Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemünden (Wohra) 2026

Hauspreise in Gemünden (Wohra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemünden (Wohra) liegt aktuell bei 2.063 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 1.886 €/m² auf 2.063 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemünden (Wohra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gemünden (Wohra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemünden (Wohra) liegt aktuell bei 1.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 1.551 €/m² auf 1.573 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Wohra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gemünden (Wohra) stieg von 1.886 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.262 €/m² im 4. Quartal 2022 (+19,9 %). Bis zum 3. Quartal 2024 sank er auf 1.977 €/m² (-12,6 %) und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.063 €/m², was über fünf Jahre einem Plus von 9,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,04 €/m² auf 7,74 €/m² (+28,1 %), mit einem Höchstwert von 7,84 €/m² im 1. Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,0 auf 22,2 zurück (-14,6 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Ursache ist, dass die Mietpreise mit +28,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +9,4 %. Seit dem 4. Quartal 2022 sanken die Kaufpreise um 8,8 %, während die Mietpreise um 3,9 % zulegten, wodurch der Faktor von 25,3 auf 22,2 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gemünden (Wohra) lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.573 €/m² und damit 2,5 % über dem Wert von 1.535 €/m² im vierten Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 1.611 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.452 €/m² und stiegen seither wieder an. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,80 €/m² auf 7,30 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 22,1 im vierten Quartal 2021 auf 18,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 auf 18,5 resultierte aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, seitdem verharrt der Faktor bei Werten zwischen 18,0 und 18,6, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gemünden (Wohra) kann man den Bodenrichtwert in Gemünden (Wohra) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gemünden (Wohra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemünden (Wohra) liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gemünden (Wohra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Wohra) liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Gemünden (Wohra) verzeichnet bei Häusern 2.063 €/m² und damit einen Rückgang von 2,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.573 €/m² um 1,9 % zulegten und zu den niedrigsten der Region zählen. Unter den Nachbarstädten liegt Rosenthal bei Wohnungen mit 1.566 €/m² knapp darunter, während Jesberg bei Häusern mit 2.006 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Am oberen Ende der Preisskala steht Cölbe mit 2.849 €/m² bei Häusern und 2.290 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Rauschenberg mit 2.291 €/m² bei Häusern und Neustadt (Hessen) mit 1.923 €/m² bei Wohnungen. Auffällige Veränderungen zeigen sich bei Wohnungen in Frankenau mit +12,5 % und Haina (Kloster) mit +7,7 % sowie mit Rückgängen in Wohratal um 7,0 % und in Rauschenberg um 6,3 %; bei Häusern sanken die Preise in Gilserberg und Jesberg jeweils um 4,2 %.

Mietspiegel der Region

In Gemünden (Wohra) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,74 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,30 €/m² (+5,2 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Gemünden (Wohra) bei Häusern im Mittelfeld, bei Wohnungen im unteren Bereich, wobei die Wohnungsmiete nur in Wohratal (6,98 €/m²) und Jesberg (7,15 €/m²) niedriger ausfällt.

Mit Abstand die höchsten Preise weist Cölbe auf (Häuser 9,77 €/m², Wohnungen 9,31 €/m²), während Haina (Kloster) mit 8,05 €/m² die höchste Hausmiete unter den übrigen Nachbarstädten verzeichnet. Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr zeigen sich bei den Wohnungsmieten in Rauschenberg (+6,4 %) und Wohratal (+5,9 %), bei den Hausmieten in Cölbe (+3,2 %) und Rauschenberg (+3,1 %), während Frankenau bei den Hausmieten stagniert (0,0 %).

Die Immobilienpreise in Gemünden (Wohra) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemünden (Wohra) besser einschätzen zu können.