Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenthal 2026

Hauspreise in Rosenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenthal liegt aktuell bei 2.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 1.914 €/m² auf 2.081 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenthal liegt aktuell bei 1.558 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 1.576 €/m² auf 1.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rosenthal stieg von 1.914 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.273 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach in einer Spanne zwischen 1.990 €/m² und 2.172 €/m², zuletzt bei 2.081 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,55 €/m², mit dem stärksten Anstieg im Jahr 2022 und einer weitgehenden Seitwärtsbewegung seit 2024 bei rund 7,4 bis 7,6 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 28,9 im ersten Quartal 2022 auf 22,6 im dritten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 23,0. Der Rückgang des Faktors seit 2022 ging mit einem seit 2021 um 27,1 % gestiegenen Mietpreis bei einem im selben Zeitraum nur um 8,7 % höheren Kaufpreis einher.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosenthal stiegen im Fünfjahreszeitraum von 1.576 €/m² (3. Quartal 2021) auf 1.558 €/m² (3. Quartal 2026) und liegen damit um 1,1 % niedrig­er als zu Beginn. Nach einem Höchststand von 1.597 €/m² im 3. Quartal 2022 fielen sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.439 €/m² (-9,9 %) und erholten sich anschließend um 8,3 %. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,90 €/m² auf 7,33 €/m² zu (+24,2 %) und verzeichneten dabei nahezu durchgängig Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,3 auf 17,7 und damit um 20,6 %. Der Rückgang bis Ende 2023 (18,5) ging überwiegend auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, während der weitere Rückgang auf 17,7 seit 2024 aus stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen resultiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenthal kann man den Bodenrichtwert in Rosenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenthal liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenthal liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Rosenthal weist mit 2.081 €/m² für Häuser (-2,4 % zum Vorjahr) und 1.558 €/m² für Wohnungen (+1,8 %) ein niedrigeres Preisniveau auf als alle Nachbarstädte; bei den Hauspreisen verzeichnet nur noch Wetter (Hessen) mit -1,2 % und Münchhausen mit -1,3 % ebenfalls Rückgänge in vergleichbarer Größenordnung. Die höchsten Preise erzielt Cölbe mit 2.849 €/m² für Häuser und 2.290 €/m² für Wohnungen, während Frankenau mit +12,5 % und Haina (Kloster) mit +7,7 % bei den Wohnungspreisen die stärksten Anstiege zeigen, wogegen Wohratal mit -7,0 % und Rauschenberg mit -6,3 % deutliche Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Rosenthal liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,55 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,33 €/m² (+5,0 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Am niedrigsten sind die Hauspreise in Münchhausen mit 7,42 €/m² und die Wohnungspreise in Wohratal mit 6,98 €/m², am höchsten in Cölbe mit 9,77 €/m² (Häuser) und 9,31 €/m² (Wohnungen), gefolgt von Wetter (Hessen) mit 8,35 €/m² und 8,07 €/m².

Bei den Wohnungen legte Rosenthal mit 5,0 % stärker zu als die meisten Nachbarstädte, übertroffen nur von Rauschenberg (6,4 %), Wohratal (5,9 %) und Cölbe (5,8 %), während die Hauspreise mit 0,8 % nur schwach stiegen und etwa in Wetter (Hessen) (3,6 %) und Rauschenberg (3,1 %) deutlich kräftiger zulegten. Stagnation zeigt sich bei den Hauspreisen in Frankenau (0,0 %), nahezu unverändert sind sie in Haina (Kloster) (0,4 %) und Burgwald (0,4 %).

Die Immobilienpreise in Rosenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenthal besser einschätzen zu können.