Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemünden (Wohra) 2026

Hauspreise in Gemünden (Wohra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemünden (Wohra) liegt aktuell bei 2.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 1.886 €/m² auf 2.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemünden (Wohra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Gemünden (Wohra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemünden (Wohra) liegt aktuell bei 1.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 1.551 €/m² auf 1.631 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Wohra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.886 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 2.164 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,7 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.264 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,04 €/m² auf 7,97 €/m², was einem Anstieg von 32,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer verläuft als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,6 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als der Faktor von 27,9 auf 23,9 fiel, während die Mietpreise deutlich anzogen und die Kaufpreise stagnierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gemünden (Wohra) stiegen von 1.551 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.672 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.504 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 1.631 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum insgesamt um 5,2 % zulegten, verzeichneten die Mietpreise eine deutlich stärkere Dynamik.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 22,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 23,0 im zweiten Quartal 2022, sank dann aber kontinuierlich auf 19,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 14,3 % über den Gesamtzeitraum zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gemünden (Wohra) kann man den Bodenrichtwert in Gemünden (Wohra)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gemünden (Wohra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemünden (Wohra) liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gemünden (Wohra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Wohra) liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Gemünden (Wohra) weist mit 2.164 €/m² für Häuser und 1.631 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf und liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert von Cölbe mit 2.955 €/m² für Häuser und 2.387 €/m² für Wohnungen. Auch Rauschenberg (2.387 €/m² für Häuser) und Gilserberg (2.352 €/m² für Häuser) liegen beim Haussegment über den Werten von Gemünden (Wohra), während Haina (Kloster)) mit 1.569 €/m² die günstigsten Wohnungspreise in der Region aufweist.

Die Preissteigerung für Häuser in Gemünden (Wohra) fällt mit 4,6% moderat aus, während Jesberg (11,3%) und Gilserberg (11,2%) die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung in Gemünden (Wohra) mit 1,6% unter dem regionalen Durchschnitt, während Wohratal mit 4,1% und Neustadt (Hessen)) mit 4,2% deutlich dynamischere Anstiege aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Gemünden (Wohra) liegen die Mietpreise bei 7,97 €/m² für Häuser und 7,12 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 3,5% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen. Während die Nachbarstädte mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 2,0% aufweisen, positioniert sich Gemünden (Wohra) damit als Region mit besonders dynamischer Mietpreisentwicklung.

Das Preisniveau in Gemünden (Wohra) bewegt sich im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem von Cölbe mit 9,73 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen, aber über den Werten von Wohratal (7,69 €/m² bzw. 6,68 €/m²). Auch Haina (Kloster)) und Frankenau liegen mit Häusermieten von 8,28 €/m² bzw. 8,24 €/m² merklich über Gemünden (Wohra).

Die Immobilienpreise in Gemünden (Wohra) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemünden (Wohra) besser einschätzen zu können.