Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedrichsdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friedrichsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friedrichsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.740 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friedrichsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.867 €/m².
Hauspreise in Friedrichsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedrichsdorf liegt aktuell bei 4.740 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.748 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.887 €/m² auf 4.740 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedrichsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friedrichsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichsdorf liegt aktuell bei 3.867 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.876 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 4.012 €/m² auf 3.867 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedrichsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friedrichsdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Friedrichsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Friedrichsdorf stieg von 4.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.422 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2025 auf 4.684 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 4.740 €/m², was 2,9 % unter dem Wert von 2021 und 12,6 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 12,21 €/m² auf 14,56 €/m² zu, ein Plus von 19,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im zweiten Quartal 2022 auf 27,1 im dritten Quartal 2026 und damit um 23,2 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise von 2022 bis 2025 um 13,6 % nachgaben und die Mieten um 12,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.312 €/m² | 12,71 €/m² | 34.8 | +3.0% |
| 2023 | 4.992 €/m² | 13,06 €/m² | 31.9 | -8.5% |
| 2024 | 4.721 €/m² | 13,55 €/m² | 29.0 | -8.9% |
| 2025 | 4.727 €/m² | 14,05 €/m² | 28.0 | -3.5% |
| 2026 | 4.762 €/m² | 14,48 €/m² | 27.4 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friedrichsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichsdorf stieg von 4.012 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf den Höchstwert von 4.263 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.826 €/m². Seitdem bewegt sich der Preis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.867 €/m², was 9,3 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,48 €/m² auf 12,98 €/m², ein Plus von 23,9 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8. Der Rückgang beruht in der Phase bis Anfang 2024 auf fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 ausschließlich auf den weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.221 €/m² | 10,83 €/m² | 32.5 | +1.3% |
| 2023 | 3.951 €/m² | 11,32 €/m² | 29.1 | -10.5% |
| 2024 | 3.821 €/m² | 11,91 €/m² | 26.7 | -8.0% |
| 2025 | 3.869 €/m² | 12,25 €/m² | 26.3 | -1.6% |
| 2026 | 3.883 €/m² | 12,91 €/m² | 25.1 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friedrichsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Friedrichsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedrichsdorf kann man den Bodenrichtwert in Friedrichsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 796 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friedrichsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friedrichsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedrichsdorf liegt aktuell bei 14,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,2% gestiegen – von 12,21 €/m² auf 14,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,71 €/m² | +3.9% | 11,13 €/m² | 20,81 €/m² |
| 2023 | 13,05 €/m² | +2.7% | 11,52 €/m² | 21,12 €/m² |
| 2024 | 13,55 €/m² | +3.8% | 12,05 €/m² | 21,87 €/m² |
| 2025 | 14,05 €/m² | +3.7% | 12,64 €/m² | 22,51 €/m² |
| 2026 | 14,48 €/m² | +3.1% | 12,85 €/m² | 23,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friedrichsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedrichsdorf liegt aktuell bei 12,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 12,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,83 €/m² | +2.9% | 10,13 €/m² | 16,37 €/m² |
| 2023 | 11,32 €/m² | +4.6% | 10,55 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² | +5.1% | 11,03 €/m² | 17,79 €/m² |
| 2025 | 12,25 €/m² | +2.9% | 11,42 €/m² | 18,62 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² | +5.4% | 12,05 €/m² | 19,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friedrichsdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Friedrichsdorf kosten Häuser 4.740 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.867 €/m² (-0,3 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt und die Preise nahezu stabil blieben. Nur Bad Homburg vor der Höhe (6.208 €/m² bei Häusern), Oberursel (Taunus) (5.878 €/m²) und Steinbach (Taunus) (4.908 €/m²) weisen höhere Hauspreise auf, während Ober-Mörlen mit 3.517 €/m² bei Häusern und 2.999 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt.
