungspreise sind von 1.541 €/m² auf 1.675 €/m² gestiegen (8,7%).
Aktuell kosten Häuser in Ducherow durchschnittlich 1.747 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.675 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 12 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,77%. Die Mietpreise für Häuser in Ducherow haben sich um 6,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ducherow liegt aktuell bei 17,7 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ducherow ihren Höchstwert von 1.969 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.595 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.821 €/m² im Q2 2023 und der niedrigste Preis bei 1.541 €/m² im Q3 2021.