Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiedrich 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kiedrich entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kiedrich liegt durchschnittlich bei ca. 4.111 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kiedrich liegt durchschnittlich bei ca. 3.769 €/m².
Hauspreise in Kiedrich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiedrich liegt aktuell bei 4.111 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.089 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 4.108 €/m² auf 4.111 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kiedrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kiedrich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiedrich liegt aktuell bei 3.769 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.762 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.780 €/m² auf 3.769 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kiedrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kiedrich.
Wie haben sich die Hauspreise in Kiedrich entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kiedrich stieg von 4.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.503 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 3.828 €/m² im dritten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.111 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 0,1 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,79 €/m² auf 14,97 €/m², ein Anstieg um 27,0 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung ergibt sich aus der Kombination stagnierender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten, wobei der Faktor zwischen 2022 und 2024 mit den sinkenden Kaufpreisen und zuletzt überwiegend mit den steigenden Mieten zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.452 €/m² | 12,46 €/m² | 29.8 | +2.0% |
| 2023 | 4.222 €/m² | 13,05 €/m² | 27.0 | -9.4% |
| 2024 | 3.922 €/m² | 13,72 €/m² | 23.8 | -11.6% |
| 2025 | 4.061 €/m² | 14,17 €/m² | 23.9 | +0.3% |
| 2026 | 4.089 €/m² | 14,85 €/m² | 22.9 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kiedrich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiedrich stiegen von 3.780 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.034 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis auf 3.671 €/m² im ersten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.769 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,51 €/m² auf 12,12 €/m², was einem Plus von 27,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,9 im dritten Quartal 2026, wobei er im Jahr 2022 mit 33,9 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.008 €/m² | 10,01 €/m² | 33.4 | +0.3% |
| 2023 | 3.827 €/m² | 10,47 €/m² | 30.5 | -8.7% |
| 2024 | 3.723 €/m² | 10,89 €/m² | 28.5 | -6.5% |
| 2025 | 3.763 €/m² | 11,40 €/m² | 27.5 | -3.4% |
| 2026 | 3.769 €/m² | 11,97 €/m² | 26.2 | -4.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kiedrich.
Aktuelle Grundstückspreise in Kiedrich 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiedrich kann man den Bodenrichtwert in Kiedrich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 458 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 610 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kiedrich entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kiedrich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiedrich liegt aktuell bei 14,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 11,79 €/m² auf 14,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,46 €/m² | +4.6% | 11,27 €/m² | 17,11 €/m² |
| 2023 | 13,05 €/m² | +4.7% | 12,07 €/m² | 17,41 €/m² |
| 2024 | 13,72 €/m² | +5.1% | 12,63 €/m² | 18,29 €/m² |
| 2025 | 14,17 €/m² | +3.3% | 13,02 €/m² | 19,28 €/m² |
| 2026 | 14,85 €/m² | +4.8% | 13,51 €/m² | 19,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kiedrich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiedrich liegt aktuell bei 12,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 12,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,01 €/m² | +3.6% | 9,06 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | +4.6% | 9,57 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² | +4.0% | 9,87 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² | +4.6% | 10,34 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2026 | 11,97 €/m² | +5.0% | 10,74 €/m² | 16,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kiedrich 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kiedrich liegt bei Häusern mit 4.111 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen mit 3.769 €/m² (+0,2 %) und gehört damit zu den wenigen Orten der Region mit steigenden Kaufpreisen, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen. Besonders deutliche Rückgänge weisen Heidenrod (-3,6 % bei Häusern, -5,0 % bei Wohnungen) und Bad Schwalbach (-3,9 % bei Häusern) auf.
Die höchsten Hauspreise der Umgebung erreichen Wiesbaden mit 4.772 €/m² (+0,4 %), Walluf mit 4.430 €/m² und Eltville am Rhein mit 4.281 €/m², wobei Wiesbaden bei Wohnungen mit 4.103 €/m² ebenfalls vorn liegt. Am unteren Ende der Preisskala stehen Heidenrod mit 2.294 €/m² bei Häusern und 2.086 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Schwalbach mit 2.872 €/m² bei Häusern und 2.535 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eltville am Rhein | 4.282 €/m² | -1.3% | 4.036 €/m² | -0.5% |
| Schlangenbad | 3.531 €/m² | -1.4% | 2.871 €/m² | -2.6% |
| Walluf | 4.431 €/m² | -1.7% | 3.989 €/m² | +0.7% |
| Oestrich-Winkel | 3.776 €/m² | -1.1% | 3.454 €/m² | -0.4% |
| Bad Schwalbach | 2.873 €/m² | -3.9% | 2.535 €/m² | -1.6% |
| Geisenheim | 3.653 €/m² | -2.3% | 3.244 €/m² | -1.9% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
| Rüdesheim am Rhein | 3.108 €/m² | -0.9% | 3.342 €/m² | +0.3% |
| Wiesbaden | 4.772 €/m² | +0.4% | 4.103 €/m² | +0.3% |
| Heidenrod | 2.294 €/m² | -3.6% | 2.087 €/m² | -5.0% |
Mietspiegel der Region
In Kiedrich liegt die Miete für Häuser bei 14,97 €/m² (+5,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,12 €/m² (+5,9 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg der Hausmieten im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet. Die höchsten Preise werden in Wiesbaden mit 16,06 €/m² für Häuser und 12,73 €/m² für Wohnungen sowie in Walluf mit 15,36 €/m² bzw. 12,55 €/m² erreicht, während Heidenrod mit 9,87 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau aufweist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt Wiesbaden mit nur +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen die schwächste Dynamik, während die Wohnungsmieten in Heidenrod mit +6,5 % und in Rüdesheim am Rhein mit +6,0 % am stärksten zulegten. Die Hausmieten der übrigen Nachbarstädte stiegen mit +3,1 % bis +4,2 % deutlich moderater als in Kiedrich.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eltville am Rhein | 15,26 €/m² | +3.3% | 12,27 €/m² | +4.4% |
| Schlangenbad | 13,09 €/m² | +4.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Walluf | 15,36 €/m² | +3.1% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Oestrich-Winkel | 13,25 €/m² | +3.4% | 11,97 €/m² | +5.4% |
| Bad Schwalbach | 11,36 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | +5.3% |
| Geisenheim | 12,69 €/m² | +3.6% | 10,96 €/m² | +5.5% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
| Rüdesheim am Rhein | 11,52 €/m² | +3.5% | 10,43 €/m² | +6.0% |
| Wiesbaden | 16,06 €/m² | +1.3% | 12,73 €/m² | +1.2% |
| Heidenrod | 9,87 €/m² | +4.2% | 8,58 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kiedrich?
Die Immobilienpreise in Kiedrich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiedrich besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kiedrich
Die Hauspreise in Kiedrich sind von 4.108 €/m² Q3 2024 auf 4.111 €/m² gestiegen (0,07%). Die Wohnungspreise sind von 3.780 €/m² auf 3.769 €/m² gefallen (-0,29%).
Aktuell kosten Häuser in Kiedrich durchschnittlich 4.111 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.769 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 458 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 610 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,18%. Die Mietpreise für Häuser in Kiedrich haben sich um 5,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kiedrich liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kiedrich ihren Höchstwert von 4.503 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.828 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.034 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.671 €/m² im Q1 2024.