Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Usedom 2026

Hauspreise in Usedom

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Usedom liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.358 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.155 €/m² auf 2.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Usedom sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Usedom

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Usedom liegt aktuell bei 2.680 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.486 €/m² auf 2.680 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Usedom sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Usedom zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.262 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von rund 5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,96 €/m² auf 9,41 €/m², was einer Steigerung von etwa 35 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 2.514 €/m², bevor sie deutlich zurückgingen und sich anschließend auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,4 und 27,5 und lag zuletzt bei 20,0, was den niedrigsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2023. Der Rückgang des Faktors von 25,8 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 20,0 zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung deutlich übersteigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Usedom zeigen seit dem vierten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.572 €/m² auf aktuell 2.680 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.927 €/m² im zweiten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,73 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,1 im zweiten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2023 mit 33,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Usedom kann man den Bodenrichtwert in Usedom heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Usedom

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Usedom liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Usedom

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Usedom liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Usedom verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.262 €/m² mit einem Rückgang von 4,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.680 €/m² nahezu stabil blieben (+0,2 %). Im regionalen Vergleich liegen die Preise im mittleren Bereich zwischen günstigen Standorten wie Ducherow (1.753 €/m² bei Häusern) und Anklam (1.811 €/m²) sowie den deutlich teureren Ostseebädern.

Die höchsten Kaufpreise weisen Heringsdorf mit 4.108 €/m² bei Häusern und 4.865 €/m² bei Wohnungen sowie Koserow (3.823 €/m²) und Ückeritz (3.738 €/m²) auf. Auffällig ist der starke Preisrückgang bei Häusern in Wolgast von 5,2 %, während dort Wohnungen mit +1,1 % gegen den regionalen Trend zulegen konnten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Usedom liegen mit 9,41 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während die Ostseebäder Koserow mit 11,48 €/m², Heringsdorf mit 11,46 €/m² und Ückeritz mit 11,36 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Ducherow mit 8,24 €/m² für Häuser und 6,67 €/m² für Wohnungen sowie in Ferdinandshof mit 8,35 €/m² bzw. 6,72 €/m².

Mit einem Anstieg von 7,05 % bei Häusern und 4,57 % bei Wohnungen verzeichnet Usedom eine deutlich geringere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend zweistellige Zuwachsraten um 10,7 % erreichten. Wolgast bildet mit nur 1,41 % bei Häusern und 0,68 % bei Wohnungen eine deutliche Ausnahme nach unten, während die Wohnungsmieten regionsweit moderat zwischen 4,4 % und 5,0 % stiegen.

Die Immobilienpreise in Usedom werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Usedom besser einschätzen zu können.