Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bickenbach (Bergstraße) 2026

Hauspreise in Bickenbach (Bergstraße)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) liegt aktuell bei 3.837 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.775 €/m² auf 3.837 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Bickenbach (Bergstraße)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße) liegt aktuell bei 3.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.319 €/m² auf 3.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Bickenbach (Bergstraße) zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 3.775 €/m² auf 3.837 €/m², was einem Anstieg von lediglich 1,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum Höchststand von 4.082 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,22 €/m² auf 12,43 €/m², was einem Zuwachs von 21,6 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im 3. Quartal 2021 auf 25,7 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023, als dieser von 31,1 auf 30,1 und weiter auf 25,9 fiel.

In Bickenbach (Bergstraße) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.319 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.613 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.238 €/m² sanken und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.373 €/m² erholten. Die Mietpreise zeigten über den gesamten Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 9,46 €/m² auf 11,44 €/m², was einer Steigerung von 20,9 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 auf 24,6, wobei der Rückgang insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 deutlich ausgeprägt war.

Die Entwicklung des Kaufpreisfaktors resultierte aus einer gegenläufigen Dynamik: Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 10,4 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 6,7 %. Seit Mitte 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 24,6 und 25,3, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderate Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bickenbach (Bergstraße) kann man den Bodenrichtwert in Bickenbach (Bergstraße)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 426 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bickenbach (Bergstraße)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße) liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bickenbach (Bergstraße) liegen die Kaufpreise mit 3.837 €/m² für Häuser und 3.373 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente moderate Steigerungen von 2,3 % beziehungsweise 1,9 % zum Vorjahr verzeichneten. Damit entwickeln sich die Preise deutlich verhaltener als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 3,4 % aufweisen.

Die höchsten Quadratmeterpreise für Häuser finden sich in Seeheim-Jugenheim mit 4.591 €/m², gefolgt von Mühltal mit 4.129 €/m², während Lautertal (Odenwald)) mit 2.825 €/m² und Groß-Rohrheim mit 3.119 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist Bensheim, wo die Hauspreise als einzige um 0,2 % zurückgingen, während die Wohnungspreise mit 3,4 % dennoch deutlich zulegten.

Mietspiegel der Region

Bickenbach (Bergstraße) liegt mit 12,43 €/m² für Häuser und 11,44 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Die Mietpreise verzeichneten eine moderate Steigerung von 3,3 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen, was die geringsten Zuwachsraten im Vergleich zu den Nachbarstädten darstellt.

Seeheim-Jugenheim weist mit 13,00 €/m² für Häuser und 11,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Lautertal (Odenwald)) mit 10,22 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Besonders dynamisch entwickelten sich Pfungstadt mit 5,7 % Steigerung bei Wohnungen und Bensheim mit 5,8 % Zuwachs im gleichen Segment.

Die Immobilienpreise in Bickenbach (Bergstraße) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bickenbach (Bergstraße) besser einschätzen zu können.