Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lautertal (Odenwald) 2026

Hauspreise in Lautertal (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lautertal (Odenwald) liegt aktuell bei 2.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.731 €/m² auf 2.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lautertal (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lautertal (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lautertal (Odenwald) liegt aktuell bei 2.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.401 €/m² auf 2.476 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lautertal (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Lautertal (Odenwald) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.731 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.835 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,15 €/m² auf 10,25 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 25,8 %. Der Höchststand der Kaufpreise lag im vierten Quartal 2022 bei 2.906 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2025, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lautertal (Odenwald) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 2.401 €/m² auf 2.600 €/m², fielen danach kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.392 €/m² und stiegen anschließend wieder leicht auf 2.476 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht. Parallel dazu veränderte sich der Kaufpreisfaktor von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 27,4 Anfang 2022 und sank danach deutlich auf 21,7 im ersten Quartal 2026, bevor er aktuell bei 21,8 liegt.

Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 20,4 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 8,0 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,3 %, was den Kaufpreisfaktor maßgeblich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lautertal (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lautertal (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lautertal (Odenwald) liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lautertal (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lautertal (Odenwald) liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Lautertal (Odenwald) verzeichnet mit 2.835 €/m² für Häuser und 2.476 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, lediglich Lindenfels liegt mit 2.497 €/m² bei Häusern und 2.101 €/m² bei Wohnungen noch darunter. Die höchsten Preise im Umland weist Seeheim-Jugenheim mit 4.591 €/m² für Häuser und 3.631 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Zwingenberg und Bensheim.

Die Preisentwicklung in Lautertal (Odenwald) zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über den Werten von Bensheim (-0,2% bei Häusern) und Heppenheim (+0,8% bzw. +1,4%) liegt. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen ähnlich dynamische Steigerungen zwischen +3,4% und +3,7%, wobei die Wohnungspreise tendenziell stärker zulegen als die Hauspreise.

Mietspiegel der Region

Lautertal (Odenwald) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,25 €/m² und bei Wohnungen 9,47 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region liegt. Die Preissteigerungen von 4,4% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen entsprechen weitgehend dem regionalen Trend, wobei Modautal mit 5,4% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet erreichen Seeheim-Jugenheim mit 13,00 €/m² für Häuser und 11,92 €/m² für Wohnungen sowie Bickenbach (Bergstraße)) mit 12,47 €/m² für Häuser. Am günstigsten zeigt sich Lindenfels mit 9,78 €/m² bei Häusern und 8,63 €/m² bei Wohnungen, während Heppenheim trotz höherer Mietniveaus die geringsten Veränderungsraten von nur 2,0% aufweist.

Die Immobilienpreise in Lautertal (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lautertal (Odenwald) besser einschätzen zu können.