Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwingenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zwingenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zwingenberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.347 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zwingenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.228 €/m².
Hauspreise in Zwingenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwingenberg liegt aktuell bei 4.347 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.211 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 4.189 €/m² auf 4.347 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zwingenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zwingenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwingenberg liegt aktuell bei 3.228 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.237 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 3.247 €/m² auf 3.228 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zwingenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zwingenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Zwingenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Zwingenberg stieg von 4.189 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.563 €/m² im 3. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 2. Quartal 2025 auf 4.200 €/m², bevor er bis zum 2. Quartal 2026 wieder auf 4.351 €/m² zulegte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,91 €/m² auf 12,35 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 24,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 35,2 im 3. Quartal 2021 auf 29,3 im 3. Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang von 2022 bis 2024 verzeichnet wurde. In dieser Phase sanken die Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, während sich der Faktor seit 2025 bei Werten um 29,3 bis 29,8 stabilisierte, da Kaufpreise und Mieten zuletzt ähnlich stark zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.459 €/m² | 10,57 €/m² | 35.2 | -0.2% |
| 2023 | 4.313 €/m² | 10,96 €/m² | 32.8 | -6.8% |
| 2024 | 4.166 €/m² | 11,45 €/m² | 30.3 | -7.5% |
| 2025 | 4.227 €/m² | 11,87 €/m² | 29.7 | -2.1% |
| 2026 | 4.341 €/m² | 12,27 €/m² | 29.5 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zwingenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Zwingenberg stieg von 3.247 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.496 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.154 €/m². Seitdem bewegt sich der Preis in einer Spanne zwischen 3.154 €/m² und 3.278 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.228 €/m², was gegenüber dem Stand von vor fünf Jahren einem Plus von 0,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,43 €/m² auf 11,72 €/m², also um 24,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,1 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0, was einem Rückgang von 23,6 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei seit 2024 vor allem die Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor drücken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.463 €/m² | 9,75 €/m² | 29.6 | +2.2% |
| 2023 | 3.251 €/m² | 10,22 €/m² | 26.5 | -10.4% |
| 2024 | 3.185 €/m² | 10,69 €/m² | 24.8 | -6.4% |
| 2025 | 3.225 €/m² | 11,14 €/m² | 24.1 | -2.8% |
| 2026 | 3.232 €/m² | 11,60 €/m² | 23.2 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zwingenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Zwingenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zwingenberg kann man den Bodenrichtwert in Zwingenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 331 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zwingenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zwingenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwingenberg liegt aktuell bei 12,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,57 €/m² | +5.5% | 9,23 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² | +3.7% | 9,83 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4.5% | 10,24 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2025 | 11,87 €/m² | +3.6% | 10,72 €/m² | 16,16 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² | +3.4% | 11,01 €/m² | 16,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zwingenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwingenberg liegt aktuell bei 11,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,75 €/m² | +2.9% | 9,12 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² | +4.8% | 9,57 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² | +4.7% | 9,95 €/m² | 14,89 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² | +4.1% | 10,40 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² | +4.2% | 10,89 €/m² | 15,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zwingenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Zwingenberg kosten Häuser durchschnittlich 4.347 €/m² und Wohnungen 3.228 €/m², wobei die Hauspreise mit 3,2 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten zulegten (zwischen 0,2 % in Pfungstadt und 1,9 % in Lorsch), während die Wohnungspreise mit -0,3 % leicht nachgaben. Das höchste Preisniveau weist Seeheim-Jugenheim mit 4.602 €/m² für Häuser und 3.635 €/m² für Wohnungen auf, wo auch die Wohnungspreise mit 0,7 % als einzige im Vergleich gestiegen sind.
Am niedrigsten liegen die Preise in Lautertal (Odenwald) mit 2.847 €/m² bei Häusern und 2.411 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Groß-Rohrheim mit 3.144 €/m² bzw. 2.594 €/m². Bei den Wohnungspreisen verzeichneten Groß-Rohrheim mit -1,9 % und Lautertal mit -1,8 % die stärksten Rückgänge zum Vorjahr, während Bensheim mit -0,9 % ebenfalls deutlich nachgab.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alsbach-Hähnlein | 4.049 €/m² | +1.4% | 3.323 €/m² | -0.1% |
| Bensheim | 4.053 €/m² | +1.3% | 3.289 €/m² | -0.9% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.889 €/m² | +1.3% | 3.359 €/m² | -0.2% |
| Seeheim-Jugenheim | 4.602 €/m² | +0.4% | 3.635 €/m² | +0.7% |
| Gernsheim | 3.465 €/m² | +0.9% | 3.178 €/m² | -0.4% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
| Lautertal (Odenwald) | 2.847 €/m² | +1.4% | 2.412 €/m² | -1.8% |
| Groß-Rohrheim | 3.145 €/m² | +1.4% | 2.595 €/m² | -1.9% |
| Pfungstadt | 3.746 €/m² | +0.2% | 3.390 €/m² | -0.0% |
| Lorsch | 3.904 €/m² | +1.9% | 2.988 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Zwingenberg liegen die Mietpreise bei 12,35 €/m² für Häuser (+4,7 %) und 11,72 €/m² für Wohnungen (+5,5 %) und damit im oberen Mittelfeld der Region, mit einem Anstieg bei den Wohnungsmieten, der nur von Alsbach-Hähnlein (+6,0 %) und Bickenbach (Bergstraße) (+5,9 %) übertroffen wird. Die Hausmieten wachsen in Zwingenberg deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 3,1 % und 3,8 % liegen.
Die höchsten Mietpreise weist Seeheim-Jugenheim mit 13,12 €/m² für Häuser und 12,01 €/m² für Wohnungen auf, bei einem unterdurchschnittlichen Wohnungsplus von 2,8 %. Die niedrigsten Werte verzeichnet Lautertal (Odenwald) mit 10,31 €/m² bei Häusern und 9,39 €/m² bei Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten dort mit +1,6 % zugleich am schwächsten steigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alsbach-Hähnlein | 12,21 €/m² | +3.7% | 11,68 €/m² | +6.0% |
| Bensheim | 12,47 €/m² | +3.1% | 11,63 €/m² | +3.8% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,59 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | +5.9% |
| Seeheim-Jugenheim | 13,12 €/m² | +3.3% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Gernsheim | 11,43 €/m² | +3.6% | 10,93 €/m² | +4.8% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
| Lautertal (Odenwald) | 10,31 €/m² | +3.7% | 9,39 €/m² | +1.6% |
| Groß-Rohrheim | 10,68 €/m² | +3.8% | 9,70 €/m² | +2.2% |
| Pfungstadt | 12,32 €/m² | +3.3% | 11,75 €/m² | +4.4% |
| Lorsch | 11,85 €/m² | +3.6% | 11,05 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zwingenberg?
Die Immobilienpreise in Zwingenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwingenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zwingenberg
Die Hauspreise in Zwingenberg sind von 4.189 €/m² Q2 2024 auf 4.347 €/m² gestiegen (3,77%). Die Wohnungspreise sind von 3.247 €/m² auf 3.228 €/m² gefallen (-0,59%).
Aktuell kosten Häuser in Zwingenberg durchschnittlich 4.347 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.228 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 331 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,29%. Die Mietpreise für Häuser in Zwingenberg haben sich um 4,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,49% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zwingenberg liegt aktuell bei 29,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zwingenberg ihren Höchstwert von 4.563 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.143 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.496 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.154 €/m² im Q1 2024.