Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seeheim-Jugenheim 2026

Hauspreise in Seeheim-Jugenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seeheim-Jugenheim liegt aktuell bei 4.608 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.491 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 4.483 €/m² auf 4.608 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seeheim-Jugenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Seeheim-Jugenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seeheim-Jugenheim liegt aktuell bei 3.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.547 €/m² auf 3.640 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seeheim-Jugenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Seeheim-Jugenheim stiegen von 4.483 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.872 €/m² im 3. Quartal 2022. Danach gaben sie bis zum 3. Quartal 2024 auf 4.399 €/m² nach (-9,7 %) und erreichen im 3. Quartal 2026 wieder 4.608 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 2,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,59 €/m² auf 13,14 €/m² (+24,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 auf 29,2 (-17,3 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 36,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten mit 24,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 2,8 %, wobei zwischen 2022 und 2024 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor reduzierten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Seeheim-Jugenheim stieg von 3.547 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.899 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.529 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.640 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 9,79 €/m² auf 12,02 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2. Der Rückgang ist vor allem auf die stetig steigenden Mieten bei gleichzeitig seit 2023 weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der stärkste Einzelrückgang im ersten Quartal 2023 mit -5,1 % durch sinkende Kaufpreise bei steigender Miete verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seeheim-Jugenheim kann man den Bodenrichtwert in Seeheim-Jugenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 388 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Seeheim-Jugenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seeheim-Jugenheim liegt aktuell bei 13,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Seeheim-Jugenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seeheim-Jugenheim liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Seeheim-Jugenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.608 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.640 €/m² (+1,2 %), womit beide Werte über allen Nachbarstädten liegen; am nächsten kommen bei den Häusern Zwingenberg mit 4.355 €/m² (+2,1 %) und bei den Wohnungen Mühltal mit 3.490 €/m². Seeheim-Jugenheim ist zudem der einzige Standort mit steigenden Preisen in beiden Segmenten, während Ober-Ramstadt mit +0,8 % bei Wohnungen die einzige Nachbarstadt mit einem Plus in diesem Segment ist.

Am unteren Ende der Preisskala stehen Lindenfels mit 2.514 €/m² bei Häusern und 1.991 €/m² bei Wohnungen sowie Lautertal (Odenwald) und Modautal. Die stärksten Preisrückgänge bei Wohnungen verzeichnen Lindenfels mit -4,8 % und Modautal mit -3,4 %, während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen +0,2 % in Pfungstadt und +2,1 % in Zwingenberg zulegten.

Mietspiegel der Region

Seeheim-Jugenheim weist mit 13,14 €/m² bei Häusern den höchsten Mietpreis im Vergleich der Nachbarstädte auf, knapp vor Mühltal mit 13,10 €/m², und verzeichnet mit 6,7 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr, gefolgt von Lindenfels mit 6,4 %. Bei Wohnungen liegt Seeheim-Jugenheim mit 12,02 €/m² ebenfalls an der Spitze, der Anstieg von 4,6 % bleibt jedoch hinter Modautal (6,3 %), Alsbach-Hähnlein (6,0 %) und Bickenbach (Bergstraße) (5,9 %) zurück.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Lindenfels mit 10,12 €/m² bei Häusern und 8,69 €/m² bei Wohnungen sowie Lautertal (Odenwald) mit 10,31 €/m² bzw. 9,39 €/m² auf, wobei Lautertal bei Wohnungen mit 1,6 % den geringsten Anstieg verzeichnet. Im mittleren bis oberen Preisbereich liegen Bickenbach (Bergstraße) mit 12,59 €/m² bei Häusern sowie Bensheim mit 12,47 €/m² und Zwingenberg mit 12,37 €/m², deren Hauspreise um 3,1 % bis 3,5 % gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Seeheim-Jugenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seeheim-Jugenheim besser einschätzen zu können.