Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilmünster 2026

Hauspreise in Weilmünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weilmünster liegt aktuell bei 2.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.174 €/m² auf 2.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weilmünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weilmünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weilmünster liegt aktuell bei 1.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.346 €/m² auf 1.493 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weilmünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weilmünster stiegen von 2.174 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.588 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 2.320 €/m² im zweiten Quartal 2025 nach. Zuletzt liegen sie bei 2.418 €/m² im dritten Quartal 2026, die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 6,82 €/m² auf 8,54 €/m², was einem Plus von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,6 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der zwischenzeitliche Anstieg des Faktors bis 2022 auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weilmünster stiegen im Fünfjahreszeitraum von 1.346 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.493 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,11 €/m² auf 7,68 €/m² zu (+25,7 %) und entwickelten sich damit deutlich dynamischer als die Kaufpreise, die zwischenzeitlich auch Rückgänge verzeichneten, etwa im vierten Quartal 2022 (-3,1 %) und im ersten Quartal 2024 (-2,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,4 im dritten Quartal 2021 auf 16,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 19,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert daraus, dass die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei die Mieten nahezu durchgängig zulegten, während die Kaufpreise seit Anfang 2023 nur geringfügig schwankten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weilmünster kann man den Bodenrichtwert in Weilmünster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weilmünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weilmünster liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weilmünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weilmünster liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weilmünster liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.418 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.493 €/m² (+0,7 %), womit der Ort in beiden Segmenten unter dem Niveau nahezu aller Nachbarstädte liegt; einzig Weinbach weist mit 2.187 €/m² bei Häusern einen niedrigeren und mit 1.498 €/m² bei Wohnungen einen vergleichbaren Wert auf. Während die Hauspreise in Weilmünster steigen, verzeichnen fast alle Nachbarstädte Rückgänge, am deutlichsten Weilrod mit -2,5 % und Weinbach mit -1,9 %.

Die höchsten Preise erreicht Usingen mit 3.358 €/m² bei Häusern und 2.945 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Selters (Taunus) mit 2.867 €/m² bei Häusern und Grävenwiesbach mit 2.480 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen fallen Weilrod mit +6,3 % und Braunfels mit +3,5 % durch kräftige Zuwächse auf, während Usingen mit -2,3 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Weilmünster kosten Häuser durchschnittlich 8,54 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,68 €/m² (+4,6 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten am unteren Rand der Nachbarstädte liegt und bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld. Mit 11,40 €/m² für Häuser und 10,56 €/m² für Wohnungen weist Usingen die höchsten Mieten auf, gefolgt von Grävenwiesbach (9,93 €/m² Häuser, 9,74 €/m² Wohnungen) und Weilrod (9,71 €/m² Häuser, 9,07 €/m² Wohnungen), während Weinbach bei Häusern (8,01 €/m²) und Weilburg ebenfalls (8,29 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen.

Beim Vorjahresvergleich liegt der Anstieg der Wohnungsmieten in Weilmünster (+4,6 %) über dem Wert vieler Nachbarstädte, wird aber von Grävenwiesbach (+7,3 %) und Weilrod (+5,2 %) deutlich übertroffen. Bei den Hausmieten fällt Waldsolms mit nur +0,2 % (Wohnungen +0,8 %) als Ort mit nahezu stagnierenden Mieten auf, während Weilrod mit +3,9 % und Grävenwiesbach mit +3,8 % die stärksten Zuwächse bei Häusern zeigen.

Die Immobilienpreise in Weilmünster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilmünster besser einschätzen zu können.