Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wehrheim 2026

Hauspreise in Wehrheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wehrheim liegt aktuell bei 3.811 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.857 €/m² auf 3.811 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wehrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wehrheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wehrheim liegt aktuell bei 3.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 3.322 €/m² auf 3.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wehrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wehrheim zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.857 €/m² auf einen Höchstwert von 4.254 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 3.781 €/m² ihren Tiefpunkt. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise weitgehend und liegen aktuell bei 3.811 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 10,35 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,38 €/m² im zweiten Quartal 2026 deutlich stetiger als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,7. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wehrheim zeigten über den Betrachtungszeitraum einen Höhepunkt von 3.512 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.173 €/m², was einem Rückgang von 9,7% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine leichte Erholungstendenz erkennbar, der aktuelle Wert liegt bei 3.251 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,81 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 31,6 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 25,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wehrheim kann man den Bodenrichtwert in Wehrheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 347 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wehrheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wehrheim liegt aktuell bei 12,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,6% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wehrheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wehrheim liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 10,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Wehrheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.811 €/m² mit einer Steigerung von 2,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.251 €/m² mit 1,5 % Zuwachs moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Wehrheim im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Bad Homburg vor der Höhe mit 6.283 €/m² für Häuser und Oberursel (Taunus)) mit 5.876 €/m², aber über dem günstigsten Standort Grävenwiesbach mit 2.736 €/m².

Auffällig ist die dynamische Entwicklung in Usingen, wo Häuserpreise um 5,6 % zulegten, während Schmitten im Taunus mit nur 0,8 % die geringste Steigerung verzeichnete. Bei Wohnungen führt Rosbach vor der Höhe mit 4,0 % Preiswachstum, während Wehrheims Entwicklung unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Mietspiegel der Region

Wehrheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,38 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Bad Homburg vor der Höhe mit 17,85 €/m² und Oberursel (Taunus)) mit 17,53 €/m², jedoch über dem Niveau von Grävenwiesbach mit 9,85 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 10,81 €/m² und positioniert sich ebenfalls im Mittelfeld, während Friedrichsdorf mit 12,91 €/m² und Bad Homburg vor der Höhe mit 13,87 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Wehrheim zeigt mit 3,3% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter den dynamischeren Steigerungen von Friedrichsdorf mit 6,9% bei Wohnungen oder Rosbach vor der Höhe mit 4,7% bei Häusern liegt. Besonders auffällig sind die durchgängig höheren Wachstumsraten bei Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten im Vergleich zu den Häusern.

Die Immobilienpreise in Wehrheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wehrheim besser einschätzen zu können.