Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfungstadt 2026

Hauspreise in Pfungstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfungstadt liegt aktuell bei 3.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.668 €/m² auf 3.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfungstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfungstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfungstadt liegt aktuell bei 3.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfungstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfungstadt zeigten von Q3/2021 bis Q2/2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.967 €/m² in Q3/2022 und erreichten zuletzt 3.736 €/m² in Q2/2026. Über den gesamten Betrachtungszeitraum ergibt sich ein Anstieg von 1,9 %, wobei die Preise nach dem Höhepunkt 2022 zunächst kontinuierlich zurückgingen, bevor sie ab Q1/2024 wieder auf 3.739 €/m² in Q1/2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 9,98 €/m² in Q3/2021 auf 12,17 €/m² in Q2/2026, was einem Zuwachs von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,6 auf 25,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Trend zwischen Q2/2022 und Q2/2023, als der Faktor trotz sinkender Kaufpreise von 31,7 auf 28,5 fiel, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 4,8 % zulegten. Die jüngste Entwicklung in 2026 zeigt eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei leicht rückläufigen Werten um 25,6.

In Pfungstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.337 €/m² auf zwischenzeitlich 3.632 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.460 €/m² Anfang 2023 und einer anschließenden Erholung auf 3.399 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 31,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 sowie den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise trotz der Erholung ab 2024 nicht mehr das Niveau von 2022 erreichten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfungstadt kann man den Bodenrichtwert in Pfungstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 355 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfungstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfungstadt liegt aktuell bei 12,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfungstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfungstadt liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfungstadt liegt mit Hauspreisen von 3.736 €/m² und Wohnungspreisen von 3.399 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Preise um 3,0% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen zum Vorjahr gestiegen sind. Während Seeheim-Jugenheim mit 4.591 €/m² für Häuser und 3.631 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegen Stockstadt am Rhein mit 3.210 €/m² und Biebesheim am Rhein mit 2.719 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Pfungstädter Niveau.

Die Preisentwicklung in Pfungstadt verläuft moderater als in den westlichen Nachbarstädten Alsbach-Hähnlein, Bickenbach (Bergstraße)) und Mühltal, die bei Häusern ein einheitliches Plus von 3,4% und bei Wohnungen von 3,6% verzeichnen. Besonders auffällig ist das niedrige Preisniveau in den südöstlich gelegenen Rheingemeinden Gernsheim und Riedstadt, die mit Wohnungspreisen unter 3.200 €/m² und unterdurchschnittlichen Zuwächsen von 2,3% deutlich hinter der Dynamik der übrigen Region zurückbleiben.

Mietspiegel der Region

Pfungstadt verzeichnet bei Häusern mit 12,17 €/m² und Wohnungen mit 11,46 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 4,11 % bei Häusern und 3,34 % bei Wohnungen zum Vorjahr moderat ausfallen. Während Seeheim-Jugenheim mit 13,00 €/m² für Häuser und Griesheim mit 12,23 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweisen, liegen Stockstadt am Rhein und Biebesheim am Rhein mit jeweils 11,13 €/m² bzw. 10,47 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte Mühltal, Griesheim und Alsbach-Hähnlein verzeichnen mit 5,33 % bis 5,37 % die stärksten Preissteigerungen bei Häusern, während Pfungstadt mit seiner Entwicklung im unteren Mittelfeld rangiert. Bei Wohnungen zeigen Biebesheim am Rhein und Stockstadt am Rhein mit über 5,2 % die dynamischste Entwicklung, Pfungstadt liegt hier ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt.

Die Immobilienpreise in Pfungstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfungstadt besser einschätzen zu können.