Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bensheim 2026

Hauspreise in Bensheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bensheim liegt aktuell bei 4.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.970 €/m² auf 4.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bensheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bensheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bensheim liegt aktuell bei 3.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.279 €/m² auf 3.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bensheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bensheim zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.071 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 2,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.350 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Mitte 2023 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,01 €/m² auf 12,45 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise nach dem Spitzenwert 2022 tendenziell rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Bensheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Höchststand von 3.520 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.185 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine moderate Aufwärtsbewegung zu beobachten, die bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.341 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich steigend von 9,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,50 €/m², was einer Steigerung von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,6 im ersten Quartal 2022 auf derzeit 24,2, was einen Rückgang um 20,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bensheim kann man den Bodenrichtwert in Bensheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 308 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bensheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bensheim liegt aktuell bei 12,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bensheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bensheim liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Bensheim verzeichnet mit 4.071 €/m² für Häuser und 3.341 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das jedoch von Seeheim-Jugenheim mit 4.591 €/m² für Häuser und 3.631 €/m² für Wohnungen sowie Zwingenberg mit 4.287 €/m² für Häuser übertroffen wird. Am unteren Ende der Preisskala liegen Lindenfels mit 2.497 €/m² für Häuser und Lautertal (Odenwald)) mit 2.825 €/m².

Die Preisentwicklung in Bensheim fällt mit 0,4 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise überwiegend um 2,4 % bis 3,4 % und Wohnungspreise um 3,4 % bis 3,7 % stiegen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Alsbach-Hähnlein und Bickenbach (Bergstraße)) mit Zuwächsen von jeweils 3,4 % bei Häusern und über 3,6 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Bensheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,45 €/m² und bei Wohnungen 11,50 €/m², womit die Stadt im oberen Mittelfeld der Region liegt. Während Seeheim-Jugenheim mit 13,00 €/m² für Häuser und 11,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bildet Lindenfels mit 9,78 €/m² bzw. 8,63 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Bensheim fällt mit 3,6 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen moderater aus als in vielen Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Alsbach-Hähnlein und Bickenbach (Bergstraße)) mit Steigerungen von über 5,3 % bei Häusern, während Heppenheim mit lediglich 2,0 % die geringste Preisdynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Bensheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bensheim besser einschätzen zu können.