Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ober-Mörlen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ober-Mörlen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ober-Mörlen liegt durchschnittlich bei ca. 3.513 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ober-Mörlen liegt durchschnittlich bei ca. 2.996 €/m².
Hauspreise in Ober-Mörlen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 3.513 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.437 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.396 €/m² auf 3.513 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ober-Mörlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ober-Mörlen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 2.996 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 2.996 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ober-Mörlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ober-Mörlen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ober-Mörlen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ober-Mörlen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.396 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.628 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.317 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.513 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 5,9 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,80 €/m² auf 11,37 €/m², ein Plus von 29,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, mit einem zwischenzeitlichen Tiefstwert von 25,9 im ersten und zweiten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Mietpreisanstieg von 29,2 %, während der Kaufpreis im Gesamtzeitraum lediglich um 3,4 % zulegte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.599 €/m² | 9,45 €/m² | 31.7 | -1.2% |
| 2023 | 3.494 €/m² | 9,79 €/m² | 29.7 | -6.3% |
| 2024 | 3.357 €/m² | 10,38 €/m² | 26.9 | -9.4% |
| 2025 | 3.421 €/m² | 10,70 €/m² | 26.6 | -1.1% |
| 2026 | 3.498 €/m² | 11,28 €/m² | 25.8 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ober-Mörlen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ober-Mörlen stiegen von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zunächst 3.127 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.850 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.996 €/m² wieder das Niveau von 2022. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,11 €/m² auf 10,31 €/m² zu, was einem Anstieg von 27,1 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum um 2,4 % zunahmen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, wobei sein Höchstwert von 31,0 im zweiten Quartal 2022 lag. Der Rückgang ergab sich bis Mitte 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus den weiter steigenden Mieten bei nur leicht zunehmenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.081 €/m² | 8,38 €/m² | 30.7 | +2.2% |
| 2023 | 2.922 €/m² | 8,79 €/m² | 27.7 | -9.6% |
| 2024 | 2.866 €/m² | 9,26 €/m² | 25.8 | -7.0% |
| 2025 | 2.931 €/m² | 9,71 €/m² | 25.2 | -2.4% |
| 2026 | 2.985 €/m² | 10,19 €/m² | 24.4 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ober-Mörlen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ober-Mörlen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ober-Mörlen kann man den Bodenrichtwert in Ober-Mörlen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 238 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ober-Mörlen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ober-Mörlen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 11,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,2% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,45 €/m² | +6.2% | 8,38 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | +3.6% | 8,74 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² | +6.1% | 9,12 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | +3.1% | 9,67 €/m² | 16,29 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² | +5.4% | 10,11 €/m² | 16,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ober-Mörlen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 10,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +3.0% | 7,54 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | +4.9% | 7,91 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² | +5.5% | 8,24 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² | +4.7% | 8,71 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2026 | 10,19 €/m² | +5.0% | 9,06 €/m² | 15,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ober-Mörlen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ober-Mörlen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.513 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.996 €/m² (+1,5 %), womit die Gemeinde in beiden Segmenten zu den wenigen Orten mit deutlich positiver Entwicklung gehört, während etwa Wehrheim (-1,5 % bei Häusern) und Usingen (-2,3 % bei Wohnungen) Rückgänge verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Friedrichsdorf mit 4.747 €/m² bei Häusern (-2,0 %) und Bad Nauheim mit 3.763 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Münzenberg mit 2.846 €/m² bei Häusern und 2.527 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Nauheim | 4.302 €/m² | +0.7% | 3.764 €/m² | +0.1% |
| Butzbach | 3.243 €/m² | +1.7% | 2.822 €/m² | +1.4% |
| Friedberg (Hessen) | 3.735 €/m² | -0.6% | 3.282 €/m² | +0.7% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.057 €/m² | +0.5% | 3.409 €/m² | +1.5% |
| Wehrheim | 3.768 €/m² | -1.5% | 3.214 €/m² | -0.5% |
| Rockenberg | 3.094 €/m² | +0.3% | 2.808 €/m² | -1.4% |
| Usingen | 3.359 €/m² | -0.6% | 2.945 €/m² | -2.3% |
| Wöllstadt | 3.590 €/m² | +0.4% | 3.107 €/m² | +0.2% |
| Friedrichsdorf | 4.748 €/m² | -2.0% | 3.873 €/m² | -0.7% |
| Münzenberg | 2.846 €/m² | +0.5% | 2.527 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
In Ober-Mörlen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,37 €/m² (+7,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,31 €/m² (+5,9 %), womit der Anstieg bei Häusern deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt (zwischen +2,8 % und +4,9 %). Bei den Wohnungen übertrifft nur Rockenberg mit +6,0 % den Zuwachs von Ober-Mörlen.
Die höchsten Mieten weisen Friedrichsdorf mit 14,58 €/m² bei Häusern und 13,00 €/m² bei Wohnungen sowie Rosbach vor der Höhe mit 13,09 €/m² bei Häusern und 11,75 €/m² bei Wohnungen auf, während Münzenberg mit 9,64 €/m² (Häuser) und 9,31 €/m² (Wohnungen) am günstigsten ist. Ober-Mörlen liegt im Mittelfeld der Region, mit Hausmieten leicht unter dem Niveau von Usingen (11,40 €/m²), aber über Butzbach (10,72 €/m²) und Rockenberg (10,50 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² | +4.6% | 11,71 €/m² | +5.7% |
| Butzbach | 10,72 €/m² | +4.9% | 9,86 €/m² | +5.1% |
| Friedberg (Hessen) | 12,27 €/m² | +4.0% | 11,27 €/m² | +5.3% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,09 €/m² | +4.0% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Wehrheim | 12,54 €/m² | +4.2% | 11,15 €/m² | +5.3% |
| Rockenberg | 10,50 €/m² | +4.9% | 9,54 €/m² | +6.0% |
| Usingen | 11,40 €/m² | +2.8% | 10,56 €/m² | +5.0% |
| Wöllstadt | 12,40 €/m² | +3.7% | 10,88 €/m² | +5.4% |
| Friedrichsdorf | 14,58 €/m² | +2.9% | 13,00 €/m² | +3.8% |
| Münzenberg | 9,64 €/m² | +4.7% | 9,31 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ober-Mörlen?
Die Immobilienpreise in Ober-Mörlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ober-Mörlen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ober-Mörlen
Die Hauspreise in Ober-Mörlen sind von 3.396 €/m² Q2 2024 auf 3.513 €/m² gestiegen (3,45%). Die Wohnungspreise sind von 2.925 €/m² auf 2.996 €/m² gestiegen (2,43%).
Aktuell kosten Häuser in Ober-Mörlen durchschnittlich 3.513 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.996 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 238 €/m² mit einer Preisspanne von 85 - 360 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,52%. Die Mietpreise für Häuser in Ober-Mörlen haben sich um 7,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 25,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ober-Mörlen ihren Höchstwert von 3.628 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.317 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.127 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.850 €/m² im Q2 2024.