Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Usingen 2026

Hauspreise in Usingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Usingen liegt aktuell bei 3.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.403 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.372 €/m² auf 3.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Usingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Usingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Usingen liegt aktuell bei 2.935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.949 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gefallen – von 3.073 €/m² auf 2.935 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Usingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Usingen stiegen von 3.372 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.824 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.347 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 12,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,44 €/m² auf 11,36 €/m², ein Plus von 20,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im ersten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor nur im Jahr 2025 vorübergehend auf 25,9 anstieg, bevor er sich wieder verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Usingen stiegen von 3.073 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.245 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.888 €/m² (-11,0 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegen zuletzt bei 2.935 €/m², über fünf Jahre gerechnet -4,5 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,38 €/m² auf 10,52 €/m² (+25,5 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,6 auf 23,2 zurück (-24,2 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen (-8,4 % von 3.200 €/m² auf 2.932 €/m²) bei gleichzeitig steigenden Mieten (+5,6 %). Seit 2024 geht er vor allem auf steigende Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Usingen kann man den Bodenrichtwert in Usingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 313 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Usingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Usingen liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Usingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Usingen liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Usingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.347 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.935 €/m² (-0,5 %), womit beide Segmente leicht rückläufig sind und im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Das höchste Preisniveau weist Friedrichsdorf mit 4.747 €/m² für Häuser und 3.873 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Rosbach vor der Höhe und Wehrheim, während Weilrod mit 2.540 €/m² bei Häusern und Waldsolms mit 2.306 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen Butzbach mit +1,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen sowie Rosbach vor der Höhe mit +1,5 % bei Wohnungen die deutlichsten Preissteigerungen, während die Mehrheit der übrigen Nachbarstädte wie Usingen leichte Rückgänge verzeichnet. Auffällig ist Weilrod, wo die Wohnungspreise um 6,3 % stiegen, während die Hauspreise gleichzeitig um 2,5 % sanken.

Mietspiegel der Region

In Usingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,36 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,52 €/m² (+5,3 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ober-Mörlen (10,32 €/m²) liegt. Die höchsten Mieten weisen Friedrichsdorf mit 14,58 €/m² (Häuser) und 13,00 €/m² (Wohnungen) sowie Rosbach vor der Höhe mit 13,09 €/m² bzw. 11,75 €/m² auf, die niedrigsten Waldsolms mit 8,72 €/m² bzw. 8,04 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Ober-Mörlen mit +5,4 % bei Häusern den stärksten Anstieg, bei Wohnungen Grävenwiesbach mit +7,3 %, während Waldsolms mit +0,2 % (Häuser) und +0,8 % (Wohnungen) nahezu stagniert. Der Wohnungsmietanstieg in Usingen (+5,3 %) liegt damit im oberen Bereich der Nachbarstädte und über dem Anstieg bei Häusern (+3,9 %).

Die Immobilienpreise in Usingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Usingen besser einschätzen zu können.