Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Rohrheim 2026

Hauspreise in Groß-Rohrheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Rohrheim liegt aktuell bei 3.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.033 €/m² auf 3.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Rohrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß-Rohrheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Rohrheim liegt aktuell bei 2.669 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.602 €/m² auf 2.669 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Rohrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Groß-Rohrheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine relativ stabile Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Von 3.033 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.281 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich auf aktuell 3.131 €/m² im zweiten Quartal 2026 einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,49 €/m² auf 10,62 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im beobachteten Zeitraum deutlich von 29,8 auf 24,6, was einem Rückgang von 17,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Dynamik besonders ab Mitte 2022 einsetzte.

In Groß-Rohrheim zeigen sich bei Wohnungen über den Betrachtungszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.602 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.804 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.545 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf zuletzt 2.669 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,88 €/m² im dritten Quartal 2021 relativ stetig auf aktuell 9,74 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 28,8 im ersten Quartal 2022 auf mittlerweile 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors um 17,1 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Rohrheim kann man den Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß-Rohrheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Rohrheim liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Rohrheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Rohrheim liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Groß-Rohrheim liegt mit 3.131 €/m² für Häuser und 2.669 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region. Die Preise entwickelten sich mit 2,8% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen moderat positiv, wobei Biblis mit 2.953 €/m² für Häuser und 2.491 €/m² für Wohnungen noch niedrigere Werte aufweist.

Die Nachbarstädte an der Bergstraße zeigen deutlich höhere Preisniveaus: Zwingenberg führt mit 4.287 €/m² für Häuser, gefolgt von Alsbach-Hähnlein mit 4.002 €/m² und Bickenbach (Bergstraße)) mit 3.847 €/m². Bei den Wohnungen verzeichneten insbesondere Biblis, Bürstadt und Einhausen (Hessen)) mit jeweils über 3,4% die stärksten Zuwächse.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Groß-Rohrheim liegen mit 10,62 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region und damit deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte. Besonders Bickenbach (Bergstraße)) mit 12,47 €/m² für Häuser und 11,47 €/m² für Wohnungen sowie Zwingenberg mit 12,31 €/m² bzw. 11,56 €/m² weisen erheblich höhere Mieten auf, während Biblis mit 10,43 €/m² und 9,41 €/m² als einzige Nachbarstadt noch günstiger ist.

Die Preisentwicklung in Groß-Rohrheim zeigt mit 3,71 % bei Häusern und 3,95 % bei Wohnungen moderate Steigerungen, die unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Alsbach-Hähnlein und Bickenbach (Bergstraße)) bei Häusern mit 5,33 % bzw. 5,32 % die stärksten Anstiege verzeichnen, liegen die Zuwächse bei Wohnungen in Biebesheim am Rhein und Stockstadt am Rhein mit über 5,2 % deutlich höher als in Groß-Rohrheim.

Die Immobilienpreise in Groß-Rohrheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Rohrheim besser einschätzen zu können.