Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Rohrheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Groß-Rohrheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Groß-Rohrheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.154 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Groß-Rohrheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.602 €/m².
Hauspreise in Groß-Rohrheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Rohrheim liegt aktuell bei 3.154 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.033 €/m² auf 3.154 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Rohrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Groß-Rohrheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Rohrheim liegt aktuell bei 2.602 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.602 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Rohrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Groß-Rohrheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Groß-Rohrheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Groß-Rohrheim stieg von 3.062 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.279 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.993 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.154 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,68 €/m² auf 10,71 €/m², was einem Plus von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 29,4 im vierten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026 zurück. Zwischen 2022 und 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die den Kaufpreisanstieg übertreffen, sodass sich der Faktor zuletzt zwischen 24,5 und 24,9 bewegte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.212 €/m² | 9,12 €/m² | 29.4 | -0.8% |
| 2023 | 3.121 €/m² | 9,50 €/m² | 27.4 | -6.7% |
| 2024 | 3.009 €/m² | 9,89 €/m² | 25.4 | -7.4% |
| 2025 | 3.058 €/m² | 10,27 €/m² | 24.8 | -2.1% |
| 2026 | 3.145 €/m² | 10,63 €/m² | 24.7 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Groß-Rohrheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Rohrheim stieg von 2.602 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.796 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.536 €/m² (-9,3 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.602 €/m². Die Miete erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,88 €/m² auf 9,73 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,3. Der Rückgang ist zunächst auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 überwiegend auf die steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.776 €/m² | 8,04 €/m² | 28.8 | +2.8% |
| 2023 | 2.616 €/m² | 8,46 €/m² | 25.8 | -10.4% |
| 2024 | 2.557 €/m² | 8,83 €/m² | 24.1 | -6.4% |
| 2025 | 2.594 €/m² | 9,23 €/m² | 23.4 | -2.9% |
| 2026 | 2.601 €/m² | 9,62 €/m² | 22.5 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Groß-Rohrheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Groß-Rohrheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Rohrheim kann man den Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 167 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 340 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Groß-Rohrheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Groß-Rohrheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Rohrheim liegt aktuell bei 10,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,12 €/m² | +6.2% | 8,64 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4.2% | 9,22 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² | +4.1% | 9,57 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | +3.9% | 10,02 €/m² | 13,59 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² | +3.5% | 10,24 €/m² | 14,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Rohrheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Rohrheim liegt aktuell bei 9,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,04 €/m² | +2.6% | 7,64 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² | +5.2% | 7,98 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² | +4.4% | 8,31 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² | +4.4% | 8,76 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² | +4.2% | 9,03 €/m² | 14,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Groß-Rohrheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Groß-Rohrheim kosten Häuser durchschnittlich 3.154 €/m² bei einem Plus von 3,5 % zum Vorjahr, womit der Ort den stärksten Anstieg unter allen verglichenen Gemeinden verzeichnet und die Nachbarorte mit 0,2 % bis 2,1 % deutlich übertrifft. Wohnungen liegen bei 2.602 €/m² und sind mit -0,1 % nahezu stabil, während in den meisten Nachbarorten wie Bürstadt (-1,8 %) und Biblis (-1,7 %) die Preise spürbar zurückgingen.
Die höchsten Preise weisen Zwingenberg mit 4.355 €/m² für Häuser und Alsbach-Hähnlein mit 4.048 €/m² auf, während Biblis mit 2.973 €/m² bei Häusern und 2.438 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt. Als einzige Nachbargemeinde mit steigendem Wohnungspreis verzeichnet Biebesheim am Rhein ein Plus von 0,4 % auf 2.733 €/m², bei insgesamt moderaten Hauspreisanstiegen im Umland.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biblis | 2.974 €/m² | +1.3% | 2.438 €/m² | -1.7% |
| Gernsheim | 3.465 €/m² | +0.9% | 3.178 €/m² | -0.4% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
| Biebesheim am Rhein | 3.265 €/m² | +0.2% | 2.733 €/m² | +0.4% |
| Bürstadt | 3.244 €/m² | +1.8% | 2.638 €/m² | -1.8% |
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Alsbach-Hähnlein | 4.049 €/m² | +1.4% | 3.323 €/m² | -0.1% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.889 €/m² | +1.3% | 3.359 €/m² | -0.2% |
| Lorsch | 3.904 €/m² | +1.9% | 2.988 €/m² | -1.3% |
| Stockstadt am Rhein | 3.234 €/m² | +0.5% | 2.811 €/m² | -1.2% |
Mietspiegel der Region
In Groß-Rohrheim liegen die Mietpreise bei 10,71 €/m² für Häuser (+4,9 % zum Vorjahr) und 9,73 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den niedrigsten Wert aller betrachteten Orte aufweist und bei den Hausmieten nur knapp über Bürstadt (10,36 €/m²) und Biblis (10,52 €/m²) liegt. Der Preisanstieg fällt in Groß-Rohrheim bei Häusern wie bei Wohnungen stärker aus als in jeder Nachbarstadt, mit Ausnahme von Biebesheim am Rhein bei den Wohnungen (+6,2 %).
Die höchsten Mietpreise verzeichnen Bickenbach (Bergstraße) mit 12,59 €/m² für Häuser und 11,90 €/m² für Wohnungen sowie Zwingenberg mit 12,37 €/m² bzw. 11,74 €/m². Am geringsten fiel der Anstieg in Bürstadt aus (Häuser +2,5 %, Wohnungen +3,3 %), während Alsbach-Hähnlein bei den Wohnungen mit +6,0 % ebenfalls einen deutlichen Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biblis | 10,52 €/m² | +3.8% | 9,47 €/m² | +2.8% |
| Gernsheim | 11,43 €/m² | +3.6% | 10,93 €/m² | +4.8% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
| Biebesheim am Rhein | 11,21 €/m² | +3.5% | 10,98 €/m² | +6.2% |
| Bürstadt | 10,36 €/m² | +2.5% | 10,10 €/m² | +3.3% |
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Alsbach-Hähnlein | 12,21 €/m² | +3.7% | 11,68 €/m² | +6.0% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,59 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | +5.9% |
| Lorsch | 11,85 €/m² | +3.6% | 11,05 €/m² | +4.3% |
| Stockstadt am Rhein | 11,16 €/m² | +3.1% | 10,77 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Groß-Rohrheim?
Die Immobilienpreise in Groß-Rohrheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Rohrheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Groß-Rohrheim
Die Hauspreise in Groß-Rohrheim sind von 3.033 €/m² Q3 2024 auf 3.154 €/m² gestiegen (3,99%). Die Wohnungspreise sind von 2.602 €/m² auf 2.602 €/m² gefallen (0%).
Aktuell kosten Häuser in Groß-Rohrheim durchschnittlich 3.154 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.602 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 167 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 340 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,12%. Die Mietpreise für Häuser in Groß-Rohrheim haben sich um 4,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Groß-Rohrheim liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Groß-Rohrheim ihren Höchstwert von 3.279 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.991 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.796 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.535 €/m² im Q2 2024.