Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsbach-Hähnlein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Alsbach-Hähnlein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alsbach-Hähnlein liegt durchschnittlich bei ca. 4.016 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein liegt durchschnittlich bei ca. 3.355 €/m².
Hauspreise in Alsbach-Hähnlein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 4.016 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.875 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.921 €/m² auf 4.016 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsbach-Hähnlein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alsbach-Hähnlein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 3.355 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.248 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.276 €/m² auf 3.355 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alsbach-Hähnlein.
Wie haben sich die Hauspreise in Alsbach-Hähnlein entwickelt (2020-2026)?
In Alsbach-Hähnlein zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.246 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 4.016 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand bei 34,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,7 gesunken, was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten des Immobilienerwerbs verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.194 €/m² | 10,48 €/m² | 33.4 | +0.2% |
| 2023 | 3.957 €/m² | 10,80 €/m² | 30.5 | -8.5% |
| 2024 | 3.866 €/m² | 11,15 €/m² | 28.9 | -5.3% |
| 2025 | 3.923 €/m² | 11,57 €/m² | 28.3 | -2.3% |
| 2026 | 4.006 €/m² | 12,03 €/m² | 27.8 | -1.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alsbach-Hähnlein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.276 €/m² auf den Höchststand von 3.571 €/m², fielen danach jedoch bis Anfang 2024 auf 3.211 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Stabilisierung mit leichtem Aufwärtstrend zu beobachten, wobei die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 3.355 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich steigend von 9,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,29 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank markant von 31,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 mit einem Minus von 5,0 Faktoren, während sich der Kaufpreisfaktor seit Mitte 2024 bei Werten um 25 stabilisiert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.511 €/m² | 9,52 €/m² | 30.7 | +3.3% |
| 2023 | 3.288 €/m² | 9,97 €/m² | 27.5 | -10.6% |
| 2024 | 3.215 €/m² | 10,48 €/m² | 25.6 | -6.9% |
| 2025 | 3.280 €/m² | 10,90 €/m² | 25.1 | -1.9% |
| 2026 | 3.348 €/m² | 11,25 €/m² | 24.8 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Alsbach-Hähnlein.
Aktuelle Grundstückspreise in Alsbach-Hähnlein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsbach-Hähnlein kann man den Bodenrichtwert in Alsbach-Hähnlein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 391 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Alsbach-Hähnlein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Alsbach-Hähnlein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 12,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,48 €/m² | +4.9% | 9,51 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3.1% | 9,69 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² | +3.2% | 10,28 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | +3.8% | 10,64 €/m² | 16,25 €/m² |
| 2026 | 12,03 €/m² | +3.9% | 11,13 €/m² | 16,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 11,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,52 €/m² | +2.8% | 8,99 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² | +4.8% | 9,38 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² | +5.1% | 9,81 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4.0% | 10,31 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +3.2% | 10,70 €/m² | 15,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alsbach-Hähnlein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Alsbach-Hähnlein liegen die Kaufpreise bei 4.016 €/m² für Häuser und 3.355 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region positioniert. Mit einem Anstieg von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen zeigt sich eine stabile Aufwärtsentwicklung, die leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Während Seeheim-Jugenheim mit 4.591 €/m² für Häuser und 3.631 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Lautertal (Odenwald)) mit 2.825 €/m² bzw. 2.467 €/m² das untere Ende der Preisskala. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Bensheim, wo die Hauspreise trotz hohem Niveau von 4.065 €/m² um 0,2% zurückgingen, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg | 4.288 €/m² | +2.4% | 3.305 €/m² | +3.4% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.847 €/m² | +3.4% | 3.383 €/m² | +3.6% |
| Seeheim-Jugenheim | 4.592 €/m² | +3.4% | 3.631 €/m² | +3.6% |
| Gernsheim | 3.428 €/m² | +2.9% | 3.188 €/m² | +2.3% |
| Bensheim | 4.065 €/m² | -0.2% | 3.336 €/m² | +3.4% |
| Pfungstadt | 3.748 €/m² | +3.4% | 3.409 €/m² | +3.6% |
| Einhausen (Hessen) | 3.659 €/m² | +2.4% | 3.130 €/m² | +3.4% |
| Groß-Rohrheim | 3.119 €/m² | +2.4% | 2.659 €/m² | +3.4% |
| Lautertal (Odenwald) | 2.825 €/m² | +2.4% | 2.467 €/m² | +3.4% |
| Mühltal | 4.129 €/m² | +3.4% | 3.539 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Alsbach-Hähnlein verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,09 €/m² und für Wohnungen 11,29 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise weist Seeheim-Jugenheim mit 13,00 €/m² für Häuser und 11,92 €/m² für Wohnungen auf, während Lautertal (Odenwald)) mit 10,22 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.
Die Preisentwicklung in Alsbach-Hähnlein zeigt mit 4,8% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich Mühltal und Pfungstadt mit Steigerungen von über 5,3% bei den Häusermieten, während Bensheim bei den Wohnungsmieten mit 5,8% die stärkste Zunahme verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg | 12,31 €/m² | +4.0% | 11,56 €/m² | +4.5% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,47 €/m² | +5.3% | 11,47 €/m² | +4.8% |
| Seeheim-Jugenheim | 13,00 €/m² | +5.3% | 11,92 €/m² | +4.7% |
| Gernsheim | 11,35 €/m² | +4.0% | 10,70 €/m² | +5.2% |
| Bensheim | 12,43 €/m² | +3.9% | 11,48 €/m² | +5.8% |
| Pfungstadt | 12,21 €/m² | +5.3% | 11,50 €/m² | +5.7% |
| Einhausen (Hessen) | 11,33 €/m² | +3.9% | 10,53 €/m² | +4.7% |
| Groß-Rohrheim | 10,58 €/m² | +4.0% | 9,70 €/m² | +4.6% |
| Lautertal (Odenwald) | 10,22 €/m² | +4.0% | 9,44 €/m² | +4.5% |
| Mühltal | 12,96 €/m² | +5.4% | 11,53 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alsbach-Hähnlein?
Die Immobilienpreise in Alsbach-Hähnlein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsbach-Hähnlein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Alsbach-Hähnlein
Die Hauspreise in Alsbach-Hähnlein sind von 3.921 €/m² Q3 2024 auf 4.016 €/m² gestiegen (2,42%). Die Wohnungspreise sind von 3.276 €/m² auf 3.355 €/m² gestiegen (2,41%).
Aktuell kosten Häuser in Alsbach-Hähnlein durchschnittlich 4.016 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.355 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 391 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,31%. Die Mietpreise für Häuser in Alsbach-Hähnlein haben sich um 4,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 27,7 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Alsbach-Hähnlein ihren Höchstwert von 4.246 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.816 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.571 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.196 €/m² im Q2 2024.