Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grävenwiesbach 2026

Hauspreise in Grävenwiesbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grävenwiesbach liegt aktuell bei 2.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 2.739 €/m² auf 2.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grävenwiesbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grävenwiesbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grävenwiesbach liegt aktuell bei 2.519 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 2.562 €/m² auf 2.519 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grävenwiesbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grävenwiesbach zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.047 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.728 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,16 €/m² auf 9,82 €/m², was einer Steigerung von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grävenwiesbach erreichten ihren Höchststand im 3. Quartal 2022 mit 2.736 €/m² und fielen anschließend bis zum 1. Quartal 2023 auf 2.600 €/m² (-5,0 %). Seit diesem Tiefpunkt zeigen die Kaufpreise eine stagnierende bis leicht rückläufige Entwicklung und liegen aktuell im 2. Quartal 2026 bei 2.519 €/m², was einem Rückgang von 7,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,57 €/m² im 3. Quartal 2021 auf aktuell 9,25 €/m², was einer Steigerung von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 22,7 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Diese deutliche Reduzierung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grävenwiesbach kann man den Bodenrichtwert in Grävenwiesbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grävenwiesbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grävenwiesbach liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grävenwiesbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grävenwiesbach liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Grävenwiesbach liegt mit 2.728 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Wehrheim mit 3.815 €/m² und Neu-Anspach mit 3.620 €/m², aber über Weinbach mit 2.182 €/m² und Weilmünster mit 2.395 €/m². Bei Wohnungen verzeichnet Grävenwiesbach mit 2.519 €/m² ebenfalls moderate Preise, während Wehrheim mit 3.253 €/m² und Neu-Anspach mit 3.210 €/m² das obere Preissegment bilden.

Die Preisentwicklung in Grävenwiesbach zeigt mit 3,0% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, die unter den Wachstumsraten von Usingen mit 5,6% bei Häusern und Schöffengrund mit 5,7% bei Häusern liegt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Schöffengrund mit 5,4%, Weilmünster mit 5,1% und Selters (Taunus)) mit 5,1%.

Mietspiegel der Region

Grävenwiesbach weist mit 9,82 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Deutlich höhere Mietpreise zeigen sich in Wehrheim mit 12,39 €/m² für Häuser und 10,82 €/m² für Wohnungen sowie in Neu-Anspach mit 11,75 €/m² beziehungsweise 11,16 €/m², während Weinbach mit 8,02 €/m² und 7,83 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Grävenwiesbach liegt mit 3,37 % bei Häusern und 3,47 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten von über 5,0 % bei Wohnungen in Usingen, Weilrod, Neu-Anspach, Wehrheim und Schmitten im Taunus, während Waldsolms mit 2,19 % die geringste Zunahme verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Grävenwiesbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grävenwiesbach besser einschätzen zu können.