Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gernsheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gernsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gernsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.460 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gernsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.172 €/m².
Hauspreise in Gernsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gernsheim liegt aktuell bei 3.460 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.375 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.454 €/m² auf 3.460 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gernsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gernsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gernsheim liegt aktuell bei 3.172 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.157 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.181 €/m² auf 3.172 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gernsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gernsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Gernsheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gernsheim stiegen von 3.454 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.752 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.309 €/m² zurück (-11,8 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholen sie sich auf 3.460 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,6 % seit dem Tiefpunkt entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,09 €/m² auf 11,41 €/m² (+25,5 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,3. Der Rückgang zwischen 2022 und 2024 ergibt sich aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, während der Faktor seit Ende 2024 bei 25,4 bis 25,7 stagniert, da Kaufpreise und Mieten annähernd im gleichen Tempo steigen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.676 €/m² | 9,73 €/m² | 31.5 | -0.6% |
| 2023 | 3.441 €/m² | 10,15 €/m² | 28.3 | -10.3% |
| 2024 | 3.337 €/m² | 10,61 €/m² | 26.2 | -7.3% |
| 2025 | 3.368 €/m² | 10,99 €/m² | 25.5 | -2.5% |
| 2026 | 3.448 €/m² | 11,33 €/m² | 25.3 | -0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gernsheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gernsheim stiegen von 3.181 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.438 €/m² im 3. Quartal 2022, sanken anschließend bis zum 4. Quartal 2023 auf 3.029 €/m² und lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.172 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich dagegen nahezu kontinuierlich von 8,70 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,91 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,5 auf 32,0 im 3. Quartal 2022, bedingt durch stärker steigende Kaufpreise bei gleichzeitig moderat wachsenden Mieten. Seit dem Höchststand sank der Faktor bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,2, da die Kaufpreise bis Ende 2023 fielen und die Mieten durchgehend weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.382 €/m² | 8,88 €/m² | 31.7 | +2.5% |
| 2023 | 3.130 €/m² | 9,34 €/m² | 27.9 | -11.9% |
| 2024 | 3.095 €/m² | 9,78 €/m² | 26.4 | -5.6% |
| 2025 | 3.150 €/m² | 10,25 €/m² | 25.6 | -2.9% |
| 2026 | 3.166 €/m² | 10,77 €/m² | 24.5 | -4.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gernsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Gernsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gernsheim kann man den Bodenrichtwert in Gernsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 575 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gernsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gernsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gernsheim liegt aktuell bei 11,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,72 €/m² | +5.6% | 8,53 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² | +4.3% | 9,03 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² | +4.6% | 9,47 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² | +3.6% | 9,89 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2026 | 11,33 €/m² | +3.1% | 10,11 €/m² | 15,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gernsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gernsheim liegt aktuell bei 10,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,88 €/m² | +2.2% | 7,90 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | +5.1% | 8,23 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +4.7% | 8,63 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | +4.8% | 9,07 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² | +5.1% | 9,44 €/m² | 14,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gernsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gernsheim verzeichnet bei Häusern mit 3.460 €/m² einen Preisanstieg von 2,5 % zum Vorjahr, der damit über den meisten Nachbarstädten liegt, und übertrifft auch die Wohnungspreise mit 3.172 €/m² (+0,5 %), die sich im Umland überwiegend rückläufig entwickelten. Mit Ausnahme von Biebesheim am Rhein (+0,4 %) verzeichnet keine Nachbarstadt bei Wohnungen einen Preisanstieg, während beispielsweise Zwingenberg mit -1,6 % und Biblis mit -1,7 % deutliche Rückgänge aufweisen.
Die höchsten Hauspreise der Umgebung erreicht Zwingenberg mit 4.355 €/m² (+2,1 %), gefolgt von Alsbach-Hähnlein mit 4.048 €/m², während Biblis mit 2.973 €/m² bei Häusern und 2.438 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungspreisen liegt Gernsheim im oberen Mittelfeld, hinter Pfungstadt (3.389 €/m²), Bickenbach (Bergstraße) (3.358 €/m²) und Alsbach-Hähnlein (3.323 €/m²), aber vor Zwingenberg (3.234 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Rohrheim | 3.145 €/m² | +1.4% | 2.595 €/m² | -1.9% |
| Biebesheim am Rhein | 3.265 €/m² | +0.2% | 2.733 €/m² | +0.4% |
| Alsbach-Hähnlein | 4.049 €/m² | +1.4% | 3.323 €/m² | -0.1% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.889 €/m² | +1.3% | 3.359 €/m² | -0.2% |
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Pfungstadt | 3.746 €/m² | +0.2% | 3.390 €/m² | -0.0% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
| Stockstadt am Rhein | 3.234 €/m² | +0.5% | 2.811 €/m² | -1.2% |
| Biblis | 2.974 €/m² | +1.3% | 2.438 €/m² | -1.7% |
| Riedstadt | 3.419 €/m² | +1.2% | 3.060 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Gernsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,41 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,91 €/m² (+6,0 %), womit beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die Wohnungsmieten stiegen in Gernsheim damit stärker als in den meisten Nachbarorten, nur Biebesheim am Rhein (+6,2 %) verzeichnet einen geringfügig höheren Anstieg.
Die höchsten Mieten weist Bickenbach (Bergstraße) mit 12,59 €/m² bei Häusern und 11,90 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigen Biblis mit 10,52 €/m² bzw. 9,47 €/m² sowie Groß-Rohrheim mit 10,68 €/m² bzw. 9,70 €/m². Bei den Hausmieten liegt Gernsheim mit +4,4 % über allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 3,1 % in Stockstadt am Rhein und 3,8 % in Groß-Rohrheim liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Rohrheim | 10,68 €/m² | +3.8% | 9,70 €/m² | +2.2% |
| Biebesheim am Rhein | 11,21 €/m² | +3.5% | 10,98 €/m² | +6.2% |
| Alsbach-Hähnlein | 12,21 €/m² | +3.7% | 11,68 €/m² | +6.0% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,59 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | +5.9% |
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Pfungstadt | 12,32 €/m² | +3.3% | 11,75 €/m² | +4.4% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
| Stockstadt am Rhein | 11,16 €/m² | +3.1% | 10,77 €/m² | +5.6% |
| Biblis | 10,52 €/m² | +3.8% | 9,47 €/m² | +2.8% |
| Riedstadt | 11,31 €/m² | +3.5% | 10,74 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gernsheim?
Die Immobilienpreise in Gernsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gernsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gernsheim
Die Hauspreise in Gernsheim sind von 3.454 €/m² Q3 2024 auf 3.460 €/m² gestiegen (0,17%). Die Wohnungspreise sind von 3.181 €/m² auf 3.172 €/m² gefallen (-0,28%).
Aktuell kosten Häuser in Gernsheim durchschnittlich 3.460 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.172 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 247 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 575 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,5%. Die Mietpreise für Häuser in Gernsheim haben sich um 4,39% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gernsheim liegt aktuell bei 25,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gernsheim ihren Höchstwert von 3.752 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.309 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.438 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.029 €/m² im Q4 2023.