Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neu-Anspach 2026

Hauspreise in Neu-Anspach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neu-Anspach liegt aktuell bei 3.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.505 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.630 €/m² auf 3.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neu-Anspach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neu-Anspach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neu-Anspach liegt aktuell bei 3.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.252 €/m² auf 3.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neu-Anspach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neu-Anspach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Von 3.630 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.035 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.632 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neu-Anspach zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 einen Aufwärtstrend von 3.252 €/m² auf den Höchststand von 3.466 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 kontinuierlich auf 3.118 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die aktuellen Kaufpreise liegen im zweiten Quartal 2026 bei 3.221 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum durchweg positiv von 9,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig gefallenen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neu-Anspach kann man den Bodenrichtwert in Neu-Anspach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 404 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neu-Anspach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neu-Anspach liegt aktuell bei 11,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neu-Anspach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neu-Anspach liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neu-Anspach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.632 €/m² und für Wohnungen bei 3.221 €/m², wobei beide Segmente mit 3,6% bzw. 2,3% zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Neu-Anspach im mittleren Preissegment, deutlich unter den Taunusstädten Bad Homburg vor der Höhe (6.283 €/m² bei Häusern), Oberursel (Taunus)) (5.876 €/m²) und Königstein im Taunus (5.783 €/m²), aber oberhalb von Weilrod (2.598 €/m²) und Grävenwiesbach (2.736 €/m²).

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in Neu-Anspach eine moderate Dynamik, während Usingen mit 5,6% die stärkste Steigerung verzeichnet. Bei Wohnungen verlaufen die Preissteigerungen mit Werten zwischen 1,3% und 2,8% in der gesamten Region relativ gleichmäßig, wobei Neu-Anspach mit 2,3% im unteren Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

Neu-Anspach verzeichnet mit 11,79 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Gemeinden wie Weilrod (9,63 €/m² bzw. 8,81 €/m²) und den deutlich teureren Städten Bad Homburg vor der Höhe (17,85 €/m² bzw. 13,87 €/m²) sowie Oberursel (Taunus)) (17,53 €/m² bzw. 13,81 €/m²).

Die Preisentwicklung in Neu-Anspach zeigt mit 4,1 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten zwischen 3,2 % und 3,4 % bei Häusern aufweisen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohnungsmieten in Friedrichsdorf mit 6,9 %, während Bad Homburg vor der Höhe trotz der höchsten absoluten Mietpreise mit 4,0 % bzw. 4,1 % eine ähnliche Dynamik wie Neu-Anspach zeigt.

Die Immobilienpreise in Neu-Anspach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neu-Anspach besser einschätzen zu können.