Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöffengrund 2026

Hauspreise in Schöffengrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöffengrund liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.288 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöffengrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöffengrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöffengrund liegt aktuell bei 2.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.092 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 1.876 €/m² auf 2.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöffengrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schöffengrund stieg von 2.288 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.570 €/m² im ersten Quartal 2023, sank anschließend bis auf 2.415 €/m² Ende 2024 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.529 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 10,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,29 €/m² auf 9,18 €/m² (+25,9 %) und blieb auch in den Quartalen mit rückläufigen Kaufpreisen stabil bis steigend.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,2 auf 26,8 im Jahr 2022 und fiel bis Ende 2024 auf 22,3, während die Mieten weiter zulegten und die Kaufpreise seit 2023 sanken. Seit 2025 liegt der Faktor zwischen 22,5 und 23,6 und notiert im dritten Quartal 2026 bei 23,0, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schöffengrund stieg von 1.943 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.104 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,3 % entspricht. Dabei sank er zunächst bis Mitte 2023 auf 1.907 €/m² und legte seither wieder zu, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 6,91 €/m² auf 8,37 €/m² (+21,1 %) und damit kontinuierlich anstieg.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 23,4 im ersten Quartal 2022 auf 20,9 im dritten Quartal 2026 und liegt damit rund 10,7 % niedriger. Ursächlich ist, dass die Mietpreise im Betrachtungszeitraum mit +21,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +8,3 %; seit 2023 bewegt sich der Faktor weitgehend seitwärts zwischen 20,9 und 21,5.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöffengrund kann man den Bodenrichtwert in Schöffengrund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schöffengrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöffengrund liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöffengrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöffengrund liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schöffengrund liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.529 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.104 €/m² (+0,6 %), womit die Gemeinde unter den meisten Nachbarstädten rangiert und nur von Weilmünster (Häuser 2.420 €/m², Wohnungen 1.494 €/m²) und bei Häusern zusätzlich von Leun (2.451 €/m²) unterboten wird. Das höchste Preisniveau weisen Wetzlar (Häuser 3.242 €/m², Wohnungen 2.678 €/m²) und Lahnau (Häuser 3.189 €/m², Wohnungen 2.681 €/m²) auf.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich ein gegenläufiges Bild: Während die Hauspreise in Schöffengrund leicht stiegen, gingen sie in den meisten Nachbarstädten zurück, am deutlichsten in Leun (-2,1 %) und Grävenwiesbach (-1,8 %). Bei den Wohnungspreisen verzeichneten dagegen fast alle Nachbarstädte stärkere Zuwächse als Schöffengrund, etwa Solms (+4,0 %), Weilmünster (+3,6 %) und Braunfels (+3,5 %), während Grävenwiesbach (-1,1 %) als einzige Nachbarstadt sinkende Wohnungspreise meldet.

Mietspiegel der Region

In Schöffengrund liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,18 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,37 €/m² (+2,8 %), womit beide Segmente im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, aber einen schwächeren Anstieg verzeichnen als die meisten von ihnen. Die höchsten Preise weisen Wetzlar mit 10,03 €/m² bei Häusern und Grävenwiesbach mit 9,74 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigen Leun mit 8,42 €/m² bei Häusern und Weilmünster mit 7,69 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungsmieten fallen die Zuwächse in Grävenwiesbach (+7,3 %), Wetzlar (+6,6 %) und Hüttenberg (+5,2 %) deutlich über dem Wert von Schöffengrund aus, während Waldsolms mit +0,2 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt. Bei den Hausmieten reichen die Veränderungen der Nachbarstädte von +0,2 % bis +3,8 %, wobei Lahnau (+3,8 %) und Grävenwiesbach (+3,8 %) an der Spitze liegen.

Die Immobilienpreise in Schöffengrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöffengrund besser einschätzen zu können.