Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosbach vor der Höhe 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rosbach vor der Höhe entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rosbach vor der Höhe liegt durchschnittlich bei ca. 4.053 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rosbach vor der Höhe liegt durchschnittlich bei ca. 3.406 €/m².
Hauspreise in Rosbach vor der Höhe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosbach vor der Höhe liegt aktuell bei 4.053 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.978 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.939 €/m² auf 4.053 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosbach vor der Höhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rosbach vor der Höhe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosbach vor der Höhe liegt aktuell bei 3.406 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.366 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.306 €/m² auf 3.406 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosbach vor der Höhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rosbach vor der Höhe.
Wie haben sich die Hauspreise in Rosbach vor der Höhe entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2022 von 3.939 €/m² auf 4.178 €/m² und erreichte dort sein Maximum, bevor er bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.802 €/m² sank (-9,0 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholte er sich auf 4.053 €/m² im 3. Quartal 2026, wobei das Niveau von 2022 nicht wieder erreicht wurde. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,34 €/m² auf 13,08 €/m² zu (+26,5 %), mit einem kurzzeitigen Rückgang im Jahr 2023 und einem kräftigen Anstieg ab Ende 2024.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im 2. Quartal 2022 auf 25,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von -21,3 % entspricht. Die Ursache liegt in der gegenläufigen Entwicklung: Während die Kaufpreise bis 2024 fielen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich, und auch bei der jüngsten Kaufpreiserholung wuchsen die Mieten mit +4,8 % gegenüber dem 3. Quartal 2025 etwas stärker als die Kaufpreise mit +1,9 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.147 €/m² | 10,87 €/m² | 31.8 | -0.5% |
| 2023 | 4.023 €/m² | 11,26 €/m² | 29.8 | -6.3% |
| 2024 | 3.860 €/m² | 11,92 €/m² | 27.0 | -9.4% |
| 2025 | 3.945 €/m² | 12,32 €/m² | 26.7 | -1.1% |
| 2026 | 4.034 €/m² | 12,97 €/m² | 25.9 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rosbach vor der Höhe entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosbach vor der Höhe stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.546 €/m², sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.219 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.406 €/m², womit sie das Niveau von Anfang 2021 um 3,0 % übertreffen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,36 €/m² auf 11,74 €/m², was einem Plus von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,9 im zweiten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2026 und damit um rund 6,7 Jahresmieten. Der Rückgang bis Mitte 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem resultiert er aus den weiter steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.497 €/m² | 9,52 €/m² | 30.6 | +3.1% |
| 2023 | 3.316 €/m² | 9,98 €/m² | 27.7 | -9.5% |
| 2024 | 3.247 €/m² | 10,52 €/m² | 25.7 | -7.1% |
| 2025 | 3.331 €/m² | 11,05 €/m² | 25.1 | -2.4% |
| 2026 | 3.393 €/m² | 11,60 €/m² | 24.4 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rosbach vor der Höhe.
Aktuelle Grundstückspreise in Rosbach vor der Höhe 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosbach vor der Höhe kann man den Bodenrichtwert in Rosbach vor der Höhe heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 374 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rosbach vor der Höhe entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rosbach vor der Höhe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosbach vor der Höhe liegt aktuell bei 13,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 13,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,87 €/m² | +4.7% | 10,34 €/m² | 16,59 €/m² |
| 2023 | 11,26 €/m² | +3.6% | 10,76 €/m² | 16,82 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² | +5.8% | 11,31 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2025 | 12,32 €/m² | +3.4% | 11,98 €/m² | 17,95 €/m² |
| 2026 | 12,97 €/m² | +5.3% | 12,51 €/m² | 18,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rosbach vor der Höhe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosbach vor der Höhe liegt aktuell bei 11,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,52 €/m² | +2.0% | 9,01 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² | +4.8% | 9,43 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² | +5.4% | 9,85 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² | +5.1% | 10,39 €/m² | 16,41 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² | +5.0% | 10,81 €/m² | 16,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rosbach vor der Höhe 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rosbach vor der Höhe kostet ein Haus durchschnittlich 4.053 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und eine Wohnung 3.406 €/m² (+1,2 %), womit die Preise im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten zulegten und im regionalen Mittelfeld liegen. Nur Karben (4.072 €/m² bei Häusern), Bad Nauheim, Friedrichsdorf, Bad Vilbel und Bad Homburg vor der Höhe weisen höhere Hauspreise auf.
