Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lorsch 2026

Hauspreise in Lorsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lorsch liegt aktuell bei 3.914 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.766 €/m² auf 3.914 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lorsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lorsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lorsch liegt aktuell bei 2.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.010 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 2.990 €/m² auf 2.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lorsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lorsch stiegen von 3.766 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.080 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.764 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.914 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,48 €/m² auf 11,88 €/m², was einem Plus von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2024 stattfand. Ursache war in dieser Phase die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während der weitere Rückgang seit 2025 vor allem auf stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen beruht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lorsch stiegen von 2.990 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 3.212 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.925 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts im Bereich von etwa 2.930 bis 3.020 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.996 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 8,82 €/m² auf 11,08 €/m², was einem Plus von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, seit 2024 geht er allein auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lorsch kann man den Bodenrichtwert in Lorsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 301 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 625 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lorsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lorsch liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lorsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lorsch liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lorsch kosten Häuser durchschnittlich 3.914 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr), womit die Stadt über den meisten Nachbarstädten liegt und nur hinter Zwingenberg mit 4.355 €/m², Bensheim mit 4.053 €/m² und Alsbach-Hähnlein mit 4.048 €/m² zurückbleibt; den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet Lampertheim mit +2,3 %, während Heppenheim als einzige Nachbarstadt mit -1,1 % sinkende Hauspreise aufweist. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Biblis mit 2.973 €/m² und Groß-Rohrheim mit 3.144 €/m².

Wohnungen kosten in Lorsch 2.996 €/m² und liegen damit im mittleren Bereich, wobei der Rückgang von -0,5 % deutlich geringer ausfällt als in fast allen Nachbarstädten, die zwischen -0,9 % und -1,9 % verlieren. Die höchsten Wohnungspreise zeigen Alsbach-Hähnlein mit 3.323 €/m² und Bensheim mit 3.289 €/m², die niedrigsten Biblis mit 2.438 €/m² und Groß-Rohrheim mit 2.594 €/m².

Mietspiegel der Region

Lorsch verzeichnet bei den Mieten 11,88 €/m² für Häuser (+4,6 %) und 11,08 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) und liegt damit bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, mit einem Preisanstieg, der den Großteil der Umgebung übertrifft. Besonders hohe Mieten weisen Bensheim mit 12,47 €/m² bei Häusern und 11,63 €/m² bei Wohnungen sowie Zwingenberg mit 12,37 €/m² bzw. 11,74 €/m² auf, während Bürstadt mit 10,36 €/m² bei Häusern und Biblis mit 9,47 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr übertrifft Lorsch mit +5,2 % bei Wohnungen alle Nachbarstädte außer Alsbach-Hähnlein, das mit +6,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Auffällig schwach entwickelte sich Heppenheim mit lediglich +0,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 2,5 % und 3,8 % erreichen.

Die Immobilienpreise in Lorsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lorsch besser einschätzen zu können.