Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seeheim-Jugenheim 2026

Hauspreise in Seeheim-Jugenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seeheim-Jugenheim liegt aktuell bei 4.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 4.483 €/m² auf 4.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seeheim-Jugenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Seeheim-Jugenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seeheim-Jugenheim liegt aktuell bei 3.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.518 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.547 €/m² auf 3.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seeheim-Jugenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Seeheim-Jugenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen Anstieg von 4.483 €/m² auf 4.605 €/m², was einem Gesamtplus von 2,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis Q2 2022 auf 4.849 €/m² folgte ein Rückgang bis Q1 2024 auf 4.443 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder moderat anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 10,59 €/m² auf 13,04 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,3 in Q3 2021 auf 29,4 in Q2 2026, was einem Rückgang um 16,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise mit durchschnittlich etwa 4 % jährlich wesentlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

In Seeheim-Jugenheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine ausgeprägte Entwicklung über die vergangenen fünf Jahre: Von 3.547 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.876 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.507 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf aktuell 3.642 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,79 €/m² auf 11,95 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,4 und erreichte seinen Höchstpunkt bei 31,9 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise über mehrere Quartale hinweg rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seeheim-Jugenheim kann man den Bodenrichtwert in Seeheim-Jugenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Seeheim-Jugenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seeheim-Jugenheim liegt aktuell bei 13,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Seeheim-Jugenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seeheim-Jugenheim liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 11,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Seeheim-Jugenheim weist mit 4.605 €/m² für Häuser und 3.642 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau auf, das nur von Zwingenberg mit 4.287 €/m² für Häuser übertroffen wird. Die Kaufpreise für Häuser stiegen um 3,9 % und für Wohnungen um 3,5 % zum Vorjahr, womit Seeheim-Jugenheim eine stärkere Aufwärtsdynamik zeigt als die meisten Nachbarstädte.

Deutlich niedrigere Preise verzeichnen Lindenfels mit 2.497 €/m² für Häuser und Lautertal (Odenwald)) mit 2.825 €/m², während Bensheim als einzige Stadt einen Rückgang bei Hauspreisen von -0,2 % verzeichnet. Mühltal liegt mit 4.129 €/m² für Häuser und 3.538 €/m² für Wohnungen im direkten Preiswettbewerb mit Seeheim-Jugenheim.

Mietspiegel der Region

Seeheim-Jugenheim verzeichnet mit 13,04 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Gemeinden. Während Mühltal mit 12,96 €/m² bei den Häusern am nächsten heranreicht, liegen Lautertal (Odenwald)) mit 10,22 €/m² und Lindenfels mit 9,78 €/m² deutlich darunter.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Seeheim-Jugenheim mit 5,0% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen moderat aus. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Bensheim mit 5,8% und Pfungstadt mit 5,7%, während Ober-Ramstadt mit 3,9% den geringsten Anstieg bei Wohnungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Seeheim-Jugenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seeheim-Jugenheim besser einschätzen zu können.