Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberursel (Taunus) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberursel (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberursel (Taunus) liegt durchschnittlich bei ca. 5.890 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberursel (Taunus) liegt durchschnittlich bei ca. 4.505 €/m².
Hauspreise in Oberursel (Taunus)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 5.890 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.905 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 6.040 €/m² auf 5.890 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberursel (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberursel (Taunus)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 4.505 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.564 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gefallen – von 4.806 €/m² auf 4.505 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberursel (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberursel (Taunus).
Wie haben sich die Hauspreise in Oberursel (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Oberursel (Taunus) stieg von 6.040 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.788 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.729 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 5.890 €/m², womit er 2,5 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 14,64 €/m² auf 17,57 €/m², was einem Plus von 20,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im vierten Quartal 2022 auf 27,9 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 22,5 %. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei seitwärts tendierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.575 €/m² | 15,25 €/m² | 35.9 | +2.1% |
| 2023 | 6.155 €/m² | 15,74 €/m² | 32.6 | -9.3% |
| 2024 | 5.833 €/m² | 16,30 €/m² | 29.8 | -8.5% |
| 2025 | 5.877 €/m² | 16,92 €/m² | 29.0 | -2.9% |
| 2026 | 5.889 €/m² | 17,42 €/m² | 28.2 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberursel (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberursel (Taunus) erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.089 €/m² seinen Höchststand und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.505 €/m², was einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,67 €/m² auf 14,19 €/m² (+21,6 %), im Fünfjahreszeitraum seit dem dritten Quartal 2021 von 11,39 €/m² auf 14,19 €/m² (+24,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im dritten Quartal 2022 auf 26,5 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei der stärkste Rückgang im ersten Halbjahr 2023 mit -5,97 % und -4,83 % gegenüber dem jeweiligen Vorquartal zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.014 €/m² | 11,64 €/m² | 35.9 | +1.9% |
| 2023 | 4.645 €/m² | 12,33 €/m² | 31.4 | -12.5% |
| 2024 | 4.508 €/m² | 12,87 €/m² | 29.2 | -7.1% |
| 2025 | 4.559 €/m² | 13,47 €/m² | 28.2 | -3.3% |
| 2026 | 4.519 €/m² | 14,04 €/m² | 26.8 | -4.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberursel (Taunus).
Aktuelle Grundstückspreise in Oberursel (Taunus) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberursel (Taunus) kann man den Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 536 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 2.400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberursel (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberursel (Taunus)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 17,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 14,64 €/m² auf 17,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,25 €/m² | +3.7% | 13,19 €/m² | 22,45 €/m² |
| 2023 | 15,74 €/m² | +3.2% | 13,82 €/m² | 22,56 €/m² |
| 2024 | 16,30 €/m² | +3.6% | 14,32 €/m² | 23,59 €/m² |
| 2025 | 16,92 €/m² | +3.8% | 15,05 €/m² | 24,23 €/m² |
| 2026 | 17,42 €/m² | +3.0% | 15,22 €/m² | 24,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberursel (Taunus)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 14,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 11,39 €/m² auf 14,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,64 €/m² | +1.8% | 10,44 €/m² | 16,48 €/m² |
| 2023 | 12,33 €/m² | +5.9% | 10,95 €/m² | 17,42 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² | +4.4% | 11,53 €/m² | 18,12 €/m² |
| 2025 | 13,47 €/m² | +4.6% | 11,97 €/m² | 18,99 €/m² |
| 2026 | 14,04 €/m² | +4.2% | 12,39 €/m² | 19,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberursel (Taunus) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberursel (Taunus) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.890 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.505 €/m² (-1,3 %), wobei der Hauspreisrückgang deutlich schwächer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Königstein im Taunus mit -3,9 % oder in Kronberg im Taunus und Bad Soden am Taunus mit jeweils -3,7 %.
