Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wehrheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wehrheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wehrheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.754 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wehrheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.203 €/m².
Hauspreise in Wehrheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wehrheim liegt aktuell bei 3.754 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.758 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.857 €/m² auf 3.754 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wehrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wehrheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wehrheim liegt aktuell bei 3.203 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.209 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 3.322 €/m² auf 3.203 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wehrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wehrheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Wehrheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wehrheim stieg von 3.857 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.279 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.699 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.754 €/m², was gegenüber dem Hoch von 2022 einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,35 €/m² auf 12,49 €/m², ein Plus von 20,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2022 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich mit 26,1 im vierten Quartal 2025 einen leichten Anstieg verzeichnet hatte. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.186 €/m² | 10,88 €/m² | 32.1 | +2.3% |
| 2023 | 3.962 €/m² | 11,25 €/m² | 29.4 | -8.5% |
| 2024 | 3.730 €/m² | 11,62 €/m² | 26.8 | -8.9% |
| 2025 | 3.756 €/m² | 12,11 €/m² | 25.9 | -3.4% |
| 2026 | 3.769 €/m² | 12,42 €/m² | 25.3 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wehrheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wehrheim stieg von 3.322 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.524 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.135 €/m² (-11,0 %) und bewegt sich seither seitwärts, zuletzt bei 3.203 €/m². Über den gesamten Zeitraum ergibt sich ein Rückgang von 3,6 %. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgehend von 8,89 €/m² auf 11,11 €/m², ein Plus von 25,0 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 31,1 auf 24,0 zurück (-22,8 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen (Mieten +8,9 % seit dem dritten Quartal 2022). Seit Mitte 2024 resultiert er überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.485 €/m² | 9,13 €/m² | 31.8 | +1.4% |
| 2023 | 3.283 €/m² | 9,62 €/m² | 28.4 | -10.7% |
| 2024 | 3.159 €/m² | 10,05 €/m² | 26.2 | -7.8% |
| 2025 | 3.215 €/m² | 10,54 €/m² | 25.4 | -3.0% |
| 2026 | 3.214 €/m² | 11,01 €/m² | 24.3 | -4.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wehrheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Wehrheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wehrheim kann man den Bodenrichtwert in Wehrheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 355 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 540 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wehrheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wehrheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wehrheim liegt aktuell bei 12,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,88 €/m² | +4.2% | 8,94 €/m² | 16,70 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² | +3.4% | 9,35 €/m² | 16,84 €/m² |
| 2024 | 11,62 €/m² | +3.3% | 9,71 €/m² | 17,65 €/m² |
| 2025 | 12,11 €/m² | +4.2% | 10,19 €/m² | 17,98 €/m² |
| 2026 | 12,42 €/m² | +2.6% | 10,32 €/m² | 18,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wehrheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wehrheim liegt aktuell bei 11,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 11,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,13 €/m² | +2.3% | 7,94 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² | +5.4% | 8,22 €/m² | 16,48 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² | +4.4% | 8,68 €/m² | 17,35 €/m² |
| 2025 | 10,54 €/m² | +5.0% | 9,07 €/m² | 18,00 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² | +4.4% | 9,44 €/m² | 18,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wehrheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wehrheim kosten Häuser 3.754 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.203 €/m² (-0,2 %), womit die Preise nahezu stabil blieben und sich damit deutlich besser entwickelten als in den meisten Nachbarstädten. Am oberen Ende der Region liegen Bad Homburg vor der Höhe mit 6.208 €/m² für Häuser und Oberursel (Taunus) mit 4.495 €/m² für Wohnungen, während Grävenwiesbach mit 2.693 €/m² bei Häusern und 2.480 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.
Die stärksten Rückgänge verzeichnen Oberursel (Taunus) mit -3,9 % bei Häusern und -2,5 % bei Wohnungen sowie Friedrichsdorf und Bad Homburg vor der Höhe mit jeweils -2,0 % bei Häusern. Als einzige Nachbarstadt mit steigenden Preisen bei Häusern und Wohnungen sticht Rosbach vor der Höhe mit +0,5 % bzw. +1,5 % hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Anspach | 3.593 €/m² | -1.1% | 3.162 €/m² | -0.8% |
| Friedrichsdorf | 4.748 €/m² | -2.0% | 3.873 €/m² | -0.7% |
| Usingen | 3.359 €/m² | -0.6% | 2.945 €/m² | -2.3% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.057 €/m² | +0.5% | 3.409 €/m² | +1.5% |
| Bad Homburg vor der Höhe | 6.209 €/m² | -2.0% | 4.423 €/m² | -0.6% |
| Ober-Mörlen | 3.518 €/m² | +0.3% | 2.999 €/m² | +0.2% |
| Schmitten im Taunus | 3.252 €/m² | -1.7% | 2.744 €/m² | -0.8% |
| Oberursel (Taunus) | 5.879 €/m² | -3.9% | 4.496 €/m² | -2.5% |
| Friedberg (Hessen) | 3.735 €/m² | -0.6% | 3.282 €/m² | +0.7% |
| Grävenwiesbach | 2.693 €/m² | -1.8% | 2.481 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
In Wehrheim kostet die Miete für Häuser 12,49 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 11,11 €/m² (+5,6 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten außer Grävenwiesbach (+7,3 %) und Ober-Mörlen (+5,5 %). Bei den Hausmieten liegt Wehrheim im oberen Mittelfeld der Region und wird beim Zuwachs nur von Ober-Mörlen (+5,4 %) übertroffen.
Das höchste Preisniveau weisen Bad Homburg vor der Höhe (17,86 €/m² für Häuser, 14,50 €/m² für Wohnungen) und Oberursel (Taunus) (17,54 €/m² bzw. 14,16 €/m²) auf, gefolgt von Friedrichsdorf. Am günstigsten sind die Mieten in Grävenwiesbach (9,93 €/m² für Häuser, 9,74 €/m² für Wohnungen), Ober-Mörlen und Usingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Anspach | 11,74 €/m² | +2.9% | 11,44 €/m² | +4.8% |
| Friedrichsdorf | 14,58 €/m² | +2.9% | 13,00 €/m² | +3.8% |
| Usingen | 11,40 €/m² | +2.8% | 10,56 €/m² | +5.0% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,09 €/m² | +4.0% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Bad Homburg vor der Höhe | 17,86 €/m² | +3.3% | 14,50 €/m² | +5.0% |
| Ober-Mörlen | 11,38 €/m² | +5.4% | 10,32 €/m² | +5.5% |
| Schmitten im Taunus | 11,80 €/m² | +3.7% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Oberursel (Taunus) | 17,54 €/m² | +3.1% | 14,16 €/m² | +4.6% |
| Friedberg (Hessen) | 12,27 €/m² | +4.0% | 11,27 €/m² | +5.3% |
| Grävenwiesbach | 9,93 €/m² | +3.8% | 9,74 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wehrheim?
Die Immobilienpreise in Wehrheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wehrheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wehrheim
Die Hauspreise in Wehrheim sind von 3.857 €/m² Q4 2024 auf 3.754 €/m² gefallen (-2,67%). Die Wohnungspreise sind von 3.322 €/m² auf 3.203 €/m² gefallen (-3,58%).
Aktuell kosten Häuser in Wehrheim durchschnittlich 3.754 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.203 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 355 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 540 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,19%. Die Mietpreise für Häuser in Wehrheim haben sich um 4,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wehrheim liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wehrheim ihren Höchstwert von 4.279 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.698 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.524 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.135 €/m² im Q2 2024.