Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neustadt (Hessen) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neustadt (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neustadt (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 2.207 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neustadt (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.921 €/m².
Hauspreise in Neustadt (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neustadt (Hessen) liegt aktuell bei 2.207 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.201 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 1.965 €/m² auf 2.207 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neustadt (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neustadt (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neustadt (Hessen) liegt aktuell bei 1.921 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.870 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 1.771 €/m² auf 1.921 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neustadt (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neustadt (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Neustadt (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Neustadt (Hessen) stieg vom dritten Quartal 2021 mit 1.965 €/m² auf 2.207 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,3 % entspricht. Den Höchststand erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.268 €/m², danach folgte bis zum dritten Quartal 2024 eine Phase leichter Rückgänge auf 2.156 €/m². Der Mietpreis wuchs im selben Zeitraum von 6,08 €/m² auf 7,58 €/m² (+24,7 %) und damit deutlich stärker als der Kaufpreis.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 26,9, erreichte im ersten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärkeren Anstieg der Mietpreise, während die Kaufpreise seit Ende 2022 weitgehend seitwärts tendierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.176 €/m² | 6,46 €/m² | 28.1 | +2.8% |
| 2023 | 2.222 €/m² | 6,93 €/m² | 26.7 | -4.8% |
| 2024 | 2.172 €/m² | 7,25 €/m² | 25.0 | -6.5% |
| 2025 | 2.188 €/m² | 7,44 €/m² | 24.5 | -1.9% |
| 2026 | 2.215 €/m² | 7,57 €/m² | 24.4 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neustadt (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Neustadt (Hessen) lag im dritten Quartal 2021 bei 1.771 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 1.947 €/m² seinen Höchststand. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.843 €/m² und stieg anschließend wieder auf zuletzt 1.921 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Beginn des Zeitraums einem Plus von 8,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,82 €/m² auf 7,37 €/m², ein Zuwachs von 26,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf zuletzt 21,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 26,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Anfang 2023 ist der Rückgang auf fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit Anfang 2024 auf die stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.932 €/m² | 6,07 €/m² | 26.5 | +2.2% |
| 2023 | 1.860 €/m² | 6,36 €/m² | 24.4 | -8.1% |
| 2024 | 1.854 €/m² | 6,64 €/m² | 23.3 | -4.5% |
| 2025 | 1.892 €/m² | 6,91 €/m² | 22.8 | -2.0% |
| 2026 | 1.921 €/m² | 7,31 €/m² | 21.9 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neustadt (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Neustadt (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neustadt (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Neustadt (Hessen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neustadt (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neustadt (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neustadt (Hessen) liegt aktuell bei 7,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,46 €/m² | +5.3% | 6,18 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2023 | 6,93 €/m² | +7.3% | 6,77 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² | +4.5% | 7,01 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² | +2.7% | 7,33 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² | +1.7% | 7,40 €/m² | 10,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neustadt (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neustadt (Hessen) liegt aktuell bei 7,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,07 €/m² | +3.9% | 5,79 €/m² | 8,88 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² | +4.7% | 6,11 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2024 | 6,64 €/m² | +4.4% | 6,35 €/m² | 9,72 €/m² |
| 2025 | 6,91 €/m² | +4.1% | 6,66 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2026 | 7,31 €/m² | +5.7% | 6,94 €/m² | 10,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neustadt (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neustadt (Hessen) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.207 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.921 €/m² (+2,7 %), womit die Hauspreise leicht über dem Niveau von Antrifttal und Gilserberg, aber deutlich unter Kirchhain mit 2.845 €/m² und Stadtallendorf mit 2.530 €/m² liegen. Bei den Wohnungen weisen Kirchhain mit 2.374 €/m² und Willingshausen mit 2.233 €/m² die höchsten, Wohratal mit 1.613 €/m² den niedrigsten Wert der Nachbarstädte auf.
