Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiedrich 2026

Hauspreise in Kiedrich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiedrich liegt aktuell bei 4.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 4.108 €/m² auf 4.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kiedrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kiedrich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiedrich liegt aktuell bei 3.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.780 €/m² auf 3.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kiedrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kiedrich zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen schwankenden Verlauf: Von 4.108 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.458 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.005 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 4.032 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,9 auf 24,3 fiel, während die Kaufpreise um 8,1 % sanken und die Mieten um 12,8 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiedrich zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.040 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.859 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,79 €/m² auf 11,62 €/m², was einer Steigerung von 18,7% entspricht. Nach dem Höchststand Mitte 2022 fielen die Kaufpreise bis Anfang 2024 kontinuierlich, bevor sich eine leichte Erholung einstellte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 19,5% entspricht. Diese deutliche Verschiebung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiedrich kann man den Bodenrichtwert in Kiedrich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 458 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiedrich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiedrich liegt aktuell bei 14,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 11,79 €/m² auf 14,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiedrich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiedrich liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Kiedrich verzeichnet bei Häusern einen moderaten Preisanstieg von 1,5% auf 4.032 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Walluf mit 4.408 €/m² und Eltville am Rhein mit 4.243 €/m² höhere Preisniveaus aufweisen. Bei Wohnungen steigen die Preise in Kiedrich mit 2,8% auf 3.859 €/m² stärker als bei Häusern, bleiben aber deutlich unter den Wohnungspreisen in Eltville am Rhein (4.115 €/m²) und Walluf (4.020 €/m²).

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 3,5% und 3,7% verzeichnen, fällt Wiesbaden mit dem höchsten absoluten Preisniveau von 4.738 €/m² für Häuser durch einen Rückgang von 1,3% auf. Am unteren Ende der Preisskala bewegen sich Heidenrod mit 2.261 €/m² für Häuser und Bad Schwalbach mit 2.886 €/m², die beide deutlich unter dem Kiedricher Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Kiedrich verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,62 €/m² und einem Anstieg von 4,5% eine überdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich. Die Wohnungsmieten liegen mit 11,62 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Steigerung von 3,9% moderat ausfällt.

Das höchste Mietniveau weist Wiesbaden mit 15,77 €/m² für Häuser und 12,46 €/m² für Wohnungen auf, allerdings mit deutlich geringeren Zuwächsen von nur 0,7% beziehungsweise 1,8%. Besonders auffällig ist Oestrich-Winkel mit der höchsten Steigerungsrate bei Wohnungen von 6,4%, während Heidenrod mit 9,51 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Kiedrich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiedrich besser einschätzen zu können.