Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinbach 2026

Hauspreise in Weinbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinbach liegt aktuell bei 2.191 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.041 €/m² auf 2.191 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weinbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinbach liegt aktuell bei 1.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.387 €/m² auf 1.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weinbach stieg von 2.041 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.302 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.103 €/m² zurück. Bis zum dritten Quartal 2026 erholte sich der Preis wieder auf 2.191 €/m², was +7,4 % gegenüber 2021 entspricht, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,44 €/m² auf 8,02 €/m² (+24,5 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 22,8, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 22,6 und 23,3 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 22,8, womit Kaufpreise und Mieten zuletzt ähnlich stark zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weinbach stiegen von 1.387 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.501 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 8,2 %. Dabei verlief die Entwicklung schwankend mit einem Zwischenhoch von 1.498 €/m² im zweiten Quartal 2025. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,31 €/m² auf 7,83 €/m² zu, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht und fast ohne Rückgänge erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,3 auf 16,0, da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Der Faktor erreichte mit 18,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und lag zuletzt stabil bei 16,0 bis 16,2.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinbach kann man den Bodenrichtwert in Weinbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weinbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinbach liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weinbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinbach liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weinbach stiegen die Hauspreise zum Vorjahr um 1,1 % auf 2.191 €/m², während in allen zehn Nachbarstädten die Hauspreise sanken, am deutlichsten in Beselich mit -1,8 %. Mit diesem Niveau liegt Weinbach am unteren Ende der Region, deutlich unter Brechen mit 2.893 €/m² und Selters (Taunus) mit 2.867 €/m².

Bei den Wohnungen verzeichnet Weinbach mit 1.501 €/m² und +0,4 % den niedrigsten Preis aller verglichenen Orte, nur Weilmünster liegt mit 1.494 €/m² nahezu gleichauf und legte zugleich mit +3,6 % am stärksten zu. Die höchsten Wohnungspreise weisen Brechen mit 2.328 €/m² und Braunfels mit 2.250 €/m² auf, während Merenberg mit -1,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Weinbach liegt die Miete für Häuser bei 8,02 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,83 €/m² (+4,3 %), womit Weinbach bei den Hausmieten im unteren Bereich der Region liegt, während der Wohnungsmietanstieg zu den stärkeren im Vergleich zählt und nur von Braunfels mit +4,6 % übertroffen wird. Die Hausmieten erreichen in Brechen mit 9,23 €/m², Braunfels mit 9,20 €/m² und Selters (Taunus) mit 9,10 €/m² die höchsten Werte, bei den Wohnungsmieten führen Brechen mit 8,56 €/m² und Selters (Taunus) mit 8,48 €/m².

Am unteren Ende der Nachbarstädte liegen bei den Hausmieten Merenberg mit 7,90 €/m² und Beselich mit 7,97 €/m², bei den Wohnungsmieten Weilmünster mit 7,69 €/m². Beim Mietanstieg für Häuser verzeichnen alle Nachbarstädte mit 2,5 % bis 3,4 % höhere Zuwächse als Weinbach, am stärksten Beselich mit +3,4 %.

Die Immobilienpreise in Weinbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinbach besser einschätzen zu können.