Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldsolms 2026

Hauspreise in Waldsolms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldsolms liegt aktuell bei 2.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.687 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldsolms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldsolms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldsolms liegt aktuell bei 2.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 1.959 €/m² auf 2.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldsolms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldsolms entwickelten sich von 2.370 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.687 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,4% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,95 €/m² auf 8,73 €/m², was einer Steigerung von 25,6% entspricht. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im Jahr 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldsolms zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.959 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf 2.220 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,55 €/m² auf 7,96 €/m², was einem Anstieg von 21,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 2.083 €/m² zunächst stagnierten, zogen sie ab Mitte 2024 wieder merklich an.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,2 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,2. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensiert haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldsolms kann man den Bodenrichtwert in Waldsolms heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldsolms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldsolms liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldsolms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldsolms liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldsolms verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.687 €/m² mit einer Steigerung von 5,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.220 €/m² mit 2,4 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Waldsolms im mittleren Preissegment, deutlich unter Usingen mit 3.411 €/m² für Häuser und 3.034 €/m² für Wohnungen, aber über Weilmünster, das mit 2.395 €/m² bei Häusern und 1.474 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass Butzbach, Hüttenberg und Langgöns mit 3.204 €/m², 3.069 €/m² und 3.039 €/m² deutlich höhere Hauspreise erzielen als Waldsolms. Die Preisentwicklung bei Wohnungen verlief in Waldsolms verhaltener als in den meisten Nachbarstädten, wo Gemeinden wie Schöffengrund, Braunfels und Solms Steigerungen um 5,4 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Waldsolms weist mit 8,73 €/m² für Häuser und 7,96 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich unter dem Niveau aller Nachbarstädte. Die Preissteigerung von 3,6 % bei Häusern fällt jedoch überdurchschnittlich aus, während die Entwicklung bei Wohnungen mit 2,6 % moderater verläuft.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Usingen mit 11,42 €/m² für Häuser und 10,28 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Butzbach mit 10,58 €/m² bzw. 9,62 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Butzbach mit Steigerungen von 4,7 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen sowie in Grävenwiesbach und Weilrod mit jeweils über 5,0 % Zuwachs bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Waldsolms werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldsolms besser einschätzen zu können.