Die deutlichsten Preisrückgänge verzeichnet Oberursel (Taunus) mit -3,9 % bei Häusern und -2,5 % bei Wohnungen, gefolgt von Bad Homburg vor der Höhe mit -2,0 % bei Häusern. Preissteigerungen gab es dagegen in Rosbach vor der Höhe (Wohnungen +1,5 %, Häuser +0,5 %) und Karben (Wohnungen +1,6 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Homburg vor der Höhe | 6.209 €/m² | -2.0% | 4.423 €/m² | -0.6% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.057 €/m² | +0.5% | 3.409 €/m² | +1.5% |
| Wehrheim | 3.768 €/m² | -1.5% | 3.214 €/m² | -0.5% |
| Oberursel (Taunus) | 5.879 €/m² | -3.9% | 4.496 €/m² | -2.5% |
| Wöllstadt | 3.590 €/m² | +0.4% | 3.107 €/m² | +0.2% |
| Neu-Anspach | 3.593 €/m² | -1.1% | 3.162 €/m² | -0.8% |
| Karben | 4.072 €/m² | -0.2% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Friedberg (Hessen) | 3.735 €/m² | -0.6% | 3.282 €/m² | +0.7% |
| Steinbach (Taunus) | 4.909 €/m² | -1.2% | 3.887 €/m² | -1.1% |
| Ober-Mörlen | 3.518 €/m² | +0.3% | 2.999 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
Friedrichsdorf liegt mit 14,56 €/m² bei Häusern (+4,1 %) und 12,98 €/m² bei Wohnungen (+6,0 %) im oberen Mittelfeld der Region, wobei der Wohnungsmietpreis stärker steigt als in allen zehn Nachbarstädten. Die höchsten Mieten weisen Bad Homburg vor der Höhe mit 17,86 €/m² bei Häusern und 14,50 €/m² bei Wohnungen sowie Oberursel (Taunus) mit 17,54 €/m² bei Häusern auf.
Am unteren Ende liegen Ober-Mörlen mit 11,38 €/m² bei Häusern und 10,32 €/m² bei Wohnungen sowie Neu-Anspach mit 11,74 €/m² bei Häusern. Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnet Ober-Mörlen mit +5,4 % bei Häusern und +5,5 % bei Wohnungen, während Neu-Anspach bei Häusern mit +2,9 % und Oberursel (Taunus) mit +3,1 % die geringsten Anstiege aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Homburg vor der Höhe | 17,86 €/m² | +3.3% | 14,50 €/m² | +5.0% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,09 €/m² | +4.0% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Wehrheim | 12,54 €/m² | +4.2% | 11,15 €/m² | +5.3% |
| Oberursel (Taunus) | 17,54 €/m² | +3.1% | 14,16 €/m² | +4.6% |
| Wöllstadt | 12,40 €/m² | +3.7% | 10,88 €/m² | +5.4% |
| Neu-Anspach | 11,74 €/m² | +2.9% | 11,44 €/m² | +4.8% |
| Karben | 13,26 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | +4.2% |
| Friedberg (Hessen) | 12,27 €/m² | +4.0% | 11,27 €/m² | +5.3% |
| Steinbach (Taunus) | 15,34 €/m² | +3.6% | 13,45 €/m² | +4.4% |
| Ober-Mörlen | 11,38 €/m² | +5.4% | 10,32 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friedrichsdorf?
Die Immobilienpreise in Friedrichsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedrichsdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friedrichsdorf
Die Hauspreise in Friedrichsdorf sind von 4.887 €/m² Q3 2024 auf 4.740 €/m² gefallen (-3,01%). Die Wohnungspreise sind von 4.012 €/m² auf 3.867 €/m² gefallen (-3,61%).
Aktuell kosten Häuser in Friedrichsdorf durchschnittlich 4.740 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.867 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 796 €/m² mit einer Preisspanne von 350 - 1200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,25%. Die Mietpreise für Häuser in Friedrichsdorf haben sich um 4,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friedrichsdorf liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friedrichsdorf ihren Höchstwert von 5.422 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.647 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.263 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.791 €/m² im Q2 2024.