Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neu-Anspach 2026

Hauspreise in Neu-Anspach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neu-Anspach liegt aktuell bei 3.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.630 €/m² auf 3.580 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neu-Anspach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neu-Anspach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neu-Anspach liegt aktuell bei 3.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gefallen – von 3.252 €/m² auf 3.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neu-Anspach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neu-Anspach stiegen von 3.630 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.078 €/m² im 3. Quartal 2022 und sanken anschließend bis auf 3.512 €/m² im 4. Quartal 2024, ein Rückgang von 13,9 % gegenüber dem Höchststand. Seitdem liegen sie mit leichten Schwankungen bei zuletzt 3.580 €/m², womit sie über den gesamten Fünfjahreszeitraum um 1,4 % unter dem Ausgangswert liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,73 €/m² auf 11,70 €/m², ein Plus von 20,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im 3. Quartal 2021 auf 25,5, nachdem er im 1. und 2. Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang von 18,0 % gegenüber dem Ausgangswert ergibt sich bis Ende 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus weitgehend stabilen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neu-Anspach stieg von 3.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.469 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.151 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,10 €/m² auf 11,40 €/m², ein Plus von 25,3 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,8 im zweiten Quartal 2022 auf 23,0 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 25,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach hauptsächlich aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neu-Anspach kann man den Bodenrichtwert in Neu-Anspach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 405 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neu-Anspach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neu-Anspach liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neu-Anspach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neu-Anspach liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neu-Anspach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.580 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.151 €/m² (-0,5 %), womit die Preise nahezu stabil blieben und die Rückgänge deutlich geringer ausfielen als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Preise weisen Bad Homburg vor der Höhe mit 6.208 €/m² bei Häusern und Oberursel (Taunus) mit 4.495 €/m² bei Wohnungen auf, während Weilrod mit 2.540 €/m² bei Häusern und 2.388 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.

Bei den Preisveränderungen zeigen Oberursel (Taunus) mit -3,9 % und Königstein im Taunus mit -3,9 % bei Häusern die stärksten Rückgänge, während Wohnungen in Weilrod mit +6,3 % als einzige deutlich zulegten. Auch Wehrheim liegt mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.214 €/m² bei Wohnungen leicht über dem Niveau von Neu-Anspach, bei Häusern verzeichnete der Ort jedoch einen Rückgang von -1,5 %.

Mietspiegel der Region

In Neu-Anspach liegen die Mietpreise bei 11,7 €/m² für Häuser (+3,7 %) und 11,4 €/m² für Wohnungen (+5,3 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen mit Wehrheim (11,2 €/m²) die höchsten Werte im Hintertaunus erreicht. Deutlich höher sind die Preise in Bad Homburg vor der Höhe (17,9 €/m² Häuser, 14,5 €/m² Wohnungen), Oberursel (Taunus) und Königstein im Taunus, während Weilrod mit 9,7 €/m² bzw. 9,1 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Grävenwiesbach mit +7,3 % den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten, gefolgt von Wehrheim mit +5,3 % und Neu-Anspach mit +5,3 %. Bei Häusern fällt der Anstieg in Neu-Anspach mit +3,7 % ähnlich aus wie in Schmitten im Taunus (+3,7 %), liegt jedoch unter dem Wert von Wehrheim (+4,2 %).

Die Immobilienpreise in Neu-Anspach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neu-Anspach besser einschätzen zu können.