Bei den Hauspreisen liegt nur Bad Homburg vor der Höhe mit 6.208 €/m² über Oberursel, bei den Wohnungen übertreffen zusätzlich Kronberg im Taunus mit 4.695 €/m² und Bad Soden am Taunus mit 4.525 €/m² das Niveau der Stadt, während Schmitten im Taunus mit 3.252 €/m² für Häuser und 2.743 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kronberg im Taunus | 5.896 €/m² | -3.7% | 4.695 €/m² | -1.1% |
| Bad Homburg vor der Höhe | 6.209 €/m² | -2.0% | 4.423 €/m² | -0.6% |
| Steinbach (Taunus) | 4.909 €/m² | -1.2% | 3.887 €/m² | -1.1% |
| Eschborn | 5.094 €/m² | -2.1% | 4.455 €/m² | -0.3% |
| Schwalbach am Taunus | 5.205 €/m² | -1.8% | 4.323 €/m² | -0.3% |
| Königstein im Taunus | 5.638 €/m² | -3.9% | 4.448 €/m² | -1.0% |
| Bad Soden am Taunus | 5.485 €/m² | -3.7% | 4.525 €/m² | -0.5% |
| Friedrichsdorf | 4.748 €/m² | -2.0% | 3.873 €/m² | -0.7% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.237 €/m² | -1.6% | 4.371 €/m² | -0.0% |
| Schmitten im Taunus | 3.252 €/m² | -1.7% | 2.744 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Oberursel (Taunus) liegt die Hausmiete mit 17,57 €/m² (+4,1 %) hinter Kronberg im Taunus (18,09 €/m²) und Bad Homburg vor der Höhe (17,86 €/m²), während Schmitten im Taunus mit 11,80 €/m² und Friedrichsdorf mit 14,58 €/m² am unteren Ende rangieren. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Oberursel (Taunus) stärker aus als in allen Nachbarstädten, wobei die Zuwächse dort zwischen 2,9 % und 3,7 % liegen.
Bei den Wohnungsmieten erreicht Oberursel (Taunus) 14,19 €/m² bei einem Plus von 4,9 %, womit die Stadt im oberen Mittelfeld liegt, hinter Eschborn (14,56 €/m²), Bad Homburg vor der Höhe (14,50 €/m²) und Kronberg im Taunus (14,35 €/m²). Die stärksten Mietsteigerungen bei Wohnungen verzeichnen Schwalbach am Taunus mit 7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit 7,1 %, während Schmitten im Taunus mit 10,21 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kronberg im Taunus | 18,09 €/m² | +3.4% | 14,35 €/m² | +4.0% |
| Bad Homburg vor der Höhe | 17,86 €/m² | +3.3% | 14,50 €/m² | +5.0% |
| Steinbach (Taunus) | 15,34 €/m² | +3.6% | 13,45 €/m² | +4.4% |
| Eschborn | 16,33 €/m² | +3.4% | 14,56 €/m² | +5.0% |
| Schwalbach am Taunus | 16,35 €/m² | +3.5% | 13,50 €/m² | +7.3% |
| Königstein im Taunus | 17,15 €/m² | +2.9% | 13,67 €/m² | +5.2% |
| Bad Soden am Taunus | 17,50 €/m² | +3.4% | 14,20 €/m² | +5.1% |
| Friedrichsdorf | 14,58 €/m² | +2.9% | 13,00 €/m² | +3.8% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,89 €/m² | +3.7% | 13,93 €/m² | +7.1% |
| Schmitten im Taunus | 11,80 €/m² | +3.7% | 10,21 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberursel (Taunus)?
Die Immobilienpreise in Oberursel (Taunus) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberursel (Taunus) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberursel (Taunus)
Die Hauspreise in Oberursel (Taunus) sind von 6.040 €/m² Q1 2025 auf 5.890 €/m² gefallen (-2,48%). Die Wohnungspreise sind von 4.806 €/m² auf 4.505 €/m² gefallen (-6,26%).
Aktuell kosten Häuser in Oberursel (Taunus) durchschnittlich 5.890 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.505 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 536 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 2400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,3%. Die Mietpreise für Häuser in Oberursel (Taunus) haben sich um 4,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 27,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberursel (Taunus) ihren Höchstwert von 6.788 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 5.724 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.089 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.447 €/m² im Q2 2024.