Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rauschenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rauschenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rauschenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.281 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rauschenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.772 €/m².
Hauspreise in Rauschenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rauschenberg liegt aktuell bei 2.281 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.285 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.051 €/m² auf 2.281 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rauschenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rauschenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rauschenberg liegt aktuell bei 1.772 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.733 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 1.811 €/m² auf 1.772 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rauschenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rauschenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Rauschenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rauschenberg stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (2.051 €/m²) und dem Höchststand im ersten Quartal 2023 (2.366 €/m²) deutlich an und lag im dritten Quartal 2026 mit 2.281 €/m² um 3,6 % unter diesem Niveau. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,30 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Plus von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 28,5 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang seit 2022 ergibt sich aus der Kombination leicht sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor im Jahr 2025 mit Werten zwischen 23,9 und 24,6 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.256 €/m² | 6,75 €/m² | 27.9 | +2.0% |
| 2023 | 2.307 €/m² | 7,25 €/m² | 26.5 | -4.8% |
| 2024 | 2.254 €/m² | 7,58 €/m² | 24.8 | -6.6% |
| 2025 | 2.267 €/m² | 7,76 €/m² | 24.3 | -1.8% |
| 2026 | 2.295 €/m² | 7,90 €/m² | 24.2 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rauschenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Rauschenberg lag im dritten Quartal 2021 bei 1.811 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 1.772 €/m², was einem Rückgang von 2,2 % entspricht. Dazwischen sank er bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.687 €/m² (Tiefstwert) und stieg anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.785 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,76 €/m² auf 7,31 €/m², ein Plus von 26,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,9 % entspricht. Die Abnahme resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mietpreisen, wobei der Faktor besonders stark zwischen 2021 und 2023 fiel und seit 2024 langsamer zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.781 €/m² | 6,05 €/m² | 24.5 | -3.2% |
| 2023 | 1.719 €/m² | 6,34 €/m² | 22.6 | -7.9% |
| 2024 | 1.715 €/m² | 6,62 €/m² | 21.6 | -4.4% |
| 2025 | 1.748 €/m² | 6,87 €/m² | 21.2 | -1.8% |
| 2026 | 1.775 €/m² | 7,26 €/m² | 20.4 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rauschenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Rauschenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rauschenberg kann man den Bodenrichtwert in Rauschenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 125 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rauschenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rauschenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rauschenberg liegt aktuell bei 7,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,75 €/m² | +5.4% | 6,24 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² | +7.4% | 6,80 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2024 | 7,58 €/m² | +4.6% | 7,09 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² | +2.4% | 7,36 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1.8% | 7,47 €/m² | 10,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rauschenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rauschenberg liegt aktuell bei 7,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,04 €/m² | +4.0% | 5,54 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² | +4.8% | 5,82 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² | +4.4% | 6,10 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2025 | 6,87 €/m² | +3.8% | 6,35 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2026 | 7,26 €/m² | +5.8% | 6,64 €/m² | 10,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rauschenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rauschenberg kosten Häuser 2.281 €/m² bei einem nahezu stabilen Vorjahresvergleich von -0,2 %, während Wohnungen mit 1.772 €/m² und einem Plus von 2,2 % zulegten. Damit liegt Rauschenberg bei Häusern im Mittelfeld, bei Wohnungen im unteren Drittel der Nachbarstädte, wo Cölbe mit 2.849 €/m² bei Häusern und Kirchhain mit 2.374 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreichen.
Am unteren Ende der Preisskala stehen Wohratal mit 2.071 €/m² bei Häusern sowie Rosenthal mit 1.566 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind der Rückgang der Hauspreise in Gilserberg um 4,2 %, der Einbruch der Wohnungspreise in Wohratal um 7,0 % sowie der Anstieg in Neustadt (Hessen) um 3,4 %, womit Rauschenberg bei den Wohnungen die zweitstärkste Preisentwicklung der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wohratal | 2.072 €/m² | +0.2% | 1.613 €/m² | -7.0% |
| Cölbe | 2.850 €/m² | +0.3% | 2.290 €/m² | -1.0% |
| Kirchhain | 2.846 €/m² | -0.8% | 2.374 €/m² | -0.6% |
| Gemünden (Wohra) | 2.073 €/m² | +1.4% | 1.580 €/m² | -1.9% |
| Rosenthal | 2.091 €/m² | +1.5% | 1.566 €/m² | -3.8% |
| Stadtallendorf | 2.530 €/m² | +0.3% | 1.925 €/m² | +0.3% |
| Wetter (Hessen) | 2.363 €/m² | -1.1% | 1.998 €/m² | +1.4% |
| Gilserberg | 2.074 €/m² | -4.2% | 1.725 €/m² | +0.6% |
| Burgwald | 2.171 €/m² | +1.5% | 1.732 €/m² | +0.9% |
| Neustadt (Hessen) | 2.210 €/m² | +0.3% | 1.923 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Rauschenberg liegt die Wohnungsmiete bei 7,31 €/m² (+6,7 % zum Vorjahr) und damit am unteren Ende der Nachbarstädte, wobei der Anstieg der Wohnungsmieten der höchste im gesamten Vergleich ist; die Hausmieten betragen 7,89 €/m² (+1,9 %) und liegen im Mittelfeld. Die höchsten Mietpreise weisen Cölbe mit 9,77 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen sowie Kirchhain mit 8,70 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen auf.
Am niedrigsten sind die Hausmieten in Rosenthal, Burgwald und Neustadt (Hessen) mit jeweils 7,59 €/m², bei den Wohnungen ist Wohratal mit 6,98 €/m² am günstigsten. Gegenüber dem Vorjahr zeigen die Hausmieten in Burgwald (+0,4 %), Gemünden (Wohra) (+0,5 %) und Gilserberg (+0,5 %) kaum Bewegung, während Wetter (Hessen) mit +3,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wohratal | 7,68 €/m² | +2.7% | 6,98 €/m² | +5.9% |
| Cölbe | 9,77 €/m² | +3.2% | 9,31 €/m² | +5.8% |
| Kirchhain | 8,70 €/m² | +3.5% | 8,74 €/m² | +5.3% |
| Gemünden (Wohra) | 7,78 €/m² | +0.5% | 7,34 €/m² | +5.2% |
| Rosenthal | 7,59 €/m² | +0.5% | 7,37 €/m² | +4.4% |
| Stadtallendorf | 7,96 €/m² | +3.1% | 8,16 €/m² | +5.6% |
| Wetter (Hessen) | 8,35 €/m² | +3.6% | 8,07 €/m² | +4.9% |
| Gilserberg | 7,77 €/m² | +0.5% | 7,31 €/m² | +2.4% |
| Burgwald | 7,59 €/m² | +0.4% | 7,46 €/m² | +3.8% |
| Neustadt (Hessen) | 7,59 €/m² | +2.0% | 7,38 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rauschenberg?
Die Immobilienpreise in Rauschenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rauschenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rauschenberg
Die Hauspreise in Rauschenberg sind von 2.051 €/m² Q3 2021 auf 2.281 €/m² gestiegen (11,21%). Die Wohnungspreise sind von 1.811 €/m² auf 1.772 €/m² gefallen (-2,15%).
Aktuell kosten Häuser in Rauschenberg durchschnittlich 2.281 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.772 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 58 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 125 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,24%. Die Mietpreise für Häuser in Rauschenberg haben sich um 1,94% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rauschenberg liegt aktuell bei 24,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rauschenberg ihren Höchstwert von 2.366 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 2.051 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.811 €/m² im Q3 2021 und der niedrigste Preis bei 1.687 €/m² im Q4 2023.