Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merenberg 2026

Hauspreise in Merenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merenberg liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Merenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merenberg liegt aktuell bei 1.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.790 €/m² auf 1.867 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Merenberg stiegen von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.562 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.327 €/m² zurück. Seitdem folgte eine Erholung auf 2.426 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Stand von 2021 einem Plus von 7,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,32 €/m² auf 7,87 €/m², ein Anstieg von 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,8 auf 31,8 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis 2025 sank er auf 25,5 bis 26,3 und liegt zuletzt bei 25,7, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise nach 2022 nachgaben und sich nur teilweise erholten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Merenberg stieg von 1.790 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.867 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 4,3 % entspricht. Im selben Zeitraum legte der Mietpreis von 6,33 €/m² auf 7,80 €/m² zu (+23,2 %). Die Kaufpreise schwankten dabei zwischen 1.760 €/m² (4. Quartal 2021) und 1.875 €/m² (1. Quartal 2026), während die Mieten in nahezu allen Quartalen stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 auf 19,9 (-15,7 %), da die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Der Faktor ging in der Mehrzahl der Quartale zurück. Ein spürbarer Anstieg von 3,9 % auf 21,1 zeigte sich nur im 2. Quartal 2025, als die Kaufpreise um 3,7 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merenberg kann man den Bodenrichtwert in Merenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Merenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merenberg liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Merenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merenberg liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Merenberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.426 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.867 €/m² (+0,5 %), womit die Gemeinde als einzige Kommune der Region bei Häusern einen Preisanstieg verzeichnet, während alle Nachbarstädte zwischen -1,1 % und -2,1 % nachgeben. Die höchsten Hauspreise weisen Hadamar mit 2.680 €/m² und Runkel mit 2.675 €/m² auf, die niedrigsten Greifenstein mit 2.194 €/m² und Mengerskirchen mit 2.226 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Merenberg im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Weilburg mit 2.215 €/m² und Elbtal mit 2.197 €/m², aber über Mengerskirchen mit 1.600 €/m² und Greifenstein mit 1.318 €/m². Auffällig ist der Wohnungspreisanstieg in Greifenstein um 7,4 % sowie in Leun um 2,6 %, während Mengerskirchen mit -1,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Merenberg kosten Häuser durchschnittlich 7,87 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,80 €/m² (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in fast allen Nachbarstädten, nur Elbtal (+4,3 %) liegt mit 7,81 €/m² nahezu gleichauf. Das Hausmietniveau entspricht dem Durchschnitt der Region, während der Anstieg bei Häusern unterdurchschnittlich ausfällt und nur Greifenstein (+2,1 %) sowie Mengerskirchen (+2,5 %) ähnlich niedrig liegen.

Die höchsten Mieten weisen Runkel mit 8,73 €/m² bei Häusern sowie Hadamar mit 8,56 €/m² bei Häusern und 8,36 €/m² bei Wohnungen auf, ebenso Weilburg mit 8,35 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende liegen Greifenstein mit 6,95 €/m² bei Wohnungen und Mengerskirchen mit 7,48 €/m² bei Wohnungen sowie 7,66 €/m² bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Merenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merenberg besser einschätzen zu können.