Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfungstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pfungstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pfungstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.759 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pfungstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.401 €/m².
Hauspreise in Pfungstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfungstadt liegt aktuell bei 3.759 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.679 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.668 €/m² auf 3.759 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfungstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pfungstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfungstadt liegt aktuell bei 3.401 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.374 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.401 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfungstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pfungstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Pfungstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Pfungstadt stieg von 3.668 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.963 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.554 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.759 €/m², was 2,5 % über dem Wert von 2021 und 5,1 % unter dem Höchststand von 2022 entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,98 €/m² auf 12,36 €/m², ein Plus von 23,8 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,3. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, während seit 2024 die Kaufpreise leicht anziehen, die Mieten jedoch stärker zulegen, sodass der Faktor weiter sinkt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.916 €/m² | 10,59 €/m² | 30.8 | +0.1% |
| 2023 | 3.710 €/m² | 10,98 €/m² | 28.1 | -8.6% |
| 2024 | 3.613 €/m² | 11,36 €/m² | 26.5 | -5.8% |
| 2025 | 3.658 €/m² | 11,68 €/m² | 26.1 | -1.5% |
| 2026 | 3.737 €/m² | 12,25 €/m² | 25.4 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pfungstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfungstadt stiegen von 3.337 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.628 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.266 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.401 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,55 €/m² auf 11,79 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2022 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,3 % im ersten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Bis Anfang 2024 resultierte die Abnahme aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.576 €/m² | 9,67 €/m² | 30.8 | +4.2% |
| 2023 | 3.368 €/m² | 10,30 €/m² | 27.2 | -11.6% |
| 2024 | 3.282 €/m² | 10,76 €/m² | 25.4 | -6.7% |
| 2025 | 3.337 €/m² | 11,09 €/m² | 25.1 | -1.3% |
| 2026 | 3.387 €/m² | 11,68 €/m² | 24.2 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pfungstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Pfungstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfungstadt kann man den Bodenrichtwert in Pfungstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 358 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pfungstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pfungstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfungstadt liegt aktuell bei 12,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,59 €/m² | +5.2% | 9,79 €/m² | 15,73 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² | +3.7% | 10,04 €/m² | 16,22 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² | +3.4% | 10,58 €/m² | 16,85 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² | +2.8% | 10,99 €/m² | 17,31 €/m² |
| 2026 | 12,25 €/m² | +4.9% | 11,48 €/m² | 17,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pfungstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfungstadt liegt aktuell bei 11,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,66 €/m² | +1.8% | 9,10 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² | +6.6% | 9,68 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +4.5% | 10,16 €/m² | 15,75 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +3.1% | 10,41 €/m² | 16,26 €/m² |
| 2026 | 11,68 €/m² | +5.4% | 10,91 €/m² | 16,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pfungstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Pfungstadt liegt bei den Häusern mit 3.759 €/m² und einem Plus von 2,2 % zum Vorjahr im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte und verzeichnet damit den stärksten Anstieg der Region, knapp vor Zwingenberg mit 2,1 %. Bei den Wohnungen steigen die Preise in Pfungstadt mit 3.401 €/m² um 0,8 %, während die meisten Nachbarstädte, darunter Zwingenberg mit -1,6 % und Stockstadt am Rhein mit -1,2 %, Rückgänge verzeichnen.
Das höchste Preisniveau weist Seeheim-Jugenheim mit 4.602 €/m² bei Häusern und 3.635 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Zwingenberg mit 4.355 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Werte zeigen Stockstadt am Rhein mit 3.233 €/m² bei Häusern sowie Biebesheim am Rhein mit 2.733 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.889 €/m² | +1.3% | 3.359 €/m² | -0.2% |
| Alsbach-Hähnlein | 4.049 €/m² | +1.4% | 3.323 €/m² | -0.1% |
| Seeheim-Jugenheim | 4.602 €/m² | +0.4% | 3.635 €/m² | +0.7% |
| Griesheim | 4.141 €/m² | +0.7% | 3.686 €/m² | -0.0% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
| Gernsheim | 3.465 €/m² | +0.9% | 3.178 €/m² | -0.4% |
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Riedstadt | 3.419 €/m² | +1.2% | 3.060 €/m² | -0.5% |
| Biebesheim am Rhein | 3.265 €/m² | +0.2% | 2.733 €/m² | +0.4% |
| Stockstadt am Rhein | 3.234 €/m² | +0.5% | 2.811 €/m² | -1.2% |
Mietspiegel der Region
In Pfungstadt liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,36 €/m² und für Wohnungen bei 11,79 €/m², womit beide Werte im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen; höhere Preise weisen Seeheim-Jugenheim mit 13,12 €/m² bei Häusern und Griesheim mit 12,60 €/m² bei Wohnungen auf, während Stockstadt am Rhein mit 11,16 €/m² bei Häusern und Riedstadt mit 10,74 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.
Mit einem Anstieg von 6,2 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen zum Vorjahr verzeichnet Pfungstadt die stärkste Mietpreisentwicklung bei Häusern im Vergleich aller Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 3,1 % und 3,7 % liegen. Bei Wohnungen liegt Pfungstadt im oberen Bereich, wird jedoch von Griesheim mit 6,1 % und Biebesheim am Rhein mit 6,2 % übertroffen, während Seeheim-Jugenheim mit 2,8 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,59 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | +5.9% |
| Alsbach-Hähnlein | 12,21 €/m² | +3.7% | 11,68 €/m² | +6.0% |
| Seeheim-Jugenheim | 13,12 €/m² | +3.3% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Griesheim | 12,97 €/m² | +3.7% | 12,60 €/m² | +6.1% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Gernsheim | 11,43 €/m² | +3.6% | 10,93 €/m² | +4.8% |
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Riedstadt | 11,31 €/m² | +3.5% | 10,74 €/m² | +3.8% |
| Biebesheim am Rhein | 11,21 €/m² | +3.5% | 10,98 €/m² | +6.2% |
| Stockstadt am Rhein | 11,16 €/m² | +3.1% | 10,77 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pfungstadt?
Die Immobilienpreise in Pfungstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfungstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pfungstadt
Die Hauspreise in Pfungstadt sind von 3.668 €/m² Q3 2024 auf 3.759 €/m² gestiegen (2,48%). Die Wohnungspreise sind von 3.337 €/m² auf 3.401 €/m² gestiegen (1,92%).
Aktuell kosten Häuser in Pfungstadt durchschnittlich 3.759 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.401 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 358 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 800 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,8%. Die Mietpreise für Häuser in Pfungstadt haben sich um 6,19% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pfungstadt liegt aktuell bei 25,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pfungstadt ihren Höchstwert von 3.963 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.554 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.628 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.266 €/m² im Q1 2024.