Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villmar 2026

Hauspreise in Villmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villmar liegt aktuell bei 2.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.413 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.275 €/m² auf 2.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Villmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Villmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villmar liegt aktuell bei 2.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 2.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Villmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Villmar zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.275 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.605 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann aber kontinuierlich auf 2.452 €/m² im zweiten Quartal 2026 ab. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen nahezu stetigen Anstieg von 6,82 €/m² (Q3/2021) auf 8,57 €/m² (Q2/2026), was einer Gesamtsteigerung von rund 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 27,8 auf 23,8, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, in dieser Phase sanken die Kaufpreise um 7,5 %, während die Mieten gleichzeitig um 8,0 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Villmar stiegen von 1.872 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.053 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,7 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,30 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, wobei die Kaufpreise im ersten Quartal 2024 und 2025 jeweils temporäre Rückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 24,8 auf 21,7, was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villmar kann man den Bodenrichtwert in Villmar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villmar liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villmar liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Villmar verzeichnet bei Häusern mit 2.452 €/m² einen moderaten Kaufpreis, der deutlich unter dem Niveau von Bad Camberg mit 3.561 €/m² und Limburg an der Lahn mit 3.195 €/m² liegt, aber über Weinbach mit 2.182 €/m². Bei Wohnungen liegt Villmar mit 2.053 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während die Preissteigerung von 1,6% bei beiden Immobilienarten deutlich unter den Zuwächsen der Nachbarstädte bleibt, die bei Wohnungen durchweg über 4,4% liegen.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während Villmar mit 1,6% bei Häusern und Wohnungen nahezu identische Steigerungsraten aufweist, verzeichnen alle Nachbarstädte bei Wohnungen mit 4,4% bis 5,1% deutlich höhere Zuwächse als bei Häusern mit 1,0% bis 1,4%. Die höchsten absoluten Preisniveaus finden sich in Bad Camberg und Hünfelden, während Weinbach und Weilmünster die günstigsten Standorte der Region darstellen.

Mietspiegel der Region

Villmar verzeichnet mit 8,57 €/m² bei Häusern und 7,89 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Steigerung von 3,4% bei Häusern deutlich über den Nachbarstädten liegt, die zwischen 1,8% und 2,0% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt die Preissteigerung mit 4,6% im Mittelfeld der Region, während die absoluten Mieten unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte bleiben.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weisen Bad Camberg mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen sowie Limburg an der Lahn mit 9,94 €/m² bzw. 9,41 €/m² auf. Am günstigsten sind Häuser in Beselich mit 7,93 €/m² und Wohnungen in Weilmünster mit 7,63 €/m².

Die Immobilienpreise in Villmar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villmar besser einschätzen zu können.