Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wohratal 2026

Hauspreise in Wohratal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wohratal liegt aktuell bei 2.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 1.845 €/m² auf 2.082 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wohratal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wohratal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wohratal liegt aktuell bei 1.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 1.649 €/m² auf 1.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wohratal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wohratal stieg in den letzten fünf Jahren von 1.845 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.082 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,8 % entspricht. Dabei erreichte er im ersten Quartal 2023 mit 2.124 €/m² einen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2024 um 5,7 % auf 2.004 €/m², bevor er wieder um 3,9 % zulegte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,12 €/m² auf 7,72 €/m² (+26,1 %) und verzeichnete nur vereinzelt leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 auf 22,5 (-10,4 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 26,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 26,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,8 %, wobei vor allem die Kaufpreisrückgänge zwischen 2023 und 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor senkten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wohratal lag im 3. Quartal 2021 bei 1.649 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 1.631 €/m² einen zwischenzeitlichen Hochpunkt, sank bis zum 4. Quartal 2023 auf 1.527 €/m² und stieg anschließend wieder auf 1.621 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 1,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,49 €/m² auf 7,01 €/m², ein Plus von 27,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im 3. Quartal 2021 auf 19,3 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem über den gesamten Zeitraum steigenden Mietpreis bei einem insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisniveau, wobei der Faktor besonders stark im 4. Quartal 2021 mit -6,4 % und im Jahr 2023 mit -2,3 % bis -3,0 % je Quartal fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wohratal kann man den Bodenrichtwert in Wohratal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wohratal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wohratal liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wohratal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wohratal liegt aktuell bei 7,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 7,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wohratal kosten Häuser durchschnittlich 2.082 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.621 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld liegt und bei den Wohnungspreisen unter den meisten Nachbarstädten bleibt. Die höchsten Preise weisen Cölbe mit 2.849 €/m² für Häuser und 2.290 €/m² für Wohnungen sowie Kirchhain mit 2.845 €/m² bzw. 2.374 €/m² auf, gefolgt von Stadtallendorf mit 2.530 €/m² für Häuser.

Auffällig ist die Entwicklung der Wohnungspreise: Während Wohratal mit +3,4 % zulegt und Haina (Kloster) mit +7,7 % den stärksten Anstieg verzeichnet, sanken die Preise in Rauschenberg um 6,3 % und in Rosenthal um 3,8 %. Bei den Hauspreisen verzeichnet Gilserberg mit -4,2 % den deutlichsten Rückgang, während die übrigen Nachbarstädte zwischen -0,8 % und +1,5 % liegen.

Mietspiegel der Region

In Wohratal liegt die Hausmiete bei 7,72 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 7,01 €/m² (+7,9 %), womit beide Werte unter fast allen Nachbarstädten liegen, etwa unter Rauschenberg mit 7,93 €/m² bei Häusern und 7,34 €/m² bei Wohnungen. Der Mietanstieg bei Wohnungen fällt in Wohratal stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,4 % in Gilserberg und 6,4 % in Rauschenberg liegen.

Das höchste Preisniveau weist Cölbe mit 9,77 €/m² bei Häusern und 9,31 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Kirchhain mit 8,70 €/m² beziehungsweise 8,74 €/m². Bei den Hausmieten bewegen sich Rosenthal, Neustadt (Hessen) und Burgwald mit jeweils 7,59 €/m² am unteren Ende, wobei Burgwald (+0,4 %) und Haina (Kloster) (+0,4 %) nur minimale Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wohratal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wohratal besser einschätzen zu können.