Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bickenbach (Bergstraße) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bickenbach (Bergstraße) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) liegt durchschnittlich bei ca. 3.888 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße) liegt durchschnittlich bei ca. 3.358 €/m².
Hauspreise in Bickenbach (Bergstraße)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) liegt aktuell bei 3.888 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.788 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.775 €/m² auf 3.888 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bickenbach (Bergstraße)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße) liegt aktuell bei 3.358 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.316 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.319 €/m² auf 3.358 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bickenbach (Bergstraße).
Wie haben sich die Hauspreise in Bickenbach (Bergstraße) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) stieg von 4.119 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.924 €/m² im ersten Quartal 2023 nicht an, sondern sank bis auf 3.692 €/m² im dritten Quartal 2024 (-10,4 % gegenüber dem Höchststand) und erholte sich danach auf 3.888 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum durchgehend zu, von 11,01 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 12,59 €/m² im dritten Quartal 2026 (+14,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2022 auf 25,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die schwächer ansteigende Kaufpreise übertreffen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.063 €/m² | 10,82 €/m² | 31.3 | +0.7% |
| 2023 | 3.845 €/m² | 11,20 €/m² | 28.6 | -8.6% |
| 2024 | 3.747 €/m² | 11,59 €/m² | 27.0 | -5.8% |
| 2025 | 3.795 €/m² | 11,93 €/m² | 26.5 | -1.6% |
| 2026 | 3.872 €/m² | 12,49 €/m² | 25.8 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bickenbach (Bergstraße) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße) stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.604 €/m², sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.231 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.358 €/m² um 6,8 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,90 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 25,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2022 auf 23,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.542 €/m² | 9,73 €/m² | 30.3 | +2.8% |
| 2023 | 3.332 €/m² | 10,23 €/m² | 27.1 | -10.6% |
| 2024 | 3.249 €/m² | 10,74 €/m² | 25.2 | -7.1% |
| 2025 | 3.305 €/m² | 11,16 €/m² | 24.7 | -2.1% |
| 2026 | 3.350 €/m² | 11,75 €/m² | 23.8 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bickenbach (Bergstraße).
Aktuelle Grundstückspreise in Bickenbach (Bergstraße) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bickenbach (Bergstraße) kann man den Bodenrichtwert in Bickenbach (Bergstraße) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 426 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bickenbach (Bergstraße) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bickenbach (Bergstraße)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) liegt aktuell bei 12,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,81 €/m² | +4.7% | 9,88 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3.6% | 10,13 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² | +3.5% | 10,64 €/m² | 15,71 €/m² |
| 2025 | 11,93 €/m² | +2.9% | 10,98 €/m² | 16,14 €/m² |
| 2026 | 12,49 €/m² | +4.7% | 11,53 €/m² | 16,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bickenbach (Bergstraße) liegt aktuell bei 11,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,72 €/m² | +2.7% | 9,03 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² | +5.2% | 9,50 €/m² | 14,20 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² | +5.0% | 9,83 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² | +3.9% | 10,27 €/m² | 15,49 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² | +5.3% | 10,75 €/m² | 15,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bickenbach (Bergstraße) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bickenbach (Bergstraße) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.888 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.358 €/m² (+1,3 %), womit die Gemeinde als einziger Standort in beiden Segmenten einen Preisanstieg verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Rückgänge aufweisen. Bei den Häusern übertrifft nur Zwingenberg mit +2,1 % annähernd die Dynamik Bickenbachs, bei den Wohnungen verzeichnet nur Seeheim-Jugenheim mit +0,7 % ebenfalls einen Zuwachs.
Das höchste Preisniveau weist Seeheim-Jugenheim mit 4.602 €/m² bei Häusern und 3.635 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Zwingenberg (4.355 €/m² bei Häusern) und Mühltal (4.167 €/m²). Am unteren Ende liegen Lautertal (Odenwald) mit 2.847 €/m² bei Häusern und 2.411 €/m² bei Wohnungen sowie Groß-Rohrheim mit -1,9 % bei den Wohnungspreisen als stärkstem Rückgang im Vergleich zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alsbach-Hähnlein | 4.049 €/m² | +1.4% | 3.323 €/m² | -0.1% |
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Seeheim-Jugenheim | 4.602 €/m² | +0.4% | 3.635 €/m² | +0.7% |
| Pfungstadt | 3.746 €/m² | +0.2% | 3.390 €/m² | -0.0% |
| Gernsheim | 3.465 €/m² | +0.9% | 3.178 €/m² | -0.4% |
| Bensheim | 4.053 €/m² | +1.3% | 3.289 €/m² | -0.9% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
| Lautertal (Odenwald) | 2.847 €/m² | +1.4% | 2.412 €/m² | -1.8% |
| Groß-Rohrheim | 3.145 €/m² | +1.4% | 2.595 €/m² | -1.9% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
Mietspiegel der Region
In Bickenbach (Bergstraße) liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,59 €/m² (+6,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,90 €/m² (+6,5 %), womit beide Segmente den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnen. Die Nachbarstädte legen bei Häusern lediglich zwischen 3,1 % und 3,8 % zu, bei Wohnungen liegen die Zuwächse zwischen 1,6 % und 6,0 %.
Die höchsten Preise weisen Seeheim-Jugenheim mit 13,12 €/m² für Häuser und 12,01 €/m² für Wohnungen sowie Mühltal mit 13,10 €/m² für Häuser auf. Am unteren Ende liegen Lautertal (Odenwald) mit 10,31 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen sowie Groß-Rohrheim mit 10,68 €/m² bzw. 9,70 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alsbach-Hähnlein | 12,21 €/m² | +3.7% | 11,68 €/m² | +6.0% |
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Seeheim-Jugenheim | 13,12 €/m² | +3.3% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Pfungstadt | 12,32 €/m² | +3.3% | 11,75 €/m² | +4.4% |
| Gernsheim | 11,43 €/m² | +3.6% | 10,93 €/m² | +4.8% |
| Bensheim | 12,47 €/m² | +3.1% | 11,63 €/m² | +3.8% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Lautertal (Odenwald) | 10,31 €/m² | +3.7% | 9,39 €/m² | +1.6% |
| Groß-Rohrheim | 10,68 €/m² | +3.8% | 9,70 €/m² | +2.2% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bickenbach (Bergstraße)?
Die Immobilienpreise in Bickenbach (Bergstraße) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bickenbach (Bergstraße) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bickenbach (Bergstraße)
Die Hauspreise in Bickenbach (Bergstraße) sind von 3.775 €/m² Q3 2024 auf 3.888 €/m² gestiegen (2,99%). Die Wohnungspreise sind von 3.319 €/m² auf 3.358 €/m² gestiegen (1,18%).
Aktuell kosten Häuser in Bickenbach (Bergstraße) durchschnittlich 3.888 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.358 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 426 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 800 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,27%. Die Mietpreise für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) haben sich um 6,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bickenbach (Bergstraße) liegt aktuell bei 25,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bickenbach (Bergstraße) ihren Höchstwert von 4.119 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.692 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.604 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.231 €/m² im Q1 2024.