Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beselich 2026

Hauspreise in Beselich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beselich liegt aktuell bei 2.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.237 €/m² auf 2.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beselich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beselich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beselich liegt aktuell bei 1.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.791 €/m² auf 1.898 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beselich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Beselich stieg von 2.237 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.540 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank bis Mitte 2024 auf 2.316 €/m². Seitdem erholte er sich leicht auf 2.408 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im Betrachtungszeitraum von 6,32 €/m² auf 7,95 €/m² zulegte (+25,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 25,6, da die Mietpreise stiegen, während die Kaufpreise unter dem Niveau von 2022 blieben. Zuletzt liegt der Faktor bei 25,2, nachdem er im vierten Quartal 2025 vorübergehend 25,9 betragen hatte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Beselich stieg von 1.791 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.898 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum deutlich stärker zu und stieg von 6,28 €/m² auf 7,81 €/m², ein Zuwachs von 24,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 auf 20,3, ein Rückgang von 14,7 %. Ursache ist, dass die Mietpreise im Betrachtungszeitraum erheblich stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischen 1.783 €/m² und 1.913 €/m² schwankten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beselich kann man den Bodenrichtwert in Beselich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beselich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beselich liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beselich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beselich liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Beselich liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.408 €/m² und stieg als einziger Wert im Vergleich zu den Nachbarstädten um 0,5 % zum Vorjahr, während die Hauspreise in allen zehn Nachbarorten zwischen 0,4 % (Villmar) und 2,1 % (Limburg an der Lahn) sanken. Die höchsten Hauspreise weisen Limburg an der Lahn mit 3.216 €/m², Hadamar mit 2.680 €/m² und Runkel mit 2.675 €/m² auf, die niedrigsten Weinbach mit 2.187 €/m² und Mengerskirchen mit 2.226 €/m².

Der Wohnungspreis in Beselich beträgt 1.898 €/m² und ging um 0,2 % zurück, womit er im Mittelfeld der Region liegt und sich besser entwickelte als in Merenberg (-1,7 %) und Mengerskirchen (-1,7 %), während die Mehrzahl der Nachbarstädte Zuwächse verzeichnet, darunter Villmar mit 2,7 % und Limburg an der Lahn mit 1,7 %. Am teuersten sind Wohnungen in Limburg an der Lahn mit 2.644 €/m², am günstigsten in Weinbach mit 1.498 €/m².

Mietspiegel der Region

In Beselich liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,95 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,81 €/m² (+3,6 %), womit die Preise im unteren Bereich der Region liegen und nur Waldbrunn (Westerwald), Mengerskirchen und bei Häusern Merenberg günstiger sind. Die Hauspreise in Beselich stiegen dabei schwächer als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,5 % und 3,4 % liegen.

Die höchsten Mietpreise weist Limburg an der Lahn mit 9,94 €/m² bei Häusern und 9,44 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Runkel und Hadamar mit Hauspreisen von 8,73 €/m² beziehungsweise 8,56 €/m². Bei den Wohnungen verzeichnete Elbtal mit 4,3 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während Beselich mit 3,6 % im oberen Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Beselich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beselich besser einschätzen zu können.