Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedberg (Hessen) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friedberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friedberg (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.736 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friedberg (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.283 €/m².
Hauspreise in Friedberg (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 3.736 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.669 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.775 €/m² auf 3.736 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedberg (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friedberg (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 3.283 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.233 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.213 €/m² auf 3.283 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedberg (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friedberg (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Friedberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Friedberg (Hessen) stiegen von 3.775 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.029 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.635 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.736 €/m², was einem Zuwachs von 2,8 % gegenüber dem Quartal 2024/1 und einem Minus von 7,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,67 €/m² auf 12,27 €/m², ein Plus von 26,9 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei er im ersten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise (+12,8 % seit dem ersten Quartal 2024) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+2,8 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.969 €/m² | 10,29 €/m² | 32.2 | +0.1% |
| 2023 | 3.784 €/m² | 10,67 €/m² | 29.5 | -8.1% |
| 2024 | 3.646 €/m² | 11,22 €/m² | 27.1 | -8.3% |
| 2025 | 3.688 €/m² | 11,62 €/m² | 26.4 | -2.4% |
| 2026 | 3.730 €/m² | 12,15 €/m² | 25.6 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friedberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Friedberg stieg von 3.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.455 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.140 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.283 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,88 €/m² auf 11,27 €/m², was einem Plus von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im zweiten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Bis Ende 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 ausschließlich aus den stärker steigenden Mietpreisen, da die Kaufpreise mit 3,6 % seit Ende 2024 deutlich schwächer zulegten als die Mieten mit 10,8 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.406 €/m² | 9,13 €/m² | 31.1 | +2.6% |
| 2023 | 3.219 €/m² | 9,50 €/m² | 28.3 | -9.1% |
| 2024 | 3.143 €/m² | 10,03 €/m² | 26.1 | -7.6% |
| 2025 | 3.217 €/m² | 10,52 €/m² | 25.5 | -2.4% |
| 2026 | 3.268 €/m² | 11,10 €/m² | 24.5 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friedberg (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Friedberg (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedberg (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Friedberg (Hessen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 340 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 810 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friedberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friedberg (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 12,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 12,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,29 €/m² | +5.7% | 8,53 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² | +3.7% | 8,91 €/m² | 14,89 €/m² |
| 2024 | 11,22 €/m² | +5.1% | 9,36 €/m² | 15,87 €/m² |
| 2025 | 11,62 €/m² | +3.6% | 9,91 €/m² | 16,09 €/m² |
| 2026 | 12,15 €/m² | +4.6% | 10,27 €/m² | 16,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friedberg (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 11,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,13 €/m² | +2.7% | 7,98 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² | +4.0% | 8,42 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² | +5.6% | 8,77 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² | +4.9% | 9,33 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2026 | 11,10 €/m² | +5.6% | 9,72 €/m² | 14,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friedberg (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Friedberg (Hessen) liegen die Kaufpreise bei 3.736 €/m² für Häuser (+1,8 % zum Vorjahr) und 3.283 €/m² für Wohnungen (+1,5 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Preise unter den Nachbarstädten verzeichnen Bad Nauheim mit 4.302 €/m² für Häuser und 3.763 €/m² für Wohnungen sowie Karben und Rosbach vor der Höhe mit Hauspreisen von 4.072 €/m² bzw. 4.056 €/m², während Reichelsheim (Wetterau) mit 2.763 €/m² für Häuser und Wölfersheim mit 2.326 €/m² für Wohnungen am unteren Ende liegen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnete Florstadt mit +1,6 % den stärksten Anstieg bei Häusern, gefolgt von Niddatal mit +1,0 %, wohingegen Karben bei Häusern -0,2 % und Rockenberg bei Wohnungen -1,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen stieg der Preis in Karben dagegen um 1,6 % und in Rosbach vor der Höhe um 1,5 %, womit beide Städte auf einem ähnlichen Niveau wie Friedberg (Hessen) liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wöllstadt | 3.590 €/m² | +0.4% | 3.107 €/m² | +0.2% |
| Bad Nauheim | 4.302 €/m² | +0.7% | 3.764 €/m² | +0.1% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.057 €/m² | +0.5% | 3.409 €/m² | +1.5% |
| Ober-Mörlen | 3.518 €/m² | +0.3% | 2.999 €/m² | +0.2% |
| Niddatal | 3.248 €/m² | +1.0% | 3.043 €/m² | +0.6% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 2.764 €/m² | +0.1% | 2.479 €/m² | +1.4% |
| Karben | 4.072 €/m² | -0.2% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Wölfersheim | 2.840 €/m² | +1.0% | 2.327 €/m² | -0.3% |
| Rockenberg | 3.094 €/m² | +0.3% | 2.808 €/m² | -1.4% |
| Florstadt | 2.770 €/m² | +1.6% | 2.730 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
In Friedberg (Hessen) liegen die Mietpreise bei 12,27 €/m² für Häuser (+6,6 % zum Vorjahr) und 11,27 €/m² für Wohnungen (+6,4 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten einen stärkeren Anstieg verzeichnet als jede der Nachbarstädte. Das Preisniveau bewegt sich im oberen Mittelfeld: Höher liegen bei Häusern Karben (13,26 €/m²), Rosbach vor der Höhe (13,09 €/m²), Bad Nauheim (13,01 €/m²) und Wöllstadt (12,40 €/m²), bei Wohnungen liegen Karben (12,05 €/m²), Rosbach vor der Höhe (11,75 €/m²) und Bad Nauheim (11,71 €/m²) vor Friedberg.
Am unteren Ende stehen Wölfersheim mit 9,37 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen sowie Reichelsheim (Wetterau) mit 9,89 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Wölfersheim mit +6,8 % bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt auf, die Friedberg (+6,4 %) übertrifft, während Wöllstadt (+3,7 %) und Florstadt (+3,6 %) bei Häusern den schwächsten Anstieg aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wöllstadt | 12,40 €/m² | +3.7% | 10,88 €/m² | +5.4% |
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² | +4.6% | 11,71 €/m² | +5.7% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,09 €/m² | +4.0% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Ober-Mörlen | 11,38 €/m² | +5.4% | 10,32 €/m² | +5.5% |
| Niddatal | 11,89 €/m² | +4.8% | 10,42 €/m² | +5.5% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,89 €/m² | +4.2% | 9,70 €/m² | +4.2% |
| Karben | 13,26 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | +4.2% |
| Wölfersheim | 9,37 €/m² | +3.8% | 9,33 €/m² | +6.8% |
| Rockenberg | 10,50 €/m² | +4.9% | 9,54 €/m² | +6.0% |
| Florstadt | 10,64 €/m² | +3.6% | 9,75 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friedberg (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Friedberg (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedberg (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friedberg (Hessen)
Die Hauspreise in Friedberg (Hessen) sind von 3.775 €/m² Q2 2024 auf 3.736 €/m² gefallen (-1,03%). Die Wohnungspreise sind von 3.213 €/m² auf 3.283 €/m² gestiegen (2,18%).
Aktuell kosten Häuser in Friedberg (Hessen) durchschnittlich 3.736 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.283 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 340 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 810 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,53%. Die Mietpreise für Häuser in Friedberg (Hessen) haben sich um 6,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 25,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friedberg (Hessen) ihren Höchstwert von 4.029 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.629 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.455 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.129 €/m² im Q2 2024.