Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedberg (Hessen) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friedberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friedberg (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.751 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friedberg (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.285 €/m².
Hauspreise in Friedberg (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 3.751 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.673 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.775 €/m² auf 3.751 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedberg (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Friedberg (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 3.285 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.198 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.213 €/m² auf 3.285 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedberg (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friedberg (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Friedberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Friedberg (Hessen) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.775 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.047 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.650 €/m² und erholten sich zuletzt auf 3.751 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,67 €/m² auf 12,12 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im dritten Quartal 2021 über ein Hoch von 33,5 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 25,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.993 €/m² | 10,28 €/m² | 32.4 | +0.2% |
| 2023 | 3.804 €/m² | 10,66 €/m² | 29.7 | -8.1% |
| 2024 | 3.665 €/m² | 11,24 €/m² | 27.2 | -8.6% |
| 2025 | 3.717 €/m² | 11,66 €/m² | 26.6 | -2.2% |
| 2026 | 3.728 €/m² | 12,04 €/m² | 25.8 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friedberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
In Friedberg (Hessen) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.213 €/m² auf den Höchststand von 3.456 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.143 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 3.285 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 30,2 auf 25,5, wobei der Rückgang insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Preisdynamik in diesem Zeitraum prägte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.408 €/m² | 9,09 €/m² | 31.2 | +2.9% |
| 2023 | 3.215 €/m² | 9,47 €/m² | 28.3 | -9.4% |
| 2024 | 3.147 €/m² | 10,00 €/m² | 26.2 | -7.4% |
| 2025 | 3.219 €/m² | 10,50 €/m² | 25.6 | -2.5% |
| 2026 | 3.269 €/m² | 10,77 €/m² | 25.3 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friedberg (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Friedberg (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedberg (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Friedberg (Hessen)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 337 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 810 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friedberg (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friedberg (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 12,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 12,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,28 €/m² | +5.8% | 8,53 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² | +3.7% | 8,91 €/m² | 14,89 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² | +5.4% | 9,36 €/m² | 15,87 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² | +3.7% | 9,91 €/m² | 16,09 €/m² |
| 2026 | 12,04 €/m² | +3.3% | 10,27 €/m² | 16,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friedberg (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 10,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,09 €/m² | +2.4% | 7,98 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | +4.1% | 8,42 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² | +5.7% | 8,77 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² | +4.9% | 9,33 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² | +2.6% | 9,72 €/m² | 14,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friedberg (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Friedberg (Hessen) weist mit 3.751 €/m² für Häuser und 3.285 €/m² für Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Die Preissteigerungen von 2,1% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen fallen dabei deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 4,0% verzeichnen.
Im direkten Vergleich liegen Bad Nauheim mit 4.260 €/m² und Karben mit 4.069 €/m² bei den Häuserpreisen deutlich über Friedberg, während Reichelsheim (Wetterau)) mit 2.756 €/m² und Florstadt mit 2.721 €/m² die günstigsten Standorte der Region darstellen. Auffällig ist die gebremste Preisentwicklung in Friedberg gegenüber dem regionalen Trend, während besonders Wöllstadt und Ober-Mörlen mit Steigerungen um 3,3% bzw. 4,0% dynamischere Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wöllstadt | 3.569 €/m² | +3.3% | 3.141 €/m² | +4.0% |
| Bad Nauheim | 4.261 €/m² | +3.3% | 3.808 €/m² | +4.0% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.027 €/m² | +3.3% | 3.403 €/m² | +4.0% |
| Ober-Mörlen | 3.499 €/m² | +3.3% | 3.032 €/m² | +4.0% |
| Niddatal | 3.208 €/m² | +3.3% | 3.063 €/m² | +4.0% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 2.756 €/m² | +3.3% | 2.476 €/m² | +4.0% |
| Karben | 4.069 €/m² | +1.5% | 3.538 €/m² | +4.0% |
| Wölfersheim | 2.808 €/m² | +3.3% | 2.363 €/m² | +4.0% |
| Rockenberg | 3.079 €/m² | +3.3% | 2.883 €/m² | +4.0% |
| Florstadt | 2.721 €/m² | +3.3% | 2.762 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
Friedberg (Hessen) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,12 €/m² mit einem Anstieg von 4,6% und bei Wohnungen 10,75 €/m² mit 2,9% Zuwachs, womit die Stadt im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise weisen Karben mit 13,13 €/m² für Häuser und 11,84 €/m² für Wohnungen sowie Rosbach vor der Höhe mit 13,02 €/m² bzw. 11,45 €/m² auf.
Auffällig ist die deutlich unterdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungen in Friedberg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von rund 5,0% verzeichnen, während die Preisentwicklung bei Häusern mit der Region vergleichbar ist. Die günstigsten Mieten finden sich in Wölfersheim mit 9,35 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen sowie in Reichelsheim (Wetterau)) mit 9,82 €/m² bzw. 9,51 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wöllstadt | 12,38 €/m² | +4.7% | 10,54 €/m² | +5.0% |
| Bad Nauheim | 12,88 €/m² | +4.6% | 11,36 €/m² | +4.5% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,02 €/m² | +4.7% | 11,45 €/m² | +5.0% |
| Ober-Mörlen | 11,18 €/m² | +4.7% | 9,99 €/m² | +4.9% |
| Niddatal | 11,74 €/m² | +4.6% | 10,09 €/m² | +5.0% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,82 €/m² | +4.7% | 9,51 €/m² | +5.0% |
| Karben | 13,13 €/m² | +4.6% | 11,84 €/m² | +4.9% |
| Wölfersheim | 9,35 €/m² | +4.7% | 8,93 €/m² | +4.9% |
| Rockenberg | 10,36 €/m² | +4.7% | 9,19 €/m² | +4.9% |
| Florstadt | 10,63 €/m² | +4.7% | 9,50 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friedberg (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Friedberg (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedberg (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friedberg (Hessen)
Die Hauspreise in Friedberg (Hessen) sind von 3.775 €/m² Q2 2024 auf 3.751 €/m² gefallen (-0,64%). Die Wohnungspreise sind von 3.213 €/m² auf 3.285 €/m² gestiegen (2,24%).
Aktuell kosten Häuser in Friedberg (Hessen) durchschnittlich 3.751 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.285 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 337 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 810 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,7%. Die Mietpreise für Häuser in Friedberg (Hessen) haben sich um 4,57% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friedberg (Hessen) liegt aktuell bei 25,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,5 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friedberg (Hessen) ihren Höchstwert von 4.047 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.650 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.456 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.141 €/m² im Q2 2024.