Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Usingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Usingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Usingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.429 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Usingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.049 €/m².
Hauspreise in Usingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Usingen liegt aktuell bei 3.429 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.372 €/m² auf 3.429 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Usingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Usingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Usingen liegt aktuell bei 3.049 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.983 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.073 €/m² auf 3.049 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Usingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Usingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Usingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Usingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.372 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.802 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 3.233 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich anschließend auf 3.429 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 9,44 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,7 Anfang 2022 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 9,8 % gesunken sind, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,9 % zu, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.711 €/m² | 9,95 €/m² | 31.1 | +3.3% |
| 2023 | 3.506 €/m² | 10,24 €/m² | 28.5 | -8.2% |
| 2024 | 3.336 €/m² | 10,64 €/m² | 26.1 | -8.4% |
| 2025 | 3.321 €/m² | 11,04 €/m² | 25.1 | -4.1% |
| 2026 | 3.391 €/m² | 11,34 €/m² | 24.9 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Usingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Usingen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.073 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.049 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.290 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte ein kontinuierlicher Preisrückgang ein, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,38 €/m² auf 10,33 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von 23,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich parallel von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die stärkste Reduktion des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 29,2 auf 26,1 erfolgte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.248 €/m² | 8,64 €/m² | 31.3 | +1.7% |
| 2023 | 3.041 €/m² | 9,06 €/m² | 28.0 | -10.7% |
| 2024 | 2.939 €/m² | 9,50 €/m² | 25.8 | -7.8% |
| 2025 | 2.983 €/m² | 9,92 €/m² | 25.1 | -2.9% |
| 2026 | 3.030 €/m² | 10,27 €/m² | 24.6 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Usingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Usingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Usingen kann man den Bodenrichtwert in Usingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 306 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 490 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Usingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Usingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Usingen liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,95 €/m² | +4.6% | 8,34 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² | +3.0% | 8,71 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² | +3.8% | 9,05 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² | +3.8% | 9,52 €/m² | 15,48 €/m² |
| 2026 | 11,34 €/m² | +2.6% | 9,69 €/m² | 15,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Usingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Usingen liegt aktuell bei 10,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,64 €/m² | +2.6% | 7,60 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² | +4.8% | 7,89 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² | +4.8% | 8,29 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² | +4.5% | 8,67 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² | +3.5% | 9,08 €/m² | 14,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Usingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Usingen verzeichnete bei den Hauspreisen mit 4,3% die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte und liegt mit 3.429 €/m² im mittleren Preissegment der Region. Während Friedrichsdorf mit 4.830 €/m² für Häuser und 3.927 €/m² für Wohnungen die mit Abstand teuerste Nachbarstadt ist, weisen Weilrod mit 2.598 €/m² und Waldsolms mit 2.685 €/m² die niedrigsten Hauspreise auf.
Bei den Wohnungspreisen liegt Usingen mit 3.049 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, verzeichnete jedoch mit 2,2% eine unterdurchschnittliche Preissteigerung. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Wohnungspreise in Ober-Mörlen und Butzbach mit jeweils 4,0% Zuwachs, während Waldsolms mit 2,0% die geringste Steigerung aufwies.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wehrheim | 3.815 €/m² | +3.5% | 3.254 €/m² | +2.8% |
| Neu-Anspach | 3.620 €/m² | +3.5% | 3.210 €/m² | +2.8% |
| Grävenwiesbach | 2.736 €/m² | +3.5% | 2.527 €/m² | +2.8% |
| Ober-Mörlen | 3.499 €/m² | +3.3% | 3.032 €/m² | +4.0% |
| Weilrod | 2.599 €/m² | +3.5% | 2.263 €/m² | +2.8% |
| Waldsolms | 2.685 €/m² | +0.8% | 2.219 €/m² | +2.0% |
| Butzbach | 3.205 €/m² | +2.9% | 2.818 €/m² | +4.0% |
| Schmitten im Taunus | 3.305 €/m² | +0.8% | 2.784 €/m² | +2.8% |
| Friedrichsdorf | 4.831 €/m² | +3.5% | 3.928 €/m² | +2.8% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.027 €/m² | +3.3% | 3.403 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
In Usingen liegen die Mietpreise mit 11,48 €/m² für Häuser und 10,33 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Friedrichsdorf mit 14,60 €/m² für Häuser und 12,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, verzeichnet Waldsolms mit 8,72 €/m² bzw. 7,95 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.
Die Mietpreisentwicklung in Usingen zeigt mit 3,99 % bei Häusern und 4,13 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Friedrichsdorf, wo die Wohnungsmieten um 6,87 % anstiegen, während Waldsolms mit 2,19 % bei Wohnungen die geringste Preissteigerung verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wehrheim | 12,39 €/m² | +3.3% | 10,82 €/m² | +5.2% |
| Neu-Anspach | 11,75 €/m² | +3.3% | 11,16 €/m² | +5.1% |
| Grävenwiesbach | 9,85 €/m² | +3.3% | 9,28 €/m² | +5.1% |
| Ober-Mörlen | 11,18 €/m² | +4.7% | 9,99 €/m² | +4.9% |
| Weilrod | 9,63 €/m² | +3.3% | 8,81 €/m² | +5.1% |
| Waldsolms | 8,72 €/m² | +2.8% | 7,95 €/m² | +2.2% |
| Butzbach | 10,58 €/m² | +4.7% | 9,62 €/m² | +5.5% |
| Schmitten im Taunus | 11,72 €/m² | +3.3% | 10,10 €/m² | +5.1% |
| Friedrichsdorf | 14,60 €/m² | +3.3% | 12,91 €/m² | +6.9% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,02 €/m² | +4.7% | 11,45 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Usingen?
Die Immobilienpreise in Usingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Usingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Usingen
Die Hauspreise in Usingen sind von 3.372 €/m² Q1 2025 auf 3.429 €/m² gestiegen (1,69%). Die Wohnungspreise sind von 3.073 €/m² auf 3.049 €/m² gefallen (-0,78%).
Aktuell kosten Häuser in Usingen durchschnittlich 3.429 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.049 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 306 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 490 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,22%. Die Mietpreise für Häuser in Usingen haben sich um 3,99% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,13% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Usingen liegt aktuell bei 24,9 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Usingen ihren Höchstwert von 3.802 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.233 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.290 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.934 €/m² im Q1 2024.