Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lorsch 2026

Hauspreise in Lorsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lorsch liegt aktuell bei 3.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.744 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.766 €/m² auf 3.836 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lorsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lorsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lorsch liegt aktuell bei 3.030 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 2.990 €/m² auf 3.030 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lorsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lorsch zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.766 €/m² auf zwischenzeitlich 4.061 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.836 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,48 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 33,1 auf 27,3, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im Jahr 2022 wieder nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, wodurch sich die Renditeerwartung für Investoren sukzessive verbesserte.

In Lorsch verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.990 €/m² auf 3.205 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.955 €/m². Seit dem ersten Quartal 2025 stabilisierten sich die Kaufpreise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.030 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen stetig aufwärts von 8,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,78 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 29,5 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise von ihrem Höchststand deutlicher nachgaben als die Mieten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lorsch kann man den Bodenrichtwert in Lorsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 575 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lorsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lorsch liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lorsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lorsch liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 10,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Lorsch verzeichnet im regionalen Vergleich ein moderates Preisniveau mit 3.836 €/m² für Häuser und 3.030 €/m² für Wohnungen bei einem Anstieg von 2,4% beziehungsweise 2,7% zum Vorjahr. Die Kaufpreise liegen damit über den günstigen Nachbarstädten Biblis (2.953 €/m² für Häuser) und Bürstadt (3.205 €/m² für Häuser), jedoch deutlich unter dem Preisniveau von Zwingenberg (4.287 €/m²) und Bensheim (4.065 €/m²).

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen von 3,4% bis 3,6% aufweisen, entwickelt sich Lorsch mit 2,7% etwas verhaltener. Bemerkenswert ist Bensheim als einzige Stadt mit einem Rückgang von -0,2% bei den Hauspreisen, während Alsbach-Hähnlein mit 3,4% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Lorsch verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,72 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Bensheim mit 12,43 €/m² die höchsten und Bürstadt mit 10,40 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen erreicht Lorsch 10,78 €/m², deutlich über dem Niveau von Biblis mit 9,41 €/m², aber unter Zwingenberg mit 11,56 €/m².

Die Preissteigerungen in Lorsch fallen mit 3,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während Alsbach-Hähnlein bei Häusern mit 5,3% und Bensheim bei Wohnungen mit 5,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Heppenheim zeigt mit nur 2,0% Steigerung bei beiden Segmenten die geringste Dynamik in der Region.

Die Immobilienpreise in Lorsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lorsch besser einschätzen zu können.