Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Homburg vor der Höhe 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Homburg vor der Höhe entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe liegt durchschnittlich bei ca. 6.306 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe liegt durchschnittlich bei ca. 4.472 €/m².
Hauspreise in Bad Homburg vor der Höhe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 6.306 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.064 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 6.400 €/m² auf 6.306 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Homburg vor der Höhe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 4.472 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.414 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 4.593 €/m² auf 4.472 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Homburg vor der Höhe.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Homburg vor der Höhe entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 6.400 €/m² auf 7.093 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 6.132 €/m². Seitdem bewegten sich die Kaufpreise seitwärts und erreichten im zweiten Quartal 2026 6.306 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 14,67 €/m² auf 17,91 €/m², was einem Anstieg von 22,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand bei 37,1 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 29,3. Dieser Rückgang von 21,0% resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während sich der Kaufpreisfaktor in den folgenden Quartalen nur noch moderat veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.861 €/m² | 15,42 €/m² | 37.1 | +1.0% |
| 2023 | 6.389 €/m² | 15,97 €/m² | 33.3 | -10.1% |
| 2024 | 6.068 €/m² | 16,52 €/m² | 30.6 | -8.2% |
| 2025 | 6.157 €/m² | 17,18 €/m² | 29.9 | -2.4% |
| 2026 | 6.249 €/m² | 17,66 €/m² | 29.5 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Homburg vor der Höhe entwickelt (2020-2026)?
In Bad Homburg vor der Höhe zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.593 €/m² auf aktuell 4.472 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Einbruch zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 mit einem Rückgang von 4.864 €/m² auf 4.366 €/m² erfolgte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 11,37 €/m² auf 13,92 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 34,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 19,5 % zulegten, gaben die Kaufpreise um 8,1 % nach, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.822 €/m² | 11,67 €/m² | 34.4 | +1.2% |
| 2023 | 4.510 €/m² | 12,27 €/m² | 30.6 | -11.0% |
| 2024 | 4.375 €/m² | 12,85 €/m² | 28.4 | -7.4% |
| 2025 | 4.416 €/m² | 13,53 €/m² | 27.2 | -4.1% |
| 2026 | 4.446 €/m² | 13,90 €/m² | 26.7 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Homburg vor der Höhe.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe kann man den Bodenrichtwert in Bad Homburg vor der Höhe heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.282 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 2.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Homburg vor der Höhe entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 17,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 14,67 €/m² auf 17,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,42 €/m² | +4.8% | 12,02 €/m² | 23,88 €/m² |
| 2023 | 15,97 €/m² | +3.6% | 12,40 €/m² | 24,28 €/m² |
| 2024 | 16,52 €/m² | +3.4% | 13,08 €/m² | 25,18 €/m² |
| 2025 | 17,18 €/m² | +4.0% | 13,81 €/m² | 25,71 €/m² |
| 2026 | 17,66 €/m² | +2.8% | 13,94 €/m² | 26,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 13,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 13,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,67 €/m² | +2.9% | 9,55 €/m² | 17,24 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² | +5.1% | 9,99 €/m² | 18,10 €/m² |
| 2024 | 12,85 €/m² | +4.7% | 10,53 €/m² | 18,90 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² | +5.3% | 11,06 €/m² | 19,91 €/m² |
| 2026 | 13,89 €/m² | +2.7% | 11,43 €/m² | 20,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Homburg vor der Höhe 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Homburg vor der Höhe weist mit 6.306 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Kronberg im Taunus mit 6.170 €/m². Bei Wohnungen liegt Bad Homburg mit 4.472 €/m² im oberen Mittelfeld, knapp hinter Kronberg im Taunus (4.779 €/m²) und Oberursel (Taunus)) (4.586 €/m²).
Die Preisentwicklung zeigt mit +4,0% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei Kronberg im Taunus mit +5,1% die stärkste Steigerung bei Häusern verzeichnet. Am günstigsten präsentieren sich Neu-Anspach mit 3.620 €/m² für Häuser und Wehrheim mit 3.253 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichsdorf | 4.831 €/m² | +3.5% | 3.928 €/m² | +2.8% |
| Oberursel (Taunus) | 5.877 €/m² | +2.6% | 4.587 €/m² | +1.3% |
| Steinbach (Taunus) | 4.956 €/m² | +3.5% | 3.957 €/m² | +2.8% |
| Wehrheim | 3.815 €/m² | +3.5% | 3.254 €/m² | +2.8% |
| Kronberg im Taunus | 6.170 €/m² | +5.1% | 4.779 €/m² | +2.8% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.027 €/m² | +3.3% | 3.403 €/m² | +4.0% |
| Neu-Anspach | 3.620 €/m² | +3.5% | 3.210 €/m² | +2.8% |
| Eschborn | 5.102 €/m² | +2.2% | 4.525 €/m² | +3.5% |
| Schwalbach am Taunus | 5.195 €/m² | +2.2% | 4.391 €/m² | +3.5% |
| Königstein im Taunus | 5.784 €/m² | +1.8% | 4.525 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Bad Homburg vor der Höhe verzeichnet mit 17,91 €/m² für Häuser und 13,92 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Segment der Region, liegt jedoch knapp hinter Kronberg im Taunus mit 18,03 €/m² für Häuser und 14,07 €/m² für Wohnungen. Deutlich günstiger präsentieren sich Neu-Anspach mit 11,75 €/m² für Häuser und Wehrheim mit 10,82 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Bad Homburg vor der Höhe zeigt mit 4,7% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten im regionalen Vergleich. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen in Friedrichsdorf mit 6,9% sowie in Königstein im Taunus mit 6,3%, während Eschborn und Schwalbach am Taunus bei Häusern mit 2,5% die geringsten Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichsdorf | 14,60 €/m² | +3.3% | 12,91 €/m² | +6.9% |
| Oberursel (Taunus) | 17,53 €/m² | +3.2% | 13,81 €/m² | +5.3% |
| Steinbach (Taunus) | 15,26 €/m² | +3.3% | 13,17 €/m² | +5.1% |
| Wehrheim | 12,39 €/m² | +3.3% | 10,82 €/m² | +5.2% |
| Kronberg im Taunus | 18,03 €/m² | +3.3% | 14,07 €/m² | +5.5% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,02 €/m² | +4.7% | 11,45 €/m² | +5.0% |
| Neu-Anspach | 11,75 €/m² | +3.3% | 11,16 €/m² | +5.1% |
| Eschborn | 16,06 €/m² | +2.5% | 14,04 €/m² | +4.7% |
| Schwalbach am Taunus | 16,06 €/m² | +2.5% | 12,93 €/m² | +4.2% |
| Königstein im Taunus | 17,16 €/m² | +3.3% | 13,47 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Homburg vor der Höhe?
Die Immobilienpreise in Bad Homburg vor der Höhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Homburg vor der Höhe besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Homburg vor der Höhe
Die Hauspreise in Bad Homburg vor der Höhe sind von 6.400 €/m² Q3 2024 auf 6.306 €/m² gefallen (-1,47%). Die Wohnungspreise sind von 4.593 €/m² auf 4.472 €/m² gefallen (-2,63%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Homburg vor der Höhe durchschnittlich 6.306 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.472 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 1282 €/m² mit einer Preisspanne von 250 - 2100 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,3%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe haben sich um 4,68% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,73% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 29,3 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Homburg vor der Höhe ihren Höchstwert von 7.093 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 5.984 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.864 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.343 €/m² im Q4 2024.