Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldsolms 2026

Hauspreise in Waldsolms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldsolms liegt aktuell bei 2.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.609 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldsolms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldsolms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldsolms liegt aktuell bei 2.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 1.959 €/m² auf 2.314 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldsolms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Waldsolms stieg von 2.370 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.632 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 11,1 %. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.650 €/m² sowie im ersten Quartal 2023 mit 2.653 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.552 €/m² und lag seit 2024 zwischen 2.506 €/m² und 2.634 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,95 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 28,4 auf den Höchstwert von 29,3 im zweiten Quartal 2022 und ging danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 24,4 zurück. Dieser Rückgang resultierte aus dem 25,9 % höheren Mietpreis bei einem deutlich schwächer gestiegenen Kaufpreis, wobei die Kaufpreise 2023 zusätzlich nachgaben. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 24,5 und 25,7 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,1.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Waldsolms stieg von 1.959 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.314 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,1 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,07 €/m² (+23,2 %), wobei der Kaufpreis nach einem Hoch von 2.202 €/m² im zweiten Quartal 2022 zunächst bis auf 2.078 €/m² Ende 2023 sank und seitdem wieder steigt.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,9 auf einen Höchstwert von 27,4 im zweiten Quartal 2022 und ging danach bis auf 23,8 im ersten Quartal 2024 zurück. Seither bewegt er sich zwischen 23,9 und 24,4 und liegt aktuell bei 23,9, da die Mietpreise zuletzt in ähnlichem Maße zulegten wie die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldsolms kann man den Bodenrichtwert in Waldsolms heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldsolms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldsolms liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldsolms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldsolms liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waldsolms kosten Häuser 2.632 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.314 €/m² (+0,8 %), womit die Gemeinde als eine von nur zwei Kommunen der Region bei Häusern ein Plus verzeichnet und damit leicht unter dem Preisniveau der meisten Nachbarorte liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Usingen mit 3.358 €/m² und Butzbach mit 3.243 €/m² auf, die niedrigsten Weilmünster mit 2.420 €/m² und Schöffengrund mit 2.528 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Waldsolms mit 2.314 €/m² im Mittelfeld, während Usingen mit 2.945 €/m² an der Spitze steht und Weilmünster mit 1.494 €/m² deutlich darunter liegt. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Weilrod verzeichnet bei Wohnungen +6,3 % bei gleichzeitig -2,5 % bei Häusern, während Usingen bei Wohnungen -2,3 % verliert.

Mietspiegel der Region

In Waldsolms liegen die Mietpreise bei 8,75 €/m² für Häuser (+2,5 %) und 8,07 €/m² für Wohnungen (+2,9 %) und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte; lediglich Weilmünster liegt mit 8,55 €/m² bei Häusern und 7,69 €/m² bei Wohnungen darunter. Am höchsten sind die Mieten in Usingen mit 11,40 €/m² (Häuser) und 10,56 €/m² (Wohnungen) sowie in Butzbach mit 10,72 €/m² und 9,86 €/m².

Bei der Preisdynamik bleibt Waldsolms hinter den meisten Nachbarstädten zurück, da diese bei Wohnungen Zuwächse von 3,4 % bis 7,3 % verzeichnen, mit dem stärksten Anstieg in Grävenwiesbach (+7,3 %). Bei Häusern fällt der Anstieg in Butzbach mit +4,9 % am deutlichsten aus, während Weilmünster mit +2,5 % auf dem Niveau von Waldsolms liegt.

Die Immobilienpreise in Waldsolms werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldsolms besser einschätzen zu können.