Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Homburg vor der Höhe 2026

Hauspreise in Bad Homburg vor der Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 6.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 6.400 €/m² auf 6.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Homburg vor der Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 4.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 4.593 €/m² auf 4.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe lag im 3. Quartal 2021 bei 6.400 €/m², stieg bis zum 4. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 7.063 €/m² (+10,4 %) und fiel anschließend bis zum 3. Quartal 2024 auf 5.963 €/m². Zuletzt lag er bei 6.238 €/m² und damit 2,5 % unter dem Ausgangswert vor fünf Jahren. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 14,67 €/m² auf 17,95 €/m² (+22,4 %) und verzeichnete nur in einzelnen Quartalen leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im 3. Quartal 2021 auf 29,0 im 3. Quartal 2026 (−20,3 %), nach einem Höchstwert von 37,1 im 3. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den zunehmend steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig niedrigeren Kaufpreisen gegenüber dem Höchststand von 2022 (−11,7 % vom Höchstwert bis zum aktuellen Stand).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe stiegen von 4.593 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.865 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.367 €/m² fielen. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.444 €/m², was 3,1 % unter dem Höchstwert von 2022 und 3,2 % unter dem Niveau von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,37 €/m² auf 14,57 €/m², ein Plus von 28,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im zweiten Quartal 2022 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,0 % entspricht. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, seither wird er allein durch die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen getragen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe kann man den Bodenrichtwert in Bad Homburg vor der Höhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.281 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 17,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 14,67 €/m² auf 17,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 14,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 14,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Homburg vor der Höhe weist mit 6.238 €/m² für Häuser (+0,6 % zum Vorjahr) und 4.444 €/m² für Wohnungen (-0,1 %) die höchsten Hauspreise der Region auf und bleibt als einzige größere Stadt bei den Hauspreisen im Plus, während fast alle Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen liegen Kronberg im Taunus mit 4.695 €/m² und Oberursel (Taunus) mit 4.495 €/m² leicht über Bad Homburg vor der Höhe.

Die stärksten Hauspreisrückgänge zeigen Oberursel (Taunus) mit -3,9 %, Königstein im Taunus mit -3,9 % und Kronberg im Taunus mit -3,7 %, während Rosbach vor der Höhe mit +0,5 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt Zuwächse verzeichnet. Die niedrigsten Preise weisen Neu-Anspach mit 3.592 €/m² bei Häusern und 3.162 €/m² bei Wohnungen sowie Wehrheim mit 3.767 €/m² bei Häusern auf.

Mietspiegel der Region

Bad Homburg vor der Höhe weist mit 17,95 €/m² für Häuser (+4,8 % zum Vorjahr) und 14,57 €/m² für Wohnungen (+7,1 %) Mietpreise im oberen Bereich der Region auf; bei den Häusern liegt nur Kronberg im Taunus mit 18,09 €/m² höher, bei den Wohnungen übertrifft nur Eschborn mit 14,56 €/m² annähernd den Wert Bad Homburgs. Mit dem Anstieg von 7,1 % bei den Wohnungsmieten wächst Bad Homburg stärker als alle Nachbarstädte, mit Ausnahme von Schwalbach am Taunus (+7,3 %).

Die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Neu-Anspach mit 11,74 €/m² bei Häusern sowie Wehrheim mit 11,15 €/m² bei Wohnungen, wobei Wehrheim mit +4,2 % bei Häusern und +5,3 % bei Wohnungen zugleich zu den dynamischeren Nachbarstädten zählt. Die Hauspreise in den übrigen Nachbarstädten stiegen mit 2,9 % bis 4,2 % durchweg schwächer als in Bad Homburg, wo der Zuwachs 4,8 % beträgt.

Die Immobilienpreise in Bad Homburg vor der Höhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Homburg vor der Höhe besser einschätzen zu können.