Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bensheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bensheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bensheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.050 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bensheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.286 €/m².
Hauspreise in Bensheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bensheim liegt aktuell bei 4.050 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.941 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.970 €/m² auf 4.050 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bensheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bensheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bensheim liegt aktuell bei 3.286 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.297 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.279 €/m² auf 3.286 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bensheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bensheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bensheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bensheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.970 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.368 €/m² den Höchstwert und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.050 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 7,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 10,01 €/m² auf 12,46 €/m², ein Plus von 24,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im zweiten Quartal 2022 auf 27,1 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus sinkenden bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang mit -5,3 % im vierten Quartal 2022 zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.276 €/m² | 10,62 €/m² | 33.5 | -0.4% |
| 2023 | 4.039 €/m² | 11,06 €/m² | 30.4 | -9.3% |
| 2024 | 3.996 €/m² | 11,57 €/m² | 28.8 | -5.5% |
| 2025 | 4.030 €/m² | 11,97 €/m² | 28.1 | -2.5% |
| 2026 | 4.057 €/m² | 12,37 €/m² | 27.3 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bensheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bensheim stiegen von 3.279 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.544 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.206 €/m² zurück. Seitdem verlaufen sie weitgehend seitwärts und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.286 €/m², was 0,2 % über dem Wert von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,38 €/m² auf 11,62 €/m², ein Plus von 23,9 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 26,0 ging mit fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während die Abnahme seit 2024 auf die anhaltend steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.511 €/m² | 9,68 €/m² | 30.2 | +2.4% |
| 2023 | 3.307 €/m² | 10,15 €/m² | 27.1 | -10.2% |
| 2024 | 3.248 €/m² | 10,58 €/m² | 25.6 | -5.7% |
| 2025 | 3.282 €/m² | 11,05 €/m² | 24.7 | -3.3% |
| 2026 | 3.286 €/m² | 11,47 €/m² | 23.9 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bensheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bensheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bensheim kann man den Bodenrichtwert in Bensheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 313 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bensheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bensheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bensheim liegt aktuell bei 12,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,62 €/m² | +5.5% | 8,69 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² | +4.1% | 9,23 €/m² | 15,55 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² | +4.7% | 9,62 €/m² | 16,25 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² | +3.4% | 10,15 €/m² | 16,64 €/m² |
| 2026 | 12,37 €/m² | +3.4% | 10,35 €/m² | 17,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bensheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bensheim liegt aktuell bei 11,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,68 €/m² | +3.0% | 8,09 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² | +4.9% | 8,47 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² | +4.2% | 8,79 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² | +4.5% | 9,24 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² | +3.8% | 9,59 €/m² | 16,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bensheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bensheim verzeichnet bei Häusern mit 4.050 €/m² und einem Plus von 2,8 % zum Vorjahr den stärksten Preisanstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 3.286 €/m² bei einem Minus von 0,3 % nahezu stabil blieben. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Seeheim-Jugenheim mit 4.602 €/m² und Zwingenberg mit 4.355 €/m², die niedrigsten Lindenfels mit 2.514 €/m² und Lautertal (Odenwald) mit 2.847 €/m².
Bei den Wohnungen sank das Preisniveau in fast allen Nachbarstädten, am deutlichsten in Lindenfels mit -4,8 % auf 1.991 €/m², während Seeheim-Jugenheim mit +0,7 % auf 3.635 €/m² als einzige Stadt einen Anstieg verbucht. Bei den Häusern fiel lediglich Heppenheim mit -1,1 % auf 3.625 €/m² im Preis, alle übrigen Nachbarstädte legten zwischen 0,4 % und 2,1 % zu.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Alsbach-Hähnlein | 4.049 €/m² | +1.4% | 3.323 €/m² | -0.1% |
| Heppenheim | 3.626 €/m² | -1.1% | 3.067 €/m² | -1.2% |
| Lautertal (Odenwald) | 2.847 €/m² | +1.4% | 2.412 €/m² | -1.8% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
| Lorsch | 3.904 €/m² | +1.9% | 2.988 €/m² | -1.3% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.889 €/m² | +1.3% | 3.359 €/m² | -0.2% |
| Seeheim-Jugenheim | 4.602 €/m² | +0.4% | 3.635 €/m² | +0.7% |
| Gernsheim | 3.465 €/m² | +0.9% | 3.178 €/m² | -0.4% |
| Lindenfels | 2.514 €/m² | +1.3% | 1.991 €/m² | -4.8% |
Mietspiegel der Region
In Bensheim liegen die Mietpreise bei 12,46 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 11,62 €/m² für Wohnungen (+5,1 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Höher liegen nur Seeheim-Jugenheim mit 13,12 €/m² bei Häusern und 12,01 €/m² bei Wohnungen sowie Bickenbach (Bergstraße) mit 12,59 €/m² bei Häusern und 11,90 €/m² bei Wohnungen.
Am unteren Ende der Preisspanne stehen Lindenfels mit 10,12 €/m² bei Häusern und 8,69 €/m² bei Wohnungen sowie Lautertal (Odenwald) mit 10,31 €/m² bzw. 9,39 €/m². Auffällig sind der Anstieg der Hausmieten in Lindenfels um 6,4 %, der Zuwachs der Wohnungsmieten in Alsbach-Hähnlein um 6,0 % sowie die nahezu stagnierenden Hausmieten in Heppenheim mit +0,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Alsbach-Hähnlein | 12,21 €/m² | +3.7% | 11,68 €/m² | +6.0% |
| Heppenheim | 11,50 €/m² | +0.1% | 11,09 €/m² | +1.4% |
| Lautertal (Odenwald) | 10,31 €/m² | +3.7% | 9,39 €/m² | +1.6% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
| Lorsch | 11,85 €/m² | +3.6% | 11,05 €/m² | +4.3% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,59 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | +5.9% |
| Seeheim-Jugenheim | 13,12 €/m² | +3.3% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Gernsheim | 11,43 €/m² | +3.6% | 10,93 €/m² | +4.8% |
| Lindenfels | 10,12 €/m² | +6.4% | 8,69 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bensheim?
Die Immobilienpreise in Bensheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bensheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bensheim
Die Hauspreise in Bensheim sind von 3.970 €/m² Q3 2025 auf 4.050 €/m² gestiegen (2,02%). Die Wohnungspreise sind von 3.279 €/m² auf 3.286 €/m² gestiegen (0,21%).
Aktuell kosten Häuser in Bensheim durchschnittlich 4.050 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.286 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 313 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,78% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,3%. Die Mietpreise für Häuser in Bensheim haben sich um 4,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,06% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bensheim liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bensheim ihren Höchstwert von 4.368 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.941 €/m² im Q3 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.544 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.206 €/m² im Q4 2023.