Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunfels 2026

Hauspreise in Braunfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunfels liegt aktuell bei 2.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 2.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Braunfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Braunfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunfels liegt aktuell bei 2.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.968 €/m² auf 2.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Braunfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Braunfels lag im 3. Quartal 2026 bei 2.732 €/m² und damit 11,3 % über dem Wert von 2.454 €/m² im 3. Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 2.749 €/m² im 1. Quartal 2023 gaben die Preise bis auf 2.602 €/m² im 4. Quartal 2024 nach, bevor sie bis Ende 2025 wieder auf 2.748 €/m² stiegen. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 9,24 €/m², was einem Plus von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,8 im 3. Quartal 2021 auf 28,8 im 1. und 2. Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 24,0 im 4. Quartal 2024, wobei der stärkste Rückgang mit 5,5 % im 4. Quartal 2023 zu verzeichnen war. In dieser Phase gingen sinkende Kaufpreise mit weiter steigenden Mieten einher, sodass der Faktor von 27,6 im 1. Quartal 2023 auf 24,0 fiel. Seit 2025 liegt der Faktor mit Werten zwischen 24,2 und 25,3 auf einem weitgehend stabilen Niveau und betrug zuletzt 24,6.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Braunfels stieg von 1.968 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.260 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,8 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.145 €/m² im zweiten Quartal 2022 sank der Preis bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.033 €/m², bevor eine erneute Aufwärtsbewegung einsetzte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,67 €/m² auf 8,29 €/m², ein Zuwachs von 24,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2023 auf 23,3, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 22,6 und 23,2, zuletzt liegt er bei 22,7, weil Kaufpreise und Mieten ähnlich stark zulegten; insgesamt liegt der Faktor damit unter dem Ausgangswert von 24,6 im dritten Quartal 2021, da die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunfels kann man den Bodenrichtwert in Braunfels heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 122 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunfels liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunfels liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Braunfels liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.732 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.260 €/m² (+1,3 %), womit die Stadt bei Häusern eine der wenigen positiven Entwicklungen im Umfeld verzeichnet, da die meisten Nachbarstädte wie Leun mit -2,1 % und Weinbach mit -1,9 % Rückgänge aufweisen. Lediglich Waldsolms verzeichnet mit +0,5 % ebenfalls einen leichten Anstieg.

Die höchsten Preise im Umfeld erreichen Wetzlar mit 3.242 €/m² bei Häusern und 2.678 €/m² bei Wohnungen sowie Hüttenberg mit 3.001 €/m² bei Häusern, während Weinbach mit 2.187 €/m² bei Häusern und Weilmünster mit 1.494 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen fallen die Zuwächse in Solms mit +4,0 % und Weilmünster mit +3,6 % am stärksten aus, wohingegen Weilburg mit -0,2 % und Löhnberg mit -0,7 % leicht rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Braunfels weist mit 9,24 €/m² für Häuser (+3,0 %) und 8,29 €/m² für Wohnungen (+3,4 %) Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region auf. Höhere Werte erreichen Wetzlar mit 10,03 €/m² bei Häusern und 9,42 €/m² bei Wohnungen sowie Hüttenberg und Solms, während Weinbach und Löhnberg mit je 8,01 €/m² bei Häusern die niedrigsten Hauspreise verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten liegt der Anstieg in Braunfels unter dem Niveau von Wetzlar (+6,6 %), Hüttenberg (+5,2 %), Solms (+5,0 %) und Schöffengrund (+4,9 %). Waldsolms fällt mit +0,2 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen durch den mit Abstand geringsten Preisanstieg auf.

Die Immobilienpreise in Braunfels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunfels besser einschätzen zu können.