Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedrichsdorf 2026

Hauspreise in Friedrichsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedrichsdorf liegt aktuell bei 4.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 4.887 €/m² auf 4.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedrichsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedrichsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichsdorf liegt aktuell bei 3.946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.861 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 4.012 €/m² auf 3.946 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedrichsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friedrichsdorf zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.854 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 0,7% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 5.415 €/m² erreicht, bevor die Preise über mehrere Quartale kontinuierlich sanken und sich seit dem ersten Quartal 2025 bei etwa 4.700 bis 4.850 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,21 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf 27,6 im zweiten Quartal 2026, was eine deutliche Annäherung der Kaufpreise an die Mietpreise signalisiert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die entgegengesetzten Bewegungen beider Komponenten die Reduktion des Faktors verstärkten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Friedrichsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.254 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.946 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 32,5 im dritten Quartal 2022 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die fallenden Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Reduktion des Faktors ausübten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedrichsdorf kann man den Bodenrichtwert in Friedrichsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 810 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedrichsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedrichsdorf liegt aktuell bei 14,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 12,21 €/m² auf 14,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedrichsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedrichsdorf liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 12,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Friedrichsdorf positioniert sich mit 4.854 €/m² für Häuser und 3.946 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei beide Immobilienarten deutliche Zuwächse von 3,6 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen verzeichnen. Das Preisniveau liegt deutlich unter den Spitzenwerten von Bad Homburg vor der Höhe mit 6.283 €/m² für Häuser und Oberursel (Taunus)) mit 5.876 €/m², aber merklich über günstigeren Nachbargemeinden wie Ober-Mörlen mit 3.498 €/m².

Bei den Nachbarstädten zeigen die günstigeren Standorte wie Rosbach vor der Höhe, Wöllstadt und Karben mit Wohnungspreiszuwächsen von 4,0 % bis 4,01 % eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung. Die höherpreisigen Taunusstädte Bad Homburg vor der Höhe und Oberursel (Taunus)) weisen bei Wohnungen mit 2,3 % und 1,3 % vergleichsweise moderate Steigerungsraten auf.

Mietspiegel der Region

Friedrichsdorf positioniert sich mit einem Mietpreis von 14,67 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, deutlich unterhalb der Spitzenwerte von Bad Homburg vor der Höhe mit 17,85 €/m² und Oberursel (Taunus)) mit 17,53 €/m². Bei Wohnungen liegt Friedrichsdorf mit 12,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Ober-Mörlen mit 9,99 €/m² das günstigste Mietpreisniveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Friedrichsdorf zeigt mit einem Anstieg von 6,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich, während Häuser mit 4,0% moderat zulegten. Die Veränderungsraten der Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 3,2% und 4,7%, bei Wohnungen zwischen 4,1% und 5,3%, wobei Friedrichsdorf bei Wohnungen die stärkste Preissteigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Friedrichsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedrichsdorf besser einschätzen zu können.