Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lautertal (Odenwald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lautertal (Odenwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lautertal (Odenwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.856 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lautertal (Odenwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.419 €/m².
Hauspreise in Lautertal (Odenwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lautertal (Odenwald) liegt aktuell bei 2.856 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.776 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.731 €/m² auf 2.856 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lautertal (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lautertal (Odenwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lautertal (Odenwald) liegt aktuell bei 2.419 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.437 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 2.401 €/m² auf 2.419 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lautertal (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lautertal (Odenwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Lautertal (Odenwald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lautertal (Odenwald) stiegen von 2.731 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.953 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.698 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.856 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,15 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Plus von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026 zurück und fiel damit um 17,6 %. Der Rückgang ist zunächst auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, ab 2025 auf Mietsteigerungen, die das Kaufpreisniveau leicht übertrafen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.903 €/m² | 8,79 €/m² | 27.5 | -0.8% |
| 2023 | 2.827 €/m² | 9,17 €/m² | 25.7 | -6.7% |
| 2024 | 2.723 €/m² | 9,54 €/m² | 23.8 | -7.5% |
| 2025 | 2.770 €/m² | 9,92 €/m² | 23.3 | -2.1% |
| 2026 | 2.852 €/m² | 10,27 €/m² | 23.1 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lautertal (Odenwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Lautertal stieg von 2.401 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.596 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.358 €/m² und bewegt sich seither zwischen 2.355 €/m² und 2.448 €/m²; zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 2.419 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,62 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,4, ein Rückgang von 23,6 %. Bis Ende 2023 ging der Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert er überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.576 €/m² | 7,78 €/m² | 27.6 | +3.2% |
| 2023 | 2.432 €/m² | 8,19 €/m² | 24.7 | -10.4% |
| 2024 | 2.376 €/m² | 8,55 €/m² | 23.2 | -6.4% |
| 2025 | 2.412 €/m² | 8,94 €/m² | 22.5 | -2.9% |
| 2026 | 2.422 €/m² | 9,33 €/m² | 21.6 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lautertal (Odenwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Lautertal (Odenwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lautertal (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 370 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lautertal (Odenwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lautertal (Odenwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lautertal (Odenwald) liegt aktuell bei 10,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,79 €/m² | +6.4% | 7,96 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² | +4.3% | 8,51 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² | +4.1% | 8,86 €/m² | 14,34 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² | +4.0% | 9,29 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² | +3.6% | 9,44 €/m² | 15,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lautertal (Odenwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lautertal (Odenwald) liegt aktuell bei 9,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,78 €/m² | +2.5% | 7,06 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2023 | 8,19 €/m² | +5.3% | 7,38 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4.3% | 7,72 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² | +4.6% | 8,12 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² | +4.4% | 8,36 €/m² | 14,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lautertal (Odenwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lautertal (Odenwald) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.856 €/m² mit einem Plus von 2,9 % zum Vorjahr und damit den stärksten Anstieg unter den betrachteten Orten, während die Wohnungspreise mit 2.419 €/m² um 0,7 % nachgaben. Im Vergleich der Nachbarstädte liegen nur Lindenfels (2.514 €/m²) bei Häusern sowie Lindenfels (1.991 €/m²) und Modautal (2.263 €/m²) bei Wohnungen darunter.
Die höchsten Preise weist Seeheim-Jugenheim mit 4.602 €/m² bei Häusern und 3.635 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Zwingenberg mit 4.355 €/m² bei Häusern, das zugleich ein Plus von 2,1 % verzeichnet. Auffällig sind zudem die Rückgänge bei Wohnungen in Lindenfels (-4,8 %) und Modautal (-3,4 %) sowie der Hauspreisrückgang in Heppenheim (-1,1 %), dem einzigen Minus bei Häusern im Vergleichsraum.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels | 2.514 €/m² | +1.3% | 1.991 €/m² | -4.8% |
| Modautal | 3.129 €/m² | +1.5% | 2.263 €/m² | -3.4% |
| Seeheim-Jugenheim | 4.602 €/m² | +0.4% | 3.635 €/m² | +0.7% |
| Bensheim | 4.053 €/m² | +1.3% | 3.289 €/m² | -0.9% |
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Fischbachtal | 3.059 €/m² | +1.8% | 2.604 €/m² | -0.3% |
| Heppenheim | 3.626 €/m² | -1.1% | 3.067 €/m² | -1.2% |
| Fürth (Odenwald) | 2.882 €/m² | +0.7% | 2.307 €/m² | -2.3% |
| Alsbach-Hähnlein | 4.049 €/m² | +1.4% | 3.323 €/m² | -0.1% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.889 €/m² | +1.3% | 3.359 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Lautertal (Odenwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,34 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,42 €/m² (+5,0 %), womit die Gemeinde im unteren Preisbereich der Region rangiert und nur von Lindenfels (Wohnungen 8,69 €/m²) sowie bei Wohnungen von Fürth (Odenwald) (9,16 €/m²) unterboten wird. Die höchsten Mieten weisen Seeheim-Jugenheim (Häuser 13,12 €/m², Wohnungen 12,01 €/m²), Bickenbach (Bergstraße) (Häuser 12,59 €/m²) und Bensheim (Häuser 12,47 €/m²) auf, während Fischbachtal mit 10,03 €/m² den niedrigsten Hauspreis verzeichnet.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr fallen Fischbachtal (Wohnungen +6,8 %), Modautal (Wohnungen +6,3 %) und Lindenfels (Häuser +6,4 %) mit überdurchschnittlichen Anstiegen auf, womit Lautertals Wohnungsmieten (+5,0 %) im oberen Bereich der Nachbarschaft liegen. Einen nahezu stagnierenden Hausmietpreis zeigt Heppenheim mit +0,1 %, während Lautertals Hausmieten (+4,2 %) über den Zuwächsen der meisten Nachbarorte liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels | 10,12 €/m² | +6.4% | 8,69 €/m² | +2.8% |
| Modautal | 10,41 €/m² | +2.7% | 10,01 €/m² | +6.3% |
| Seeheim-Jugenheim | 13,12 €/m² | +3.3% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Bensheim | 12,47 €/m² | +3.1% | 11,63 €/m² | +3.8% |
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Fischbachtal | 10,03 €/m² | +2.0% | 10,01 €/m² | +6.8% |
| Heppenheim | 11,50 €/m² | +0.1% | 11,09 €/m² | +1.4% |
| Fürth (Odenwald) | 10,25 €/m² | +3.4% | 9,16 €/m² | +3.3% |
| Alsbach-Hähnlein | 12,21 €/m² | +3.7% | 11,68 €/m² | +6.0% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,59 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lautertal (Odenwald)?
Die Immobilienpreise in Lautertal (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lautertal (Odenwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lautertal (Odenwald)
Die Hauspreise in Lautertal (Odenwald) sind von 2.731 €/m² Q3 2024 auf 2.856 €/m² gestiegen (4,58%). Die Wohnungspreise sind von 2.401 €/m² auf 2.419 €/m² gestiegen (0,75%).
Aktuell kosten Häuser in Lautertal (Odenwald) durchschnittlich 2.856 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.419 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 110 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 370 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,74%. Die Mietpreise für Häuser in Lautertal (Odenwald) haben sich um 4,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lautertal (Odenwald) liegt aktuell bei 23 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lautertal (Odenwald) ihren Höchstwert von 2.953 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.698 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.596 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.355 €/m² im Q1 2024.