Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brechen 2026

Hauspreise in Brechen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brechen liegt aktuell bei 2.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 2.663 €/m² auf 2.897 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brechen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brechen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brechen liegt aktuell bei 2.331 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.130 €/m² auf 2.331 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brechen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Brechen lag im dritten Quartal 2026 bei 2.897 €/m² und damit 3,1 % unter dem Höchststand von 3.049 €/m² im vierten Quartal 2022, nachdem er seit dem dritten Quartal 2021 (2.663 €/m²) zunächst deutlich gestiegen war. Im Fünfjahreszeitraum seit dem dritten Quartal 2021 stieg der Kaufpreis insgesamt um 8,8 %, der Mietpreis von 7,37 €/m² auf 9,24 €/m² um 25,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1. Der Rückgang ergibt sich aus den zwischen 2022 und 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, während sich der Faktor seit 2025 mit Werten zwischen 26,0 und 26,7 weitgehend stabil zeigt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Brechen stieg von 2.130 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.331 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,81 €/m² auf 8,57 €/m² zu, ein Anstieg von 25,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 auf 22,7, nachdem er zwischenzeitlich bis auf 26,6 (erstes Quartal 2022) gestiegen war. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die sich seit 2023 überwiegend seitwärts bewegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brechen kann man den Bodenrichtwert in Brechen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brechen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brechen liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brechen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brechen liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brechen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.897 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.331 €/m² (+0,2 %), womit die Gemeinde als einziger Ort der Region bei Häusern ein Plus verzeichnet, während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge von -0,4 % bis -2,1 % aufweisen. Bei Wohnungen stehen den Preissteigerungen in neun Nachbarstädten, am stärksten in Selters (Taunus) mit +3,0 % und Villmar mit +2,7 %, lediglich in Beselich mit -0,9 % ein Rückgang gegenüber.

Die höchsten Preise erreichen Bad Camberg mit 3.607 €/m² bei Häusern und 2.814 €/m² bei Wohnungen sowie Hünstetten mit 3.244 €/m² und 2.728 €/m², während Weinbach mit 2.187 €/m² bei Häusern und 1.498 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist. Limburg an der Lahn verzeichnet bei Häusern mit -2,1 % den stärksten Rückgang bei 3.216 €/m², womit Brechen zwischen den Preisniveaus der Nachbarstädte im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Brechen liegen die Mietpreise bei 9,24 €/m² für Häuser (+2,2 % zum Vorjahr) und 8,57 €/m² für Wohnungen (+4,1 %), womit der Hauspreis im Mittelfeld der Nachbarstädte und der Wohnungspreis leicht darüber liegt. Der Preisanstieg bei Wohnungen fällt in Brechen stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, bei Häusern liegt er dagegen unterhalb aller Vergleichsorte.

Die höchsten Mieten weisen Hünstetten mit 11,09 €/m² für Häuser und +6,2 % bei Wohnungen sowie Bad Camberg mit 10,28 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen auf. Die niedrigsten Werte verzeichnen Beselich mit 7,97 €/m² für Häuser sowie Weinbach mit 7,82 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Brechen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brechen besser einschätzen zu können.