Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lützow 2026

Hauspreise in Lützow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lützow liegt aktuell bei 2.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 1.988 €/m² auf 2.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lützow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lützow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lützow liegt aktuell bei 1.227 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.205 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 1.141 €/m² auf 1.227 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lützow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lützow zeigen eine volatile Entwicklung über die letzten fünf Jahre: Ausgehend von 1.988 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.403 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor ein deutlicher Rückgang auf 2.200 €/m² im ersten Quartal 2026 folgte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,88 €/m² auf aktuell 9,40 €/m², was einer stabileren Aufwärtsentwicklung entspricht. Der Gesamtanstieg der Kaufpreise beträgt 12,4 %, während die Mietpreise um 36,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im zweiten Quartal 2026, was vor allem auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2022 merklich korrigierten, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort. Diese gegensätzliche Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 4,3 Punkte, was eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietwerten widerspiegelt.

In Lützow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.141 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.227 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,18 €/m² auf 7,72 €/m² und verzeichneten damit ein deutlicheres Wachstum von 24,9 %. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.336 €/m² erreicht, bevor ein Rückgang einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 15,4 auf 13,2, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 8,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,1 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lützow kann man den Bodenrichtwert in Lützow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lützow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lützow liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lützow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lützow liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Lützow verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.234 €/m² mit einem Anstieg von 1,3 % und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Wittenförden mit 2.609 €/m² und Klein Trebbow mit 2.581 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Lützow mit 1.227 €/m² deutlich unter dem Niveau aller Nachbarstädte und verzeichnet mit 1,8 % die stärkste Preissteigerung, während Gadebusch mit 1.341 €/m² die günstigste Nachbarstadt bleibt.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind, mit Rückgängen zwischen -0,7 % und -1,1 % in acht von zehn Gemeinden, während Lützow gegen diesen Trend einen deutlichen Preisanstieg verzeichnet. Klein Rogahn bildet bei den Hauspreisen mit einem Rückgang von -0,5 % die einzige Ausnahme vom sonst positiven Trend.

Mietspiegel der Region

In Lützow liegen die Mietpreise mit 9,4 €/m² für Häuser und 7,72 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während die Häusermieten um 7,2% zum Vorjahr stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 3,5% moderater aus und lag damit unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise in der Umgebung verzeichnen Klein Rogahn mit 10,78 €/m² für Häuser und Wittenförden mit 8,76 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von über 10,6% verzeichneten, während Lützow und Klein Rogahn mit 4,1% deutlich darunter blieben.

Die Immobilienpreise in Lützow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lützow besser einschätzen zu können.