Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rauschenberg 2026

Hauspreise in Rauschenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rauschenberg liegt aktuell bei 2.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.051 €/m² auf 2.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rauschenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rauschenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rauschenberg liegt aktuell bei 1.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.811 €/m² auf 1.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rauschenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rauschenberg entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.051 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.380 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,30 €/m² auf 7,87 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, wobei die Kaufpreise insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2023 und im Jahr 2024 stagnierten oder rückläufig waren, während ab Anfang 2025 wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 28,7 Anfang 2022 auf 24,0 Ende 2024, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rauschenberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine positive Entwicklung von 1.811 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.952 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,8 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.933 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 5,76 €/m² auf 6,97 €/m², was einem Zuwachs von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,8 im ersten Quartal 2026 und stieg zuletzt leicht auf 23,3 an. Diese Entwicklung ist primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2022 bis 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise, die in diesem Zeitraum stagnierten oder rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rauschenberg kann man den Bodenrichtwert in Rauschenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rauschenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rauschenberg liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rauschenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rauschenberg liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Rauschenberg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.380 €/m² mit einer Steigerung von 4,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.952 €/m² mit einem Plus von 3,4 % liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Rauschenberg im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Kirchhain mit 2.979 €/m² und Cölbe mit 2.955 €/m² bei Häusern, aber über den günstigeren Gemeinden Wohratal mit 2.150 €/m² und Gemünden (Wohra)) mit 2.172 €/m².

Auffällig ist, dass Rauschenberg mit 4,3 % die geringste Preissteigerung bei Häusern unter allen Nachbarstädten aufweist, während Gilserberg mit 11,2 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Preisentwicklung in Rauschenberg von 3,4 % liegt am unteren Ende, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um 4,1 % bis 4,2 % erreichen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rauschenberg liegen bei 7,87 €/m² für Häuser und 6,97 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Cölbe weist mit 9,73 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, während Wohratal mit 7,69 €/m² für Häuser und 6,68 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Rauschenberg zeigt mit 2,5% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr unter allen betrachteten Städten. Die Nachbarstädte verzeichnen deutlich moderatere Anstiege, wobei die Veränderungsraten bei Häusern zwischen 1,6% und 2,0% und bei Wohnungen zwischen 3,1% und 4,2% liegen.

Die Immobilienpreise in Rauschenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rauschenberg besser einschätzen zu können.