Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Schwalbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Schwalbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Schwalbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.872 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Schwalbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.535 €/m².
Hauspreise in Bad Schwalbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Schwalbach liegt aktuell bei 2.872 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.957 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 2.938 €/m² auf 2.872 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Schwalbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Schwalbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Schwalbach liegt aktuell bei 2.535 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.539 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 2.561 €/m² auf 2.535 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Schwalbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Schwalbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Schwalbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Schwalbach stieg von 2.938 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.257 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.730 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 2.872 €/m², was gegenüber 2021 einem Minus von 2,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,95 €/m² auf 11,36 €/m², ein Plus von 26,9 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der Faktor ab 2022 von 28,2 auf 21,1 sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.185 €/m² | 9,50 €/m² | 27.9 | +2.4% |
| 2023 | 3.032 €/m² | 9,92 €/m² | 25.5 | -8.8% |
| 2024 | 2.810 €/m² | 10,45 €/m² | 22.4 | -12.1% |
| 2025 | 2.919 €/m² | 10,80 €/m² | 22.5 | +0.5% |
| 2026 | 2.864 €/m² | 11,25 €/m² | 21.2 | -5.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Schwalbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Schwalbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.561 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.712 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.474 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 2.535 €/m² im dritten Quartal 2026 (-0,3 % gegenüber dem Höchstwert von 2022), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 7,90 €/m² auf 9,87 €/m² zulegte (+24,9 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im dritten Quartal 2026 zurück (-20,7 %), wobei der Rückgang bis Anfang 2024 sowohl auf sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten als auch danach auf die stärker steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.685 €/m² | 8,22 €/m² | 27.2 | +0.5% |
| 2023 | 2.550 €/m² | 8,58 €/m² | 24.8 | -9.1% |
| 2024 | 2.494 €/m² | 9,02 €/m² | 23.0 | -6.9% |
| 2025 | 2.526 €/m² | 9,39 €/m² | 22.4 | -2.8% |
| 2026 | 2.530 €/m² | 9,76 €/m² | 21.6 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Schwalbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Schwalbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Schwalbach kann man den Bodenrichtwert in Bad Schwalbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 330 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Schwalbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Schwalbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Schwalbach liegt aktuell bei 11,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,50 €/m² | +4.9% | 8,43 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² | +4.4% | 9,00 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | +5.4% | 9,46 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3.4% | 9,79 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² | +4.2% | 10,11 €/m² | 15,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Schwalbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Schwalbach liegt aktuell bei 9,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,22 €/m² | +2.8% | 7,09 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² | +4.4% | 7,43 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² | +5.1% | 7,69 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² | +4.1% | 8,12 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² | +3.9% | 8,31 €/m² | 13,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Schwalbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Schwalbach verzeichnet bei Häusern 2.872 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 2.535 €/m² (-0,2 %) und liegt damit unter dem Preisniveau der Rheingau-Gemeinden, aber über Heidenrod (2.294 €/m² bei Häusern, 2.086 €/m² bei Wohnungen) und Aarbergen (2.351 €/m² bei Häusern, 2.360 €/m² bei Wohnungen). Die höchsten Preise weisen Walluf mit 4.430 €/m² bei Häusern sowie Eltville am Rhein mit 4.036 €/m² bei Wohnungen auf.
Beim Vorjahresvergleich zeigt sich in nahezu allen Nachbarstädten ein Preisrückgang, am stärksten bei Häusern in Heidenrod (-3,6 %) und bei Wohnungen ebenfalls in Heidenrod (-5,0 %). Als einzige Orte mit steigenden Preisen stechen Aarbergen bei Häusern (+0,4 %) und Wohnungen (+0,3 %) sowie Walluf bei Wohnungen (+0,7 %) hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlangenbad | 3.531 €/m² | -1.4% | 2.871 €/m² | -2.6% |
| Heidenrod | 2.294 €/m² | -3.6% | 2.087 €/m² | -5.0% |
| Hohenstein (Untertaunus) | 2.767 €/m² | -0.9% | 2.086 €/m² | -1.6% |
| Kiedrich | 4.118 €/m² | -0.3% | 3.776 €/m² | -0.8% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
| Eltville am Rhein | 4.282 €/m² | -1.3% | 4.036 €/m² | -0.5% |
| Oestrich-Winkel | 3.776 €/m² | -1.1% | 3.454 €/m² | -0.4% |
| Walluf | 4.431 €/m² | -1.7% | 3.989 €/m² | +0.7% |
| Aarbergen | 2.351 €/m² | +0.4% | 2.360 €/m² | +0.3% |
| Geisenheim | 3.653 €/m² | -2.3% | 3.244 €/m² | -1.9% |
Mietspiegel der Region
In Bad Schwalbach kosten Häuser 11,36 €/m² (+4,9 %) und Wohnungen 9,87 €/m² (+4,3 %), womit die Preise unter denen der meisten Nachbarstädte liegen und lediglich Heidenrod (9,87 €/m² bei Häusern, 8,58 €/m² bei Wohnungen) und Aarbergen (8,78 €/m² bei Häusern, 8,25 €/m² bei Wohnungen) günstiger sind. Beim Mietpreisanstieg bei Häusern liegt Bad Schwalbach über den meisten Nachbarstädten und wird nur von Hohenstein (Untertaunus) mit 5,4 % übertroffen, bei Wohnungen bleibt der Zuwachs dagegen hinter den meisten Nachbarstädten zurück.
Die höchsten Mieten weisen Walluf (15,36 €/m² bei Häusern, 12,55 €/m² bei Wohnungen), Eltville am Rhein (15,26 €/m² bei Häusern, 12,27 €/m² bei Wohnungen) und Kiedrich (15,00 €/m² bei Häusern, 12,14 €/m² bei Wohnungen) auf. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Aarbergen mit 0,8 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen als Stagnationsfall sowie Heidenrod mit 6,5 % und Kiedrich mit 6,8 % bei Wohnungen als Spitzenwerte auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlangenbad | 13,09 €/m² | +4.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Heidenrod | 9,87 €/m² | +4.2% | 8,58 €/m² | +6.5% |
| Hohenstein (Untertaunus) | 11,02 €/m² | +5.3% | 8,87 €/m² | +6.2% |
| Kiedrich | 15,00 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +6.8% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
| Eltville am Rhein | 15,26 €/m² | +3.3% | 12,27 €/m² | +4.4% |
| Oestrich-Winkel | 13,25 €/m² | +3.4% | 11,97 €/m² | +5.4% |
| Walluf | 15,36 €/m² | +3.1% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Aarbergen | 8,78 €/m² | +0.8% | 8,25 €/m² | +1.1% |
| Geisenheim | 12,69 €/m² | +3.6% | 10,96 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Schwalbach?
Die Immobilienpreise in Bad Schwalbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Schwalbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Schwalbach
Die Hauspreise in Bad Schwalbach sind von 2.938 €/m² Q3 2024 auf 2.872 €/m² gefallen (-2,25%). Die Wohnungspreise sind von 2.561 €/m² auf 2.535 €/m² gefallen (-1,02%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Schwalbach durchschnittlich 2.872 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.535 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 202 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 330 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,17%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Schwalbach haben sich um 4,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,33% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Schwalbach liegt aktuell bei 21,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Schwalbach ihren Höchstwert von 3.257 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.730 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.712 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.474 €/m² im Q1 2024.