Mit 6.208 €/m² bei Häusern und 4.423 €/m² bei Wohnungen ist Bad Homburg vor der Höhe am teuersten, verzeichnet jedoch wie Friedrichsdorf (-2,0 % bei Häusern) einen Rückgang, während Bad Vilbel bei Wohnungen mit 4.441 €/m² (+1,3 %) den höchsten Wert erreicht. Am günstigsten sind Häuser in Niddatal mit 3.247 €/m² (+1,0 %) und Wohnungen in Ober-Mörlen mit 2.999 €/m² (+0,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichsdorf | 4.748 €/m² | -2.0% | 3.873 €/m² | -0.7% |
| Wöllstadt | 3.590 €/m² | +0.4% | 3.107 €/m² | +0.2% |
| Friedberg (Hessen) | 3.735 €/m² | -0.6% | 3.282 €/m² | +0.7% |
| Wehrheim | 3.768 €/m² | -1.5% | 3.214 €/m² | -0.5% |
| Karben | 4.072 €/m² | -0.2% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Bad Homburg vor der Höhe | 6.209 €/m² | -2.0% | 4.423 €/m² | -0.6% |
| Ober-Mörlen | 3.518 €/m² | +0.3% | 2.999 €/m² | +0.2% |
| Niddatal | 3.248 €/m² | +1.0% | 3.043 €/m² | +0.6% |
| Bad Nauheim | 4.302 €/m² | +0.7% | 3.764 €/m² | +0.1% |
| Bad Vilbel | 5.452 €/m² | +0.8% | 4.442 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
Rosbach vor der Höhe liegt bei den Mietpreisen mit 13,08 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Hauspreise mit +7,2 % zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten (zwischen +2,9 % und +5,4 %), die Wohnungsmieten mit +5,4 % hingegen im Bereich des Umlands liegen. Die höchsten Mieten weisen Bad Homburg vor der Höhe mit 17,86 €/m² für Häuser und 14,50 €/m² für Wohnungen sowie Bad Vilbel mit 15,44 €/m² bzw. 13,98 €/m² auf.
Am unteren Ende der Preisskala liegen Ober-Mörlen mit 11,38 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen sowie Niddatal mit 11,89 €/m² bzw. 10,42 €/m², wobei Ober-Mörlen mit +5,4 % bei den Hausmieten den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten gehört Bad Vilbel mit +6,3 % zu den größten Zuwächsen, während Friedrichsdorf mit +3,8 % den geringsten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichsdorf | 14,58 €/m² | +2.9% | 13,00 €/m² | +3.8% |
| Wöllstadt | 12,40 €/m² | +3.7% | 10,88 €/m² | +5.4% |
| Friedberg (Hessen) | 12,27 €/m² | +4.0% | 11,27 €/m² | +5.3% |
| Wehrheim | 12,54 €/m² | +4.2% | 11,15 €/m² | +5.3% |
| Karben | 13,26 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | +4.2% |
| Bad Homburg vor der Höhe | 17,86 €/m² | +3.3% | 14,50 €/m² | +5.0% |
| Ober-Mörlen | 11,38 €/m² | +5.4% | 10,32 €/m² | +5.5% |
| Niddatal | 11,89 €/m² | +4.8% | 10,42 €/m² | +5.5% |
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² | +4.6% | 11,71 €/m² | +5.7% |
| Bad Vilbel | 15,44 €/m² | +4.2% | 13,98 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rosbach vor der Höhe?
Die Immobilienpreise in Rosbach vor der Höhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosbach vor der Höhe besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rosbach vor der Höhe
Die Hauspreise in Rosbach vor der Höhe sind von 3.939 €/m² Q2 2024 auf 4.053 €/m² gestiegen (2,89%). Die Wohnungspreise sind von 3.306 €/m² auf 3.406 €/m² gestiegen (3,02%).
Aktuell kosten Häuser in Rosbach vor der Höhe durchschnittlich 4.053 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.406 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 374 €/m² mit einer Preisspanne von 240 - 700 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,2%. Die Mietpreise für Häuser in Rosbach vor der Höhe haben sich um 7,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,39% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rosbach vor der Höhe liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rosbach vor der Höhe ihren Höchstwert von 4.178 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.802 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.546 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.219 €/m² im Q2 2024.