Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberursel (Taunus) 2026

Hauspreise in Oberursel (Taunus)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 5.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.826 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 6.040 €/m² auf 5.867 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberursel (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Oberursel (Taunus)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 4.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gefallen – von 4.806 €/m² auf 4.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberursel (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Oberursel (Taunus) zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 6.040 €/m² auf 6.824 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 5.867 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen im selben Zeitraum von 14,64 €/m² auf 17,50 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand 36,0 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 27,9, was einem Rückgang von 22,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreisrückgänge den dominierenden Effekt hatten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberursel (Taunus) sind von 5.087 €/m² im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 4.528 €/m² im ersten Quartal 2026 gesunken, was einen Rückgang von 11,0% über diesen Zeitraum bedeutet. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 11,65 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 13,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,4% entspricht. Im Gesamtzeitraum ab dem vierten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise zunächst bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022, bevor sie sich in den Abwärtstrend bewegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,4 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 27,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 23,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungskäufen in Oberursel im betrachteten Zeitraum spürbar verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberursel (Taunus) kann man den Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 545 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberursel (Taunus)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 17,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,5% gestiegen – von 14,64 €/m² auf 17,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberursel (Taunus)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 13,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 11,39 €/m² auf 13,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberursel (Taunus) weist mit 5.867 €/m² für Häuser und 4.579 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau auf, wobei die Steigerungsraten mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Im regionalen Vergleich liegt Oberursel im oberen Mittelfeld, deutlich über Schmitten im Taunus mit nur 3.304 €/m² für Häuser, aber unter den Spitzenwerten von Bad Homburg vor der Höhe mit 6.283 €/m² und Kronberg im Taunus mit 6.170 €/m².

Auffällig ist, dass Oberursel bei Häusern die geringste Preissteigerung aller betrachteten Nachbarstädte verzeichnet, während Kronberg im Taunus mit 5,1% und Bad Homburg vor der Höhe mit 4,3% deutlich dynamischer wachsen. Bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung in Oberursel ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, während Eschborn und Schwalbach am Taunus mit je 3,5% die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Oberursel (Taunus) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 17,5 €/m² mit einer Steigerung von 3,9 % zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt. Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 13,79 €/m² bei einer Veränderung von 2,8 %, was unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte bleibt.

Das höchste Preisniveau bei Häusern weist Kronberg im Taunus mit 18,03 €/m² auf, gefolgt von Bad Homburg vor der Höhe mit 17,85 €/m², während Schmitten im Taunus mit 11,72 €/m² deutlich günstiger bleibt. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei Wohnungen in Friedrichsdorf mit 6,9 % und Königstein im Taunus mit 6,3 %, die die Entwicklung in Oberursel deutlich übertreffen.

Die Immobilienpreise in Oberursel (Taunus) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberursel (Taunus) besser einschätzen zu können.