Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmitten im Taunus 2026

Hauspreise in Schmitten im Taunus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmitten im Taunus liegt aktuell bei 3.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.245 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.385 €/m² auf 3.294 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmitten im Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmitten im Taunus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmitten im Taunus liegt aktuell bei 2.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 2.829 €/m² auf 2.775 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmitten im Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schmitten im Taunus zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen wellenförmigen Verlauf mit einem Anstieg von 3.385 €/m² auf 3.294 €/m², was einer Abnahme von 2,7 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.837 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.355 €/m², um anschließend auf dem aktuellen Niveau zu stabilisieren. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,74 €/m² auf 11,68 €/m², was einem Zuwachs von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,0 auf 23,5, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 30,6 auf 24,9 fiel, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 9,0 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schmitten im Taunus zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 3.021 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.775 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,56 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Plus von 17,6 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Verlust von 4,5 % innerhalb eines Quartals.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 29,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schmitten im Taunus kann man den Bodenrichtwert in Schmitten im Taunus heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schmitten im Taunus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmitten im Taunus liegt aktuell bei 11,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,9% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 11,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schmitten im Taunus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmitten im Taunus liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Schmitten im Taunus verzeichnet mit 3.294 €/m² für Häuser und 2.775 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um jeweils rund 1,5 % zum Vorjahr anstiegen. Damit liegt die Gemeinde deutlich unter den Preisniveaus der angrenzenden Taunusstädte Bad Homburg vor der Höhe (6.283 €/m²), Kronberg im Taunus (6.170 €/m²) und Oberursel (Taunus)) (5.876 €/m²), jedoch über den Werten von Weilrod (2.598 €/m²) und Waldems (3.067 €/m²).

Die Preisentwicklung in Schmitten im Taunus fällt mit 1,5 % vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Kronberg im Taunus mit 5,1 % bei Häusern und Usingen mit 5,6 %. Auffällig ist zudem die überdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungen in Waldems um 3,7 %, was den höchsten Wert in diesem Segment darstellt.

Mietspiegel der Region

Schmitten im Taunus verzeichnet Mietpreise von 11,68 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen bei moderaten Steigerungsraten von 3,2 % beziehungsweise 3,4 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegen die Preise damit im mittleren Segment, deutlich unter den Spitzenwerten von Kronberg im Taunus mit 18,03 €/m² für Häuser und Königstein im Taunus mit 13,47 €/m² für Wohnungen, jedoch über den günstigeren Gemeinden Weilrod und Waldems.

Die Preissteigerungen in Schmitten im Taunus fallen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 4,1 % und 6,3 % aufweisen. Besonders auffällig ist Königstein im Taunus mit einem Anstieg von 6,3 % bei Wohnungsmieten, während Bad Homburg vor der Höhe bei Häusern mit 4,0 % die höchste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schmitten im Taunus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmitten im Taunus besser einschätzen zu können.