Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenthal 2026

Hauspreise in Rosenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenthal liegt aktuell bei 2.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 1.914 €/m² auf 2.197 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenthal liegt aktuell bei 1.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.576 €/m² auf 1.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rosenthal zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.914 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.197 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,8% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.274 €/m² folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 1.988 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von 31,6% entspricht, wobei besonders markante Zuwächse im Jahr 2022 mit teilweise zweistelligen Quartalsveränderungen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Den Höchststand erreichte der Faktor im zweiten Quartal 2022 mit 28,2, getrieben durch einen temporären Rückgang der Mietpreise bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen. Die nachfolgende Reduzierung des Faktors resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mieten, die sich seit Mitte 2022 um über 25% erhöhten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum stagnierten beziehungsweise nur moderat zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosenthal zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.576 €/m² auf den Höchststand von 1.686 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.520 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 1.657 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 5,90 €/m² auf 7,25 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,3 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in diesem Zeitraum, während die jüngste Stabilisierung des Faktors bei etwa 19,0 bis 19,3 seit Mitte 2024 durch parallel verlaufende moderate Anstiege beider Preiskomponenten gekennzeichnet ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenthal kann man den Bodenrichtwert in Rosenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenthal liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenthal liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Rosenthal verzeichnet mit 2.197 €/m² für Häuser und 1.657 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Während die Häuserpreise mit 5,6% zum Vorjahr stiegen, erhöhten sich die Wohnungspreise deutlich moderater um 2,6%.

Cölbe weist mit 2.955 €/m² für Häuser und 2.387 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Haina (Kloster)) mit 1.569 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Münchhausen und Wetter (Hessen)) mit jeweils über 6,5%, während Wohratal bei Wohnungen mit 4,1% überdurchschnittlich zulegte.

Mietspiegel der Region

Rosenthal verzeichnet mit 4,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Gemeinden, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,6% und 2,0% bei Häusern aufweisen. Die absoluten Mietpreise liegen in Rosenthal mit 7,82 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Cölbe ist mit 9,73 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen der teuerste Standort im Vergleich, während Münchhausen mit 7,42 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten bildet Wohratal mit 6,68 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Die Immobilienpreise in Rosenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenthal besser einschätzen zu können.