Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsbach-Hähnlein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Alsbach-Hähnlein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alsbach-Hähnlein liegt durchschnittlich bei ca. 4.037 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein liegt durchschnittlich bei ca. 3.314 €/m².
Hauspreise in Alsbach-Hähnlein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 4.037 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.958 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.921 €/m² auf 4.037 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsbach-Hähnlein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alsbach-Hähnlein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 3.314 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.293 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.276 €/m² auf 3.314 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alsbach-Hähnlein.
Wie haben sich die Hauspreise in Alsbach-Hähnlein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 (3.921 €/m²) und dem Höchststand im 3. Quartal 2022 (4.287 €/m²) deutlich an, sank anschließend bis zum 3. Quartal 2024 auf 3.834 €/m² (rund -10,6 %) und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.037 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 9,86 €/m² auf 12,17 €/m² (+23,4 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im 3. Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 34,5 im 2. Quartal 2022 auf 27,6 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärker steigenden Mietpreis.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.229 €/m² | 10,49 €/m² | 33.6 | +0.5% |
| 2023 | 3.994 €/m² | 10,84 €/m² | 30.7 | -8.6% |
| 2024 | 3.892 €/m² | 11,21 €/m² | 28.9 | -5.8% |
| 2025 | 3.951 €/m² | 11,56 €/m² | 28.5 | -1.6% |
| 2026 | 4.040 €/m² | 12,13 €/m² | 27.7 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alsbach-Hähnlein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein stieg von 3.276 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.565 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.184 €/m². Seitdem verlief er weitgehend stabil und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.314 €/m², womit er 1,2 % über dem Wert von 2021 und 7,0 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,27 €/m² auf 11,65 €/m², was einem Plus von 25,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 30,9 in der ersten Jahreshälfte 2022 und fiel danach auf 23,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Bis Mitte 2023 ging der Rückgang des Faktors sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf steigende Mieten zurück, seit 2024 resultiert er überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.503 €/m² | 9,54 €/m² | 30.6 | +2.8% |
| 2023 | 3.289 €/m² | 10,02 €/m² | 27.4 | -10.6% |
| 2024 | 3.207 €/m² | 10,51 €/m² | 25.4 | -7.1% |
| 2025 | 3.270 €/m² | 10,95 €/m² | 24.9 | -2.1% |
| 2026 | 3.322 €/m² | 11,56 €/m² | 23.9 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Alsbach-Hähnlein.
Aktuelle Grundstückspreise in Alsbach-Hähnlein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsbach-Hähnlein kann man den Bodenrichtwert in Alsbach-Hähnlein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 367 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Alsbach-Hähnlein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Alsbach-Hähnlein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 12,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,49 €/m² | +5.1% | 9,51 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² | +3.3% | 9,69 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² | +3.4% | 10,28 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2025 | 11,56 €/m² | +3.1% | 10,64 €/m² | 16,25 €/m² |
| 2026 | 12,13 €/m² | +5.0% | 11,13 €/m² | 16,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 11,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +2.9% | 8,99 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² | +5.0% | 9,38 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² | +4.9% | 9,81 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² | +4.2% | 10,31 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² | +5.5% | 10,70 €/m² | 15,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alsbach-Hähnlein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Alsbach-Hähnlein liegen die Hauspreise mit 4.037 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) im oberen Mittelfeld und der Anstieg fällt stärker aus als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 3.314 €/m² (+0,6 %) nahezu stabil bleiben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Seeheim-Jugenheim mit 4.602 €/m² und Zwingenberg mit 4.355 €/m², die niedrigsten Lautertal (Odenwald) mit 2.847 €/m² und Groß-Rohrheim mit 3.144 €/m².
Bei den Wohnungen entwickelt sich Alsbach-Hähnlein gegenläufig zum Umfeld, denn Seeheim-Jugenheim ist mit +0,7 % die einzige Nachbarstadt mit einem leichten Plus, während etwa Groß-Rohrheim mit -1,9 % und Lautertal (Odenwald) mit -1,8 % die deutlichsten Rückgänge zeigen. Das höchste Wohnungspreisniveau erreicht Seeheim-Jugenheim mit 3.635 €/m², während Lautertal (Odenwald) mit 2.411 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.889 €/m² | +1.3% | 3.359 €/m² | -0.2% |
| Seeheim-Jugenheim | 4.602 €/m² | +0.4% | 3.635 €/m² | +0.7% |
| Gernsheim | 3.465 €/m² | +0.9% | 3.178 €/m² | -0.4% |
| Bensheim | 4.053 €/m² | +1.3% | 3.289 €/m² | -0.9% |
| Pfungstadt | 3.746 €/m² | +0.2% | 3.390 €/m² | -0.0% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
| Groß-Rohrheim | 3.145 €/m² | +1.4% | 2.595 €/m² | -1.9% |
| Lautertal (Odenwald) | 2.847 €/m² | +1.4% | 2.412 €/m² | -1.8% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Alsbach-Hähnlein liegen die Mietpreise bei 12,17 €/m² für Häuser und 11,65 €/m² für Wohnungen, womit der Ort im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Der Anstieg zum Vorjahr fällt mit 6,0 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen deutlich stärker aus als in jeder Nachbarstadt, wo die Hauspreise um 3,1 % bis 3,8 % zulegten.
Die höchsten Mieten weisen Seeheim-Jugenheim mit 13,12 €/m² für Häuser und 12,01 €/m² für Wohnungen sowie Mühltal mit 13,10 €/m² für Häuser auf. Am unteren Ende liegen Lautertal (Odenwald) mit 10,31 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen sowie Groß-Rohrheim, wo die Wohnungsmieten mit 2,2 % beziehungsweise 1,6 % in Lautertal am schwächsten stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,59 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | +5.9% |
| Seeheim-Jugenheim | 13,12 €/m² | +3.3% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Gernsheim | 11,43 €/m² | +3.6% | 10,93 €/m² | +4.8% |
| Bensheim | 12,47 €/m² | +3.1% | 11,63 €/m² | +3.8% |
| Pfungstadt | 12,32 €/m² | +3.3% | 11,75 €/m² | +4.4% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
| Groß-Rohrheim | 10,68 €/m² | +3.8% | 9,70 €/m² | +2.2% |
| Lautertal (Odenwald) | 10,31 €/m² | +3.7% | 9,39 €/m² | +1.6% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alsbach-Hähnlein?
Die Immobilienpreise in Alsbach-Hähnlein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsbach-Hähnlein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Alsbach-Hähnlein
Die Hauspreise in Alsbach-Hähnlein sind von 3.921 €/m² Q3 2024 auf 4.037 €/m² gestiegen (2,96%). Die Wohnungspreise sind von 3.276 €/m² auf 3.314 €/m² gestiegen (1,16%).
Aktuell kosten Häuser in Alsbach-Hähnlein durchschnittlich 4.037 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.314 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 367 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,63%. Die Mietpreise für Häuser in Alsbach-Hähnlein haben sich um 6,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Alsbach-Hähnlein liegt aktuell bei 27,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Alsbach-Hähnlein ihren Höchstwert von 4.287 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.834 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.565 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.184 €/m² im Q2 2024.