Auffällig sind die Preisveränderungen zum Vorjahr: Bei Häusern sanken die Preise in Willingshausen um 4,8 %, in Schwalmstadt um 4,5 % sowie in Gilserberg und Jesberg um jeweils 4,2 %, während Neustadt (Hessen) stabil blieb. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Antrifttal um 13,2 % und in Willingshausen um 11,4 %, wohingegen Wohratal mit -7,0 % und Rauschenberg mit -6,3 % deutliche Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtallendorf | 2.530 €/m² | +0.3% | 1.925 €/m² | +0.3% |
| Gilserberg | 2.074 €/m² | -4.2% | 1.725 €/m² | +0.6% |
| Willingshausen | 1.958 €/m² | -4.8% | 2.233 €/m² | +11.4% |
| Schwalmstadt | 2.064 €/m² | -4.5% | 1.932 €/m² | +4.0% |
| Kirtorf | 2.140 €/m² | +0.4% | 1.756 €/m² | +4.6% |
| Antrifttal | 2.027 €/m² | -0.3% | 2.097 €/m² | +13.2% |
| Kirchhain | 2.846 €/m² | -0.8% | 2.374 €/m² | -0.6% |
| Wohratal | 2.072 €/m² | +0.2% | 1.613 €/m² | -7.0% |
| Jesberg | 2.006 €/m² | -4.2% | 1.652 €/m² | +3.8% |
| Rauschenberg | 2.292 €/m² | -0.1% | 1.780 €/m² | -6.3% |
Mietspiegel der Region
Die Hausmieten in Neustadt (Hessen) liegen mit 7,58 €/m² leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte und stiegen mit 2,3 % moderat, während die Wohnungsmieten mit 7,37 €/m² im mittleren Bereich liegen und mit 7,1 % den stärksten Anstieg im gesamten Vergleich verzeichnen. Die Wohnungsmieten übertreffen damit den Zuwachs in Rauschenberg (6,4 %) und Wohratal (5,9 %) sowie in Stadtallendorf (5,6 %).
Mit 8,70 €/m² bei Häusern und 8,74 €/m² bei Wohnungen weist Kirchhain die höchsten Mieten der Region auf, gefolgt von Stadtallendorf mit 7,96 €/m² bei Häusern und 8,16 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende liegen Antrifttal mit 7,18 €/m² bei Häusern und Wohratal mit 6,98 €/m² bei Wohnungen, während Schwalmstadt bei den Hausmieten mit 0,0 % stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtallendorf | 7,96 €/m² | +3.1% | 8,16 €/m² | +5.6% |
| Gilserberg | 7,77 €/m² | +0.5% | 7,31 €/m² | +2.4% |
| Willingshausen | 7,68 €/m² | +0.1% | 7,11 €/m² | +1.6% |
| Schwalmstadt | 7,69 €/m² | 0.0% | 7,33 €/m² | +1.8% |
| Kirtorf | 7,22 €/m² | +3.3% | 7,45 €/m² | +4.8% |
| Antrifttal | 7,18 €/m² | +2.9% | 7,30 €/m² | +4.0% |
| Kirchhain | 8,70 €/m² | +3.5% | 8,74 €/m² | +5.3% |
| Wohratal | 7,68 €/m² | +2.7% | 6,98 €/m² | +5.9% |
| Jesberg | 7,88 €/m² | +0.3% | 7,15 €/m² | +2.1% |
| Rauschenberg | 7,93 €/m² | +3.1% | 7,34 €/m² | +6.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neustadt (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Neustadt (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neustadt (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neustadt (Hessen)
Die Hauspreise in Neustadt (Hessen) sind von 1.965 €/m² Q3 2021 auf 2.207 €/m² gestiegen (12,32%). Die Wohnungspreise sind von 1.771 €/m² auf 1.921 €/m² gestiegen (8,47%).
Aktuell kosten Häuser in Neustadt (Hessen) durchschnittlich 2.207 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.921 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 65 €/m² mit einer Preisspanne von 26 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,71%. Die Mietpreise für Häuser in Neustadt (Hessen) haben sich um 2,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,12% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neustadt (Hessen) liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neustadt (Hessen) ihren Höchstwert von 2.268 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.965 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.947 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.771 €/m² im Q3 2021.