Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöffengrund 2026

Hauspreise in Schöffengrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöffengrund liegt aktuell bei 2.598 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 2.288 €/m² auf 2.598 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöffengrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöffengrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöffengrund liegt aktuell bei 2.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.074 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 1.876 €/m² auf 2.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöffengrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schöffengrund zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.288 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.598 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,29 €/m² auf 9,15 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 weitgehend stagnierten und zeitweise leicht rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen sich seit Mitte 2022 besonders stark öffnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schöffengrund zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.876 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.035 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.930 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.123 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,18 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 23,8 Anfang 2022 auf 21,3 Ende 2023 und stabilisierte sich anschließend bei etwa 21,6. Diese Entwicklung resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung in der Mittephase des Beobachtungszeitraums.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöffengrund kann man den Bodenrichtwert in Schöffengrund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schöffengrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöffengrund liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöffengrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöffengrund liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Schöffengrund weist mit 2.598 €/m² für Häuser und 2.123 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Besonders deutlich zeigt sich der Abstand zu Wetzlar mit 3.336 €/m² für Häuser und 2.669 €/m² für Wohnungen sowie zu Lahnau mit 3.269 €/m² bzw. 2.674 €/m², während lediglich Weilmünster mit 2.395 €/m² für Häuser niedrigere Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Schöffengrund zeigt mit 5,4 % bei Häusern eine überdurchschnittliche Dynamik, die dem Trend der meisten Nachbarstädte wie Hüttenberg (5,7 %) oder Solms (5,7 %) entspricht. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Schöffengrund mit 2,4 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die überwiegend Steigerungen zwischen 5,1 % und 5,5 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schöffengrund liegen mit 9,15 €/m² für Häuser und 8,18 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden. Mit einer Steigerung von 3,4% bei Häusern weist Schöffengrund die zweithöchste Preissteigerung nach Grävenwiesbach auf, während die Wohnungsmieten mit 2,4% vergleichsweise moderat zulegten.

Die höchsten Mietpreise in der Region finden sich in Wetzlar mit 9,96 €/m² für Häuser und 9,10 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hüttenberg und Grävenwiesbach. Besonders günstig zeigen sich Leun und Weilmünster, wo die Mieten für beide Immobilienarten deutlich unter 8,60 €/m² liegen.

Die Immobilienpreise in Schöffengrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöffengrund besser einschätzen zu können.