Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ober-Mörlen 2026

Hauspreise in Ober-Mörlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 3.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.396 €/m² auf 3.510 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ober-Mörlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ober-Mörlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 3.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.967 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 3.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ober-Mörlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ober-Mörlen zeigen von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.641 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 3.337 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sie wieder auf 3.510 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht. Insgesamt erhöhten sich die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um lediglich 3,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 26,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ober-Mörlen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.163 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.891 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu verzeichnen, die im zweiten Quartal 2026 bei 3.042 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,11 €/m² auf 10,02 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen mit insgesamt 23,5 % die moderate Kaufpreisentwicklung von 4,0 % über den Gesamtzeitraum deutlich übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ober-Mörlen kann man den Bodenrichtwert in Ober-Mörlen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 232 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ober-Mörlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ober-Mörlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Ober-Mörlen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.510 €/m² mit einem Anstieg von 3,1 % und bei Wohnungen 3.042 €/m² mit einer Steigerung von 2,5 % zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Ober-Mörlen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Friedrichsdorf mit 4.830 €/m² für Häuser und Bad Nauheim mit 3.808 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Usingen, wo Häuser mit 5,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnen, während die günstigsten Kaufpreise in Münzenberg mit 2.827 €/m² für Häuser und 2.558 €/m² für Wohnungen zu finden sind. Bei den Wohnungspreisen zeigen Bad Nauheim, Butzbach und mehrere weitere Nachbarstädte mit rund 4,0 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als Ober-Mörlen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ober-Mörlen liegen mit 11,22 €/m² für Häuser und 10,02 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Friedrichsdorf mit 14,60 €/m² für Häuser und 12,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Münzenberg mit 9,53 €/m² für Häuser und 9,04 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Ober-Mörlen fällt mit 5,15 % bei Häusern überdurchschnittlich aus und liegt damit über den meisten Nachbarstädten, während die Steigerung bei Wohnungen mit 3,3 % moderater ausfällt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Friedrichsdorf, wo die Wohnungsmieten mit 6,87 % den stärksten Anstieg in der Region verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ober-Mörlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ober-Mörlen besser einschätzen zu können.