Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grävenwiesbach 2026

Hauspreise in Grävenwiesbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grävenwiesbach liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 2.739 €/m² auf 2.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grävenwiesbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grävenwiesbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grävenwiesbach liegt aktuell bei 2.488 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gefallen – von 2.562 €/m² auf 2.488 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grävenwiesbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grävenwiesbach stiegen von 2.739 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.055 €/m² im 3. Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum 3. Quartal 2024 auf 2.626 €/m² zurück. Bis zum 3. Quartal 2026 erholten sie sich wieder auf 2.701 €/m², womit sie 1,4 % unter dem Wert von 2021 plus Vorjahreshöchststand liegen, genauer 11,6 % unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,16 €/m² auf 9,96 €/m², was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,2 im 2. Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 22,6. Der Rückgang bis Anfang 2023 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus Mietzuwächsen bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Grävenwiesbach stieg von 2.562 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.729 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.421 €/m². Seitdem erholte er sich leicht auf 2.488 €/m² im dritten Quartal 2026, was 9,3 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,57 €/m² auf 9,77 €/m², was einem Plus von 29,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 24,8 % niedriger. Bis zum dritten Quartal 2022 resultierte der Rückgang ausschließlich aus steigenden Mieten bei zunächst noch steigenden Kaufpreisen, danach aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grävenwiesbach kann man den Bodenrichtwert in Grävenwiesbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grävenwiesbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grävenwiesbach liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 9,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grävenwiesbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grävenwiesbach liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grävenwiesbach lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.701 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.488 €/m² (+0,6 %), womit der Ort als einer der wenigen im Umfeld bei beiden Objektarten leicht zulegte, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichneten. Im regionalen Vergleich liegen die Preise im mittleren Bereich, deutlich über Weinbach (Häuser 2.187 €/m², Wohnungen 1.498 €/m²) und Weilmünster (Häuser 2.420 €/m², Wohnungen 1.494 €/m²), aber klar unter den Spitzenwerten von Wehrheim (Häuser 3.767 €/m², Wohnungen 3.214 €/m²) und Neu-Anspach (Häuser 3.592 €/m², Wohnungen 3.162 €/m²).

Bei den Preisveränderungen fallen Weilrod mit +6,3 % bei Wohnungen, aber -2,5 % bei Häusern sowie Weilmünster mit +3,6 % bei Wohnungen auf, während Usingen bei Wohnungen mit -2,3 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Insgesamt gaben die Hauspreise in neun von zehn Nachbarstädten nach, am deutlichsten in Weinbach (-1,9 %) und Schmitten im Taunus (-1,7 %); nur Waldsolms legte bei Häusern mit +0,5 % zu.

Mietspiegel der Region

In Grävenwiesbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,96 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,77 €/m² (+6,3 %), womit der Ort bei den Wohnungen den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnet. Bei den Häusern übertrifft nur Wehrheim mit +4,2 % die Mehrzahl der Nachbarn, bleibt aber unter dem Zuwachs Grävenwiesbachs.

Die höchsten Preise weisen Wehrheim mit 12,54 €/m² für Häuser, Schmitten im Taunus mit 11,80 €/m² sowie Neu-Anspach mit 11,74 €/m² für Häuser und 11,44 €/m² für Wohnungen auf, während Weinbach mit 8,01 €/m² bei Häusern und Weilmünster mit 7,69 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffallend schwach fällt die Entwicklung in Waldsolms aus, wo die Preise nur um 0,2 % (Häuser) beziehungsweise 0,8 % (Wohnungen) stiegen.

Die Immobilienpreise in Grävenwiesbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grävenwiesbach besser einschätzen zu können.