Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gilserberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gilserberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gilserberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.362 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gilserberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.750 €/m².
Hauspreise in Gilserberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gilserberg liegt aktuell bei 2.362 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.121 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.073 €/m² auf 2.362 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gilserberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gilserberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gilserberg liegt aktuell bei 1.750 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.713 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.656 €/m² auf 1.750 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gilserberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gilserberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Gilserberg entwickelt (2020-2026)?
In Gilserberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 2.073 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.362 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.417 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer deutlicheren relativen Steigerung entspricht als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,5 auf 24,5, was durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder teilweise rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 verursacht wurde. Zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang um 6,9 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 3,2 % anstiegen, was den Kaufpreisfaktor von 26,7 auf 23,3 reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.296 €/m² | 6,78 €/m² | 28.2 | -1.9% |
| 2023 | 2.320 €/m² | 7,22 €/m² | 26.8 | -5.1% |
| 2024 | 2.195 €/m² | 7,62 €/m² | 24.0 | -10.4% |
| 2025 | 2.145 €/m² | 7,76 €/m² | 23.1 | -3.9% |
| 2026 | 2.265 €/m² | 7,97 €/m² | 23.7 | +2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gilserberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gilserberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.656 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.783 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.597 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 1.750 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,96 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Steigerung deutlich gleichmäßiger verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,0 im vierten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 20,8. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.760 €/m² | 6,16 €/m² | 23.8 | +1.9% |
| 2023 | 1.679 €/m² | 6,53 €/m² | 21.4 | -10.1% |
| 2024 | 1.639 €/m² | 6,74 €/m² | 20.3 | -5.4% |
| 2025 | 1.705 €/m² | 6,95 €/m² | 20.5 | +1.0% |
| 2026 | 1.742 €/m² | 7,01 €/m² | 20.7 | +1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gilserberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Gilserberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gilserberg kann man den Bodenrichtwert in Gilserberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gilserberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gilserberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gilserberg liegt aktuell bei 8,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 8,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,78 €/m² | +10.8% | 6,02 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² | +6.5% | 6,89 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² | +5.5% | 7,45 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² | +1.8% | 7,57 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2026 | 7,96 €/m² | +2.7% | 7,80 €/m² | 10,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gilserberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gilserberg liegt aktuell bei 7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,16 €/m² | +3.1% | 5,94 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² | +6.1% | 6,26 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² | +3.2% | 6,44 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2025 | 6,95 €/m² | +3.0% | 6,64 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2026 | 7,01 €/m² | +0.9% | 6,90 €/m² | 10,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gilserberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gilserberg verzeichnet mit 2.362 €/m² für Häuser und 1.750 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere bis überdurchschnittliche Kaufpreise. Während Stadtallendorf mit 2.626 €/m² für Häuser und 1.982 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen Gemünden (Wohra)) mit 2.172 €/m² und Wohratal mit 2.150 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Besonders auffällig ist die Preisdynamik von 11,4% bei Häusern in Gilserberg, die zusammen mit Jesberg, Schwalmstadt, Neuental und Bad Zwesten zu den stärksten Zuwächsen der Region zählt. Bei Wohnungen fällt Gilserberg mit 2,2% Steigerung hingegen deutlich moderater aus als die Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 3,4% und 4,2% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jesberg | 2.277 €/m² | +11.3% | 1.617 €/m² | +3.4% |
| Gemünden (Wohra) | 2.173 €/m² | +5.2% | 1.637 €/m² | +3.4% |
| Neustadt (Hessen) | 2.293 €/m² | +6.5% | 1.922 €/m² | +4.2% |
| Schwalmstadt | 2.348 €/m² | +11.3% | 1.889 €/m² | +3.4% |
| Wohratal | 2.151 €/m² | +6.5% | 1.789 €/m² | +4.1% |
| Haina (Kloster) | 2.190 €/m² | +5.1% | 1.569 €/m² | +3.4% |
| Neuental | 2.233 €/m² | +11.3% | 1.619 €/m² | +3.4% |
| Rauschenberg | 2.388 €/m² | +6.5% | 1.959 €/m² | +4.1% |
| Bad Zwesten | 2.291 €/m² | +11.3% | 1.613 €/m² | +3.4% |
| Stadtallendorf | 2.627 €/m² | +6.5% | 1.982 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
Gilserberg verzeichnet mit 8,02 €/m² für Häuser und 7,00 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung um 4,2% bei Häusern deutlich über den Nachbarstädten liegt, die durchweg nur Zuwächse zwischen 1,6% und 2,0% aufweisen. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung mit 2,5% ebenfalls vergleichsweise moderat aus, während Städte wie Wohratal (4,2%), Neustadt (Hessen)) (4,1%) und Haina (Kloster)) (4,0%) höhere Dynamiken zeigen.
Im absoluten Preisniveau liegt Bad Zwesten mit 8,58 €/m² bei Häusern an der Spitze, während Stadtallendorf mit 7,84 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Neustadt (Hessen)) zeigt mit 7,64 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise in diesem Segment, während Wohratal (6,68 €/m²) die günstigsten Wohnungsmieten der Region bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jesberg | 8,12 €/m² | +1.6% | 6,84 €/m² | +3.2% |
| Gemünden (Wohra) | 8,00 €/m² | +1.6% | 7,15 €/m² | +3.8% |
| Neustadt (Hessen) | 7,64 €/m² | +1.9% | 7,08 €/m² | +4.1% |
| Schwalmstadt | 7,95 €/m² | +1.7% | 7,03 €/m² | +3.1% |
| Wohratal | 7,69 €/m² | +2.0% | 6,68 €/m² | +4.2% |
| Haina (Kloster) | 8,28 €/m² | +1.6% | 7,34 €/m² | +4.0% |
| Neuental | 7,98 €/m² | +1.7% | 6,81 €/m² | +3.0% |
| Rauschenberg | 7,90 €/m² | +1.8% | 6,99 €/m² | +4.0% |
| Bad Zwesten | 8,58 €/m² | +1.7% | 6,88 €/m² | +3.0% |
| Stadtallendorf | 7,93 €/m² | +1.9% | 7,84 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gilserberg?
Die Immobilienpreise in Gilserberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gilserberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gilserberg
Die Hauspreise in Gilserberg sind von 2.073 €/m² Q3 2021 auf 2.362 €/m² gestiegen (13,94%). Die Wohnungspreise sind von 1.656 €/m² auf 1.750 €/m² gestiegen (5,68%).
Aktuell kosten Häuser in Gilserberg durchschnittlich 2.362 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.750 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 40 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 11,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,2%. Die Mietpreise für Häuser in Gilserberg haben sich um 4,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,49% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gilserberg liegt aktuell bei 24,5 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 20,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gilserberg ihren Höchstwert von 2.417 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.073 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.783 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.597 €/m² im Q1 2024.