Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Löhnberg 2026

Hauspreise in Löhnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Löhnberg liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.201 €/m² auf 2.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Löhnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Löhnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Löhnberg liegt aktuell bei 2.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.032 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.920 €/m² auf 2.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Löhnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Löhnberg stieg von 2.201 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 2.496 €/m² im vierten Quartal 2022 (+13,4 %) und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.275 €/m² (-8,9 %). Seitdem bewegt er sich zwischen 2.306 und 2.375 €/m² und liegt aktuell bei 2.364 €/m², über die fünf Jahre also 7,4 % höher. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,38 €/m² auf 7,98 €/m² (+25,1 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7, über fünf Jahre ein Rückgang um 13,9 % gegenüber 28,7. Seit dem Kaufpreis-Hoch im vierten Quartal 2022 sank der Kaufpreis um 5,3 %, während der Mietpreis um 12,2 % zulegte, sodass der Rückgang des Faktors sowohl auf fallende Kaufpreise als auch auf steigende Mieten zurückgeht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Löhnberg stiegen innerhalb der letzten fünf Jahre von 1.920 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.025 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 5,5 % entspricht. Dabei schwankten sie von Quartal zu Quartal, mit einem Tiefstwert von 1.906 €/m² im 4. Quartal 2021 und einem Höchstwert von 2.032 €/m² im 2. und 3. Quartal 2025. Die Mietpreise legten nahezu kontinuierlich von 6,28 €/m² auf 7,85 €/m² zu (+25,0 %), nur im 1. Quartal 2025 gaben sie leicht um 0,3 % nach.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 25,5 auf 21,5 (-15,7 %), weil die Mieten mit +25,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +5,5 %. Seit dem Zwischenhoch von 22,7 im 2. Quartal 2025 ging der Faktor in jedem Quartal weiter zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Löhnberg kann man den Bodenrichtwert in Löhnberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Löhnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Löhnberg liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Löhnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Löhnberg liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Löhnberg liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.364 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und damit als einziger Standort der Region im Plus, während die Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,98 % in Braunfels und -2,1 % in Leun verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Solms mit 2.808 €/m² und Braunfels mit 2.721 €/m² auf, die niedrigsten Weinbach mit 2.187 €/m² und Greifenstein mit 2.194 €/m².

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Löhnberg 2.025 €/m² bei einem leichten Rückgang von -0,3 %, womit der Ort im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Auffällig sind die Preissprünge in Greifenstein mit +7,4 % auf 1.318 €/m², in Solms mit +4,0 % auf 2.461 €/m² und in Braunfels mit +3,5 % auf 2.250 €/m², während Merenberg mit -1,7 % auf 1.872 €/m² den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Löhnberg liegen die Mietpreise bei 7,98 €/m² für Häuser (+1,8 % zum Vorjahr) und bei 7,85 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit der Hausmietpreis im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, der Anstieg jedoch der geringste im Vergleich ist. Die höchsten Mieten weisen Solms mit 9,66 €/m² (Häuser) und 8,66 €/m² (Wohnungen) sowie Braunfels mit 9,20 €/m² (Häuser) auf, die niedrigsten Mengerskirchen mit 7,66 €/m² (Häuser) und 7,48 €/m² (Wohnungen) sowie Greifenstein mit 6,95 €/m² (Wohnungen).

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Solms mit +5,0 % und Braunfels mit +4,6 % die stärksten Zuwächse zum Vorjahr, während Löhnberg mit +3,7 % im oberen Mittelfeld liegt. Bei den Hausmieten reichen die Veränderungen der Nachbarstädte von +2,1 % in Greifenstein bis +3,4 % in Leun, sodass Löhnberg mit +1,8 % unter allen verglichenen Orten den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Löhnberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Löhnberg besser einschätzen